https://onbet.red https://bsport.fit https://onbet88.ooo https://i9bet.biz https://hi88.ooo https://okvip.at https://f8bet.at https://fb88.cash https://vn88.cash https://shbet.at multicanais xoso xoso tin chelsea thông tin chuyển nhượng câu lạc bộ bóng đá arsenal bóng đá atalanta bundesliga cầu thủ haaland UEFA everton xoso futebol ao vivo futemax multicanais onbet bóng đá world cup bóng đá inter milan tin juventus benzema la liga clb leicester city MU man city messi lionel salah napoli neymar psg ronaldo serie a tottenham valencia AS ROMA Leverkusen ac milan mbappe napoli newcastle aston villa liverpool fa cup real madrid premier league Ajax bao bong da247 EPL barcelona bournemouth aff cup asean football bên lề sân cỏ báo bóng đá mới bóng đá cúp thế giới tin bóng đá Việt UEFA báo bóng đá việt nam Huyền thoại bóng đá giải ngoại hạng anh Seagame tap chi bong da the gioi tin bong da lu trận đấu hôm nay việt nam bóng đá tin nong bong da Bóng đá nữ thể thao 7m 24h bóng đá bóng đá hôm nay the thao ngoai hang anh tin nhanh bóng đá phòng thay đồ bóng đá bóng đá phủi kèo nhà cái onbet bóng đá lu 2 thông tin phòng thay đồ the thao vua app đánh lô đề dudoanxoso xổ số giải đặc biệt hôm nay xổ số kèo đẹp hôm nay ketquaxoso kq xs kqxsmn soi cầu ba miền soi cau thong ke sxkt hôm nay thế giới xổ số xổ số 24h xo.so xoso3mien xo so ba mien xoso dac biet xosodientoan xổ số dự đoán vé số chiều xổ xoso ket qua xosokienthiet xoso kq hôm nay xoso kt xổ số mega xổ số mới nhất hôm nay xoso truc tiep xoso Việt SX3MIEN xs dự đoán xs mien bac hom nay xs miên nam xsmientrung xsmn thu 7 con số may mắn hôm nay KQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanh dự đoán xổ số 3 miền dò vé số du doan xo so hom nay ket qua xo xo ket qua xo so.vn trúng thưởng xo so kq xoso trực tiếp ket qua xs kqxs 247 số miền nam s0x0 mienbac xosobamien hôm nay số đẹp hôm nay số đẹp trực tuyến nuôi số đẹp xo so hom qua xoso ketqua xstruc tiep hom nay xổ số kiến thiết trực tiếp xổ số kq hôm nay so xo kq trực tuyen kết quả xổ số miền bắc trực tiếp xo so miền nam xổ số miền nam trực tiếp trực tiếp xổ số hôm nay ket wa xs KQ XOSO xoso online xo so truc tiep hom nay xstt so mien bac trong ngày KQXS3M số so mien bac du doan xo so online du doan cau lo xổ số keno kqxs vn KQXOSO KQXS hôm nay trực tiếp kết quả xổ số ba miền cap lo dep nhat hom nay soi cầu chuẩn hôm nay so ket qua xo so Xem kết quả xổ số nhanh nhất SX3MIEN XSMB chủ nhật KQXSMN kết quả mở giải trực tuyến Giờ vàng chốt số Online Đánh Đề Con Gì dò số miền nam dò vé số hôm nay so mo so de bach thủ lô đẹp nhất hôm nay cầu đề hôm nay kết quả xổ số kiến thiết toàn quốc cau dep 88 xsmb rong bach kim ket qua xs 2023 dự đoán xổ số hàng ngày Bạch thủ đề miền Bắc Soi Cầu MB thần tài soi cau vip 247 soi cầu tốt soi cầu miễn phí soi cau mb vip xsmb hom nay xs vietlott xsmn hôm nay cầu lô đẹp thống kê lô kép xổ số miền Bắc quay thử xsmn xổ số thần tài Quay thử XSMT xổ số chiều nay xo so mien nam hom nay web đánh lô đề trực tuyến uy tín KQXS hôm nay xsmb ngày hôm nay XSMT chủ nhật xổ số Power 6/55 KQXS A trúng roy cao thủ chốt số bảng xổ số đặc biệt soi cầu 247 vip soi cầu wap 666 Soi cầu