продаем квартиру

Статьи и новости с меткой «Продаем квартиру» на сайте Эксперт Недвижимости. С чего начать продажу квартиры. Правильная подготовка квартиры к продаже. Проблемы и трудности продавцов квартир.

Принято считать, что покупка квартиры связана с рисками, а продажа – безопасная сделка. Практика показывает, что и продажа жилой недвижимости несет определенные риски. Сайт «Эксперт недвижимости» дает советы, как продать квартиру безопасно, и на что нужно обратить внимание.

Показ квартиры

После размещения объявления приходят потенциальные покупатели. Продавцу нужно быть готовым к многочисленным звонкам (и даже не по делу) и визитам. Не все люди настроены позитивно, но продавцу следует проявлять доброжелательность и вежливость. Если покупатель просит показать оригиналы документов, следует проявить осторожность. Мошенники могут запросто похитить свидетельство о праве собственности и продать квартиру вместо вас. Кроме того, ценные вещи стоит убрать от посторонних глаз.

Не стоит скрывать серьезных недостатков, если они существуют. Покупатель может обнаружить их после приобретения и через суд признать сделку недействительной.

Риэлторы

Для сокращения сроков продажи продавцы часто обращаются к риэлторам в агентства недвижимости. Перед обращением следует выяснить их надежность и репутацию. Не стоит полностью оплачивать заранее услуги, предварительно внимательно изучите договор. Не стоит верить обещаниям на слово – обязанности сторон должны быть детально прописаны в договоре. Не забудьте сверить данные паспорта риэлтора с указанными в договоре. Если риэлтор просит подписать какие-то документы, обязательно изучите их. В случае, если что-то непонятно, не торопитесь ставить подпись, пока не разберетесь. Оригиналы передавать риэлтору не стоит, особенно это касается правоустанавливающих документов. Обычно достаточно копий.

Аванс и задаток

Задаток гарантирует совершение сделки. Если покупатель передумал, задаток остается у продавца. Если передумал продавец – он должен вернуть задаток в двукратном размере. Сумма задатка входит в стоимость квартиры. Получение задатка необходимо оформить письменным договором, в котором должна быть указана сумма, дата и детали сделки.

Аванс покупателя ни к чему не обязывает – в случае отказа от сделки продавец должен вернуть его в полном объеме. Аванс тоже следует оформить письменно. Надежнее для продавца в авансовом соглашении указать штрафные санкции, если покупатель передумает. Аванс можно получить только после заключения предварительного договора купли-продажи.

Договор купли-продажи и расчеты

В интернете можно найти несколько вариантов таких договоров. Стоит помнить, если допустить ошибку или что-то в договоре не учесть, можно потерять квартиру и деньги. Безопаснее заверить его нотариально или хотя бы обратиться к опытному юристу.

Самым опасным вариантом расчета являются наличные деньги. Более надежные способы – передача денег через банковскую ячейку или аккредитивный счет. При использовании аккредитива банк контролирует ход сделки и выдает деньги продавцу после регистрации документов в ЕГРН. Контроль со стороны банка обеспечивает безопасность сделки и своевременное поступление средств продавцу.