miễn phí 888 VIP Soi Cau Chuan MB độc thủ de số miền bắc thần tài cho số Kết quả xổ số thần tài Xem trực tiếp xổ số XIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊA Cầu lô số đẹp lô đẹp vip 24h soi cầu miễn phí 888 xổ số kiến thiết chiều nay XSMN thứ 7 hàng tuần Kết quả Xổ số Hồ Chí Minh nhà cái xổ số Việt Nam Xổ Số Đại Phát Xổ số mới nhất Hôm Nay so xo mb hom nay xxmb88 quay thu mb Xo so Minh Chinh XS Minh Ngọc trực tiếp hôm nay XSMN 88 XSTD xs than tai xổ số UY TIN NHẤT xs vietlott 88 SOI CẦU SIÊU CHUẨN SoiCauViet lô đẹp hôm nay vip ket qua so xo hom nay kqxsmb 30 ngày dự đoán xổ số 3 miền Soi cầu 3 càng chuẩn xác bạch thủ lô nuoi lo chuan bắt lô chuẩn theo ngày kq xo-so lô 3 càng nuôi lô đề siêu vip cầu Lô Xiên XSMB đề về bao nhiêu Soi cầu x3 xổ số kiến thiết ngày hôm nay quay thử xsmt truc tiep kết quả sxmn trực tiếp miền bắc kết quả xổ số chấm vn bảng xs đặc biệt năm 2023 soi cau xsmb xổ số hà nội hôm nay sxmt xsmt hôm nay xs truc tiep mb ketqua xo so online kqxs online xo số hôm nay XS3M Tin xs hôm nay xsmn thu2 XSMN hom nay xổ số miền bắc trực tiếp hôm nay SO XO xsmb sxmn hôm nay 188betlink 188 xo so soi cầu vip 88 lô tô việt soi lô việt XS247 xs ba miền chốt lô đẹp nhất hôm nay chốt số xsmb CHƠI LÔ TÔ soi cau mn hom nay chốt lô chuẩn du doan sxmt dự đoán xổ số online rồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm nay thống kê lô gan miền bắc dàn đề lô Cầu Kèo Đặc Biệt chốt cầu may mắn kết quả xổ số miền bắc hôm Soi cầu vàng 777 thẻ bài online du doan mn 888 soi cầu miền nam vip soi cầu mt vip dàn de hôm nay 7 cao thủ chốt số soi cau mien phi 777 7 cao thủ chốt số nức tiếng 3 càng miền bắc rồng bạch kim 777 dàn de bất bại on news ddxsmn 188bet w88 w88 789bet tf88 sin88 suvip sunwin tf88 five88 12bet sv88 vn88 Top 10 nhà cái uy tín sky88 iwin lucky88 nhacaisin88 oxbet m88 vn88 w88 789bet iwin f8bet rio66 rio66 lucky88 oxbet vn88 188bet 789bet May-88 five88 one88 sin88 bk8 8xbet oxbet MU88 188BET SV88 RIO66 ONBET88 188bet M88 M88 SV88 Jun-68 Jun-88 one88 iwin v9bet w388 OXBET w388 w388 onbet onbet onbet onbet88 onbet88 onbet88 onbet88 onbet onbet onbet onbet qh88 mu88 Nhà cái uy tín pog79 vp777 vp777 vipbet vipbet uk88 uk88 typhu88 typhu88 tk88 tk88 sm66 sm66 me88 me88 8live 8live 8live sm66 me88 win79 8live sm66 me88 win79 pog79 pog79 vp777 vp777 uk88 uk88 tk88 tk88 luck8 luck8 kingbet86 kingbet86 k188 k188 hr99 hr99 123b 8xbetvn vipbet sv66 zbet taisunwin-vn typhu88 vn138 vwin vwin vi68 ee88 1xbet rio66 zbet vn138 i9betvip fi88club cf68 onbet88 ee88 typhu88 onbet onbetkhuyenmai 12bet-moblie 12betmoblie taimienphi247 vi68clup cf68clup vipbet i9bet qh88 onb123 onbef soi cầu nổ hũ bắn cá đá gà đá gà game bài casino soi cầu xóc đĩa game bài giải mã giấc mơ bầu cua slot game casino nổ hủ dàn đề Bắn cá casino dàn đề nổ hũ tài xỉu slot game casino bắn cá đá gà game bài thể thao game bài soi cầu kqss soi cầu cờ tướng bắn cá game bài xóc đĩa AG百家乐 AG百家乐 AG真人 AG真人 爱游戏 华体会 华体会 im体育 kok体育 开云体育 开云体育 开云体育 乐鱼体育 乐鱼体育 欧宝体育 ob体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 开云体育 开云体育 棋牌 棋牌 沙巴体育 买球平台 新葡京娱乐 开云体育 mu88 qh88
Как правильно купить инвестиционную квартиру для аренды

Как правильно купить инвестиционную квартиру для аренды


2

Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду. Как правильно выбрать квартиру для покупки.
Обратите внимание, мы  говорим не про посуточную аренду, а именно про длительную.

В каком районе искать?

На самом деле – это совершенно не важно. Понятно, что совсем неликвидный район лучше не рассматривать. Под неликвидным я подразумеваю какие-то нюансы района, делающие продажу квартир в нём достаточно проблематичной. Ну, к примеру, как в своё время московский район Капотня, в котором квартиры продавались очень дёшево и трудно, потому что там горит факел нефетеперерабатывающего завода. Что очевидно сказывалось на экологии района. Он, конечно и сейчас горит, но теперь там стоят всяческие фильтры и т.п., и район стал благоустроенным.

Кстати, обратите внимание, я говорю здесь про ликвидность продажи, а не аренды. И на это есть два основания.

  1. Если квартиру легко продать, то чаще всего её и легко сдать. Да иногда бывают нюансы, но чаще между этим есть прямая зависимость.
  2. Я всегда рекомендую покупать квартиру под сдачу такую, которую в будущем легко будет продать.

Ну, об этих двух пунктах мы ниже поговорим чуть подробнее. А сейчас вернёмся к району поиска.

Очень часто я встречаю в практике такую ситуацию, когда человек начинает искать квартиру для сдачи и при этом ориентируется на какие-то районы, которые бы он рассматривал, если бы искал себе квартиру для того, чтобы в ней жить.

Т.е. происходит такая подмена понятия. Человек начинает ассоциировать себя не с инвестором, а с покупателем жилья для жизни.

Это точно делать нельзя. Покупая квартиру для дальнейшей сдачи, вы должны чётко понимать, что вы встаёте на путь инвестора. А это означает, во-первых, необходимость прагматичного подхода, во-вторых, понимание, что можно не только получить прибыль, но и убыток.

Таким образом, район поиска нас интересует не с точки зрения вашего проживания, а с точки зрения выгоды вложения. Когда можно смешивать эти понятия? Только в одном случае, если вы в дальнейшем планируете использовать квартиру для личного проживания (не важно для себя, для ребенка и т.п.). Тогда аренда – это некий побочный, не основной заработок и тут нужно в первую очередь думать об удобстве своего проживания.

Но и то, если вы планируете начать жить в этой квартире больше, чем через 3-4, а особенно, если больше чем через 5 лет, то, скорее всего, нужно отойти от подбора квартиры для себя. Купить её именно для аренды. А в будущем, можно будет квартиру продать и купить новую.

Таким образом, район поиска должен отвечать двум характеристикам:

  1. Цена квартиры
  2. Удобство контроля. Вам, скорее всего, понадобится раз в месяц приезжать в эту квартиру для контроля за жильцами. Так что хорошо, если это не составит вам проблем. Причём второй пункт важен, если вы планируете сами следить за квартирой. Если вы будете пользоваться услугой по доверительному управлению, то на второй пункт не нужно обращать внимание.

Есть ещё, конечно, такой фактор, как характеристики квартиры и они взаимосвязаны с районом. Но об этом поговорим позже, главная мысль в том, что конкретизация района не очень важна. Можно искать квартиру везде.

Теперь вопрос, а что покупать?

Мы сейчас не будем рассматривать сложные инвестиционные схемы, типа:

  • куплю квартиру в доме под снос, буду её сдавать, а затем по реновации полу квартиру большей площади в новом доме
  • или куплю комнату в коммуналке, буду сдавать, затем отселю соседей и продам всю квартиру

И тому подобное. Мы говорим исключительно о покупке квартиры с целью её сдачи. А значит, при выборе характеристик квартиры нужно оперировать четырьмя факторами:

  1. Затраты на покупку (тут цена квартиры, обстановка, ремонт и т.п.)
  2. Размер арендной платы
  3. Ликвидность квартиры
  4. Трудозатраты на контроль

С точки зрения ликвидности, все достаточно понятно, чем дешевле, тем ликвиднее. Ну, или, если взять условно среднее состояние квартиры и предположить, что все объекты находятся в одном доме и в рыночной цене, то рейтинг ликвидности будет выглядеть так:

«гостинка» (квартира-студия),
комната,
однокомнатная квартира,
двухкомнатная квартира,
трехкомнатная квартира.

Понятно, что это довольно условный рейтинг, в него, например, не включены студии в смысле апартаменты, т.е. нежилое помещение. Комната в двухкомнатной квартире может быть ликвиднее квартиры «гостиничного» типа, а комната в четырехкомнатной квартире может быть менее ликвидна, чем даже двух или трехкомнатная квартира. Тут уже много зависит от нюансов. Причем не только общих характеристик квартиры, таких как метраж, этаж, этажность. Но и от планировки.

Причём на все эти факторы нужно смотреть комплексно. Грубо, у меня есть 50 млн. рублей, хочу купить квартиру и потом её сдавать.

С точки зрения ликвидности получается, что мне лучше купить 10-12 студий или комнат, чем одну квартиру в Центре. И с точки зрения доход/затраты так скорее всего будет выгоднее, так как комнаты потребуют меньшего ремонта, за ними нужен меньший уход в процессе эксплуатации и арендный доход от 10-12 студий/комнат будет скорее повыше, чем от одной квартиры.

Но смотрим четвертый пункт списка – трудозатраты на контроль. Очевидно, что контролировать 10-12 объектов, как минимум на порядок сложнее, чем 1 объект. И либо придется нанимать управляющего или заказывать услугу доверительного управления, либо тратить своё время на контроль за всеми объектами. В итоге или расходная часть увеличивается или трудозатраты больше.

Ликвидность квартиры

Я не буду подробно описывать другие пункты, так как затраты на покупку легко посчитать (некоторые советы по этому я ниже дам), размер арендной платы тоже понятно как прикинуть, ну и подсчёт трудозатрат тоже достаточно очевиден. А вот ликвидность квартиры – это очень сложный момент.

При этом ликвидность очень важна, так как она сильно влияет на доходность при аренде. Ведь чем ликвиднее объект:

  • тем быстрее вы его сдадите
  • тем больше выбор арендаторов
  • тем меньше простоев
  • тем лучшие реакции на изменение рынка
  • и т.п.

Т.е. ликвидность квартиры очень важный фактор, повышающий доход от аренды и упрощающий «работу» с объектом.

Один из советов для определения ликвидности, очень часто если квартира привлекательная для продажи, то она так же привлекательная и для аренды. Т.е. если вы покупаете квартиру с какими-то проблемами, то с большой вероятность эти проблемы будут влиять и на сдачу квартиры.

Конечно, это влияние не всегда такое же сильное. К примеру, квартира на втором этаже с окнами на козырёк. С точки зрения продажи – это сильно влияет на ликвидность, а при сдаче квартиры на это сильно внимание не обратят.

Но, я при покупке недвижимости всегда рекомендую думать и о том, как её потом продавать. И покупая малоликвидный объект, вы в случае продажи, обязательно будете испытывать те же проблемы, что испытывает сегодня ваш продавец.

На что нужно смотреть, чтобы купить ликвидную квартиру: место, характеристики квартиры в привязке к месту, цена.

Вот пример. Есть квартира 140 метров в сталинском доме на третьем этаже. Причём она сделана путём объединения двух квартир: трехкомнатной и двухкомнатной. Официально зарегистрированная перепланировка. Два санузла: один из них 10 или 12 м² с громадной ванной, кухня 15 метров, столовая – 25 метров, просторная прихожая, гардеробная и четыре спальни. Штучный товар, редкость. И продавал я её в 2005 или 2006 году, когда монолитные дома были ещё редкостью и сталинки очень ценились.

Думаете я её легко продал? Еле-еле и по цене за метр существенно ниже средней по району. А почему? Потому что она располагалась не в районе м. Перово-Новогиреево. Если бы она была в Центре Москвы – улетела бы, только появившись в продаже. Но в этом районе такая громадная квартира никому не была нужна. Там нужны стандартные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Т.е. привязка характеристик квартиры к месту очень важна. И поэтому, покупая квартиру, подумайте, а кому вы будете сдавать её в этом районе. Какой контингент проживает, кто чаще снимает и каким составом.

Купили двух комнатную квартиру в районе, где много приезжих из Азии – значит, самый большой спрос там будет на проживание 4-5 человек, которые приехали из Узбекистана, Таджикистана или Киргизии. Хотите при этих раскладах писать в объявлении «только славянам» — скорее всего будете сдавать достаточно долго. А напишите «нация не важна» — улетит. Но встанет вопрос состояния квартиры.

Купили однокомнатную квартиру возле института – ждите много обращений от студентов и их родителей.

Какая планировка должна быть у квартиры, чтобы она была ликвидной?

Лучше всего стандартная. Если же продавец перепланировал квартиру, то смотрите насколько это удобно, но не именно для вас (хотя это тоже важно), а для большинства покупателей в целом.

Почему не нужно обращать внимание исключительно на своё удобство? Потому что вы квартиру планируете сдавать. У вас может быть специфический вкус, вам может перепланировка понравится, но потом как вы будете её сдавать? Ждать тех, кому она так же понравится как и вам? А много таких людей в этом районе?

Кстати, это очень сильно касается новостроек, которые достаточно часто сейчас идут в состоянии «без отделки» и без какой-то планировки. И иногда люди портят планировкой квартиру. Приводя её в очень удобное для них состояние, но не удобное для большинства.

К примеру, была полноценная двухкомнатная квартира. Из неё сделали т.н. евродвушку, т.е. одна спальня и большая кухня-гостинная. И это ещё хорошо, если квартира в районе 43-45 метров. А если она 50 или 55 метров? В классическом понимании для нас евродвушка – это однокомнатная квартира с большой кухней. И сдаваться она будет не по цене двухкомнатных квартир, а чуть выше, чем однокомнатная, но меньше двухкомнатной. И, если она по метражу 43-45 кв.м., то теоретически (в зависимости от района) можно попробовать её сдать и по цене такой же двухкомнатной квартиры. Хотя двушка 43 метра очевидно ликвиднее такой же однакомнатной.

А вот сдать 55 метровую евродвушку по цене такой же двухкомнатной квартиры в подавляющем большинстве случаев точно не получится. Исключением может быть разве что квартира в категории «элитная». В массовом сегменте такое точно не пройдёт.

Поэтому, если вы хотите квартиру под сдачу, то всегда стремитесь к стандартным планировкам. Исключение может быть только в случае, если вы в дальнейшем будете сами жить в этой квартире. Тогда вы делаете её такой, какая нужна именно вам. Но при этом ликвидность такой квартиры может быть сильно ухудшена.

Группа VK

Канал RUTUBE

Канал TELEGRAM

Яндекс.Дзен

Канал Youtube


Нравиться? Поделитесь с друзьями!

2
Константин Барсуков

Быстрая связь с автором

Добрый день, уважаемый читатель! Меня зовут Константин Барсуков и уже более 20 лет я работаю с недвижимостью. Опыт, полученный за эти годы, позволяет мне уверенно ориентироваться в ситуации на рынке и без ложной скромности назвать себя экспертом в этой обрасти.

Сегодня я являюсь генеральным директором успешной московской риелторской компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», а так же сертифицированный брокером и судьей Независимого Третейского суда участников рынка недвижимости и членом комитета по защите прав потребителей Гильдии риэлторов Московской области. Получил высшее образование в Московском Инженерно-Физическом институте (МИФИ) по специальности «ядерная физика».

Свою деятельность в сфере недвижимости я начал еще в 2000 году в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» с позиции стажера. Поэтому на собственном опыте узнал все тонкости профессии.

Через 10 лет после входа в профессию я вошел в тройку лучших риелторов столицы по итогам конкурса «Лучший риэлтор», состоявшегося в октябре 2010 года. Под моим руководством компания «РЕЛАЙТ-Недвижимость» в 2016 году была признана лучшим агентством недвижимости Москвы, а в 2018 году - лучшим агентством недвижимости в России.

Главным приоритетом считаю качество предоставляемых клиенту услуг, именно поэтому руководил созданием “Службы контроля качества риэлторских услуг”, а так же являюсь участником и координатором нескольких проектов, направленных на повышение качества обслуживания потребителей.

Своим самым важным качеством я считаю умение договариваться и находить подход к разным людям и внимательное отношение к клиентам считаю залогом успешной работы.

Я лично и наша компания в целом придерживается принципа “сделка без риска”, и никогда не предлагаем нашим клиентам заведомо небезопасные варианты. Благодаря такому подходу, а так же большому опыту и знаниям в своей сфере, я всегда могу гарантировать людям успешное завершение сделки.

Я регулярно выступаю в СМИ в качестве эксперта в сфере недвижимости, и делюсь своими знаниями с их аудиторией. Теперь я хочу поделиться своим опытом и знаниями с вами, возможно, мои статьи помогут вам не совершить самых частых ошибок и узнать что-то абсолютно новое для себя о рынке недвижимости в Москве в частности и в России в общем. Ведь достаточно сложно быть в курсе всех нюансов поиска, продажи и покупки жилья, если вы не сталкиваетесь с этим каждый день долгие годы.

На этом сайте вы можете узнать о новых законах и инициативах правительства, о тонкостях оформления документов и оплаты, о правилах безопасности при совершении сделок купли-продажи, и конечно о том как выбрать идеальный дом для своей семьи.

Здесь я стараюсь рассказывать вам обо всех подводных камнях, встречающихся на пути к жилью вашей мечты.

Барсуков Константин на:

0 комментариев

https://onbet.red https://bsport.fit https://onbet88.ooo https://i9bet.biz https://hi88.ooo https://okvip.at https://f8bet.at https://fb88.cash https://vn88.cash https://shbet.at multicanais xoso xoso tin chelsea thông tin chuyển nhượng câu lạc bộ bóng đá arsenal bóng đá atalanta bundesliga cầu thủ haaland UEFA everton xoso futebol ao vivo futemax multicanais onbet bóng đá world cup bóng đá inter milan tin juventus benzema la liga clb leicester city MU man city messi lionel salah napoli neymar psg ronaldo serie a tottenham valencia AS ROMA Leverkusen ac milan mbappe napoli newcastle aston villa liverpool fa cup real madrid premier league Ajax bao bong da247 EPL barcelona bournemouth aff cup asean football bên lề sân cỏ báo bóng đá mới bóng đá cúp thế giới tin bóng đá Việt UEFA báo bóng đá việt nam Huyền thoại bóng đá giải ngoại hạng anh Seagame tap chi bong da the gioi tin bong da lu trận đấu hôm nay việt nam bóng đá tin nong bong da Bóng đá nữ thể thao 7m 24h bóng đá bóng đá hôm nay the thao ngoai hang anh tin nhanh bóng đá phòng thay đồ bóng đá bóng đá phủi kèo nhà cái onbet bóng đá lu 2 thông tin phòng thay đồ the thao vua app đánh lô đề dudoanxoso xổ số giải đặc biệt hôm nay xổ số kèo đẹp hôm nay ketquaxoso kq xs kqxsmn soi cầu ba miền soi cau thong ke sxkt hôm nay thế giới xổ số xổ số 24h xo.so xoso3mien xo so ba mien xoso dac biet xosodientoan xổ số dự đoán vé số chiều xổ xoso ket qua xosokienthiet xoso kq hôm nay xoso kt xổ số mega xổ số mới nhất hôm nay xoso truc tiep xoso Việt SX3MIEN xs dự đoán xs mien bac hom nay xs miên nam xsmientrung xsmn thu 7 con số may mắn hôm nay KQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanh dự đoán xổ số 3 miền dò vé số du doan xo so hom nay ket qua xo xo ket qua xo so.vn trúng thưởng xo so kq xoso trực tiếp ket qua xs kqxs 247 số miền nam s0x0 mienbac xosobamien hôm nay số đẹp hôm nay số đẹp trực tuyến nuôi số đẹp xo so hom qua xoso ketqua xstruc tiep hom nay xổ số kiến thiết trực tiếp xổ số kq hôm nay so xo kq trực tuyen kết quả xổ số miền bắc trực tiếp xo so miền nam xổ số miền nam trực tiếp trực tiếp xổ số hôm nay ket wa xs KQ XOSO xoso online xo so truc tiep hom nay xstt so mien bac trong ngày KQXS3M số so mien bac du doan xo so online du doan cau lo xổ số keno kqxs vn KQXOSO KQXS hôm nay trực tiếp kết quả xổ số ba miền cap lo dep nhat hom nay soi cầu chuẩn hôm nay so ket qua xo so Xem kết quả xổ số nhanh nhất SX3MIEN XSMB chủ nhật KQXSMN kết quả mở giải trực tuyến Giờ vàng chốt số Online Đánh Đề Con Gì dò số miền nam dò vé số hôm nay so mo so de bach thủ lô đẹp nhất hôm nay cầu đề hôm nay kết quả xổ số kiến thiết toàn quốc cau dep 88 xsmb rong bach kim ket qua xs 2023 dự đoán xổ số hàng ngày Bạch thủ đề miền Bắc Soi Cầu MB thần tài soi cau vip 247 soi cầu tốt soi cầu miễn phí soi cau mb vip xsmb hom nay xs vietlott xsmn hôm nay cầu lô đẹp thống kê lô kép xổ số miền Bắc quay thử xsmn xổ số thần tài Quay thử XSMT xổ số chiều nay xo so mien nam hom nay web đánh lô đề trực tuyến uy tín KQXS hôm nay xsmb ngày hôm nay XSMT chủ nhật xổ số Power 6/55 KQXS A trúng roy cao thủ chốt số bảng xổ số đặc biệt soi cầu 247 vip soi cầu wap 666 Soi cầu miễn phí 888 VIP Soi Cau Chuan MB độc thủ de số miền bắc thần tài cho số Kết quả xổ số thần tài Xem trực tiếp xổ số XIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊA Cầu lô số đẹp lô đẹp vip 24h soi cầu miễn phí 888 xổ số kiến thiết chiều nay XSMN thứ 7 hàng tuần Kết quả Xổ số Hồ Chí Minh nhà cái xổ số Việt Nam Xổ Số Đại Phát Xổ số mới nhất Hôm Nay so xo mb hom nay xxmb88 quay thu mb Xo so Minh Chinh XS Minh Ngọc trực tiếp hôm nay XSMN 88 XSTD xs than tai xổ số UY TIN NHẤT xs vietlott 88 SOI CẦU SIÊU CHUẨN SoiCauViet lô đẹp hôm nay vip ket qua so xo hom nay kqxsmb 30 ngày dự đoán xổ số 3 miền Soi cầu 3 càng chuẩn xác bạch thủ lô nuoi lo chuan bắt lô chuẩn theo ngày kq xo-so lô 3 càng nuôi lô đề siêu vip cầu Lô Xiên XSMB đề về bao nhiêu Soi cầu x3 xổ số kiến thiết ngày hôm nay quay thử xsmt truc tiep kết quả sxmn trực tiếp miền bắc kết quả xổ số chấm vn bảng xs đặc biệt năm 2023 soi cau xsmb xổ số hà nội hôm nay sxmt xsmt hôm nay xs truc tiep mb ketqua xo so online kqxs online xo số hôm nay XS3M Tin xs hôm nay xsmn thu2 XSMN hom nay xổ số miền bắc trực tiếp hôm nay SO XO xsmb sxmn hôm nay 188betlink 188 xo so soi cầu vip 88 lô tô việt soi lô việt XS247 xs ba miền chốt lô đẹp nhất hôm nay chốt số xsmb CHƠI LÔ TÔ soi cau mn hom nay chốt lô chuẩn du doan sxmt dự đoán xổ số online rồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm nay thống kê lô gan miền bắc dàn đề lô Cầu Kèo Đặc Biệt chốt cầu may mắn kết quả xổ số miền bắc hôm Soi cầu vàng 777 thẻ bài online du doan mn 888 soi cầu miền nam vip soi cầu mt vip dàn de hôm nay 7 cao thủ chốt số soi cau mien phi 777 7 cao thủ chốt số nức tiếng 3 càng miền bắc rồng bạch kim 777 dàn de bất bại on news ddxsmn 188bet w88 w88 789bet tf88 sin88 suvip sunwin tf88 five88 12bet sv88 vn88 Top 10 nhà cái uy tín sky88 iwin lucky88 nhacaisin88 oxbet m88 vn88 w88 789bet iwin f8bet rio66 rio66 lucky88 oxbet vn88 188bet 789bet May-88 five88 one88 sin88 bk8 8xbet oxbet MU88 188BET SV88 RIO66 ONBET88 188bet M88 M88 SV88 Jun-68 Jun-88 one88 iwin v9bet w388 OXBET w388 w388 onbet onbet onbet onbet88 onbet88 onbet88 onbet88 onbet onbet onbet onbet qh88 mu88 Nhà cái uy tín pog79 vp777 vp777 vipbet vipbet uk88 uk88 typhu88 typhu88 tk88 tk88 sm66 sm66 me88 me88 8live 8live 8live sm66 me88 win79 8live sm66 me88 win79 pog79 pog79 vp777 vp777 uk88 uk88 tk88 tk88 luck8 luck8 kingbet86 kingbet86 k188 k188 hr99 hr99 123b 8xbetvn vipbet sv66 zbet taisunwin-vn typhu88 vn138 vwin vwin vi68 ee88 1xbet rio66 zbet vn138 i9betvip fi88club cf68 onbet88 ee88 typhu88 onbet onbetkhuyenmai 12bet-moblie 12betmoblie taimienphi247 vi68clup cf68clup vipbet i9bet qh88 onb123 onbef soi cầu nổ hũ bắn cá đá gà đá gà game bài casino soi cầu xóc đĩa game bài giải mã giấc mơ bầu cua slot game casino nổ hủ dàn đề Bắn cá casino dàn đề nổ hũ tài xỉu slot game casino bắn cá đá gà game bài thể thao game bài soi cầu kqss soi cầu cờ tướng bắn cá game bài xóc đĩa AG百家乐 AG百家乐 AG真人 AG真人 爱游戏 华体会 华体会 im体育 kok体育 开云体育 开云体育 开云体育 乐鱼体育 乐鱼体育 欧宝体育 ob体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 开云体育 开云体育 棋牌 棋牌 沙巴体育 买球平台 新葡京娱乐 开云体育 mu88 qh88