Быстро продать квартиру. 10 простых шагов

Быстро продать квартиру. 10 простых шагов

Решили продать квартиру. Есть большое желание сделать это быстро. Сделка может состояться в течение месяца или двух, а может затянуться и на год. Известные эксперты предлагают применить проверенный алгоритм продажи, состоящий из 10 пунктов.

Подготовка к продаже

— Подготовить оригиналы документов, подтверждающих право владения на объект недвижимости.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • справка о составе семьи. Обычно заказывают и получают в МФЦ;
  • выписка из гос. реестра (ЕГРН). Заменяет свидетельство о праве собственности. Тоже можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра;
  • в случаях, когда собственник не может присутствовать лично при оформлении сделки купли-продажи, необходимо заранее оформить нотариально заверенную доверенность;
  • когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, нужна справка из органов опеки, разрешающая продажу. Если ребенок только прописан в квартире и не имеет права собственности, справка из опеки не требуется;
  • паспорт ребенка, если он старше 14 лет, и свидетельство о его рождении;
  • свидетельство о регистрации брака. Согласие супруга на сделку, оформленное письменно, если квартира была приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом. Согласие супруга обязательно, даже если он не входит в состав собственников;
  • документ, устанавливающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи в случае, когда квартира была куплена; свидетельство, подтверждающее право на наследство – если квартиру унаследовали; дарственная – если квартира получена в подарок; договор о приватизации – если квартира была приватизирована;
  • технический паспорт на квартиру. В этом документе прописаны все технические характеристики и экспликация. Из документа становится понятно, производилась ли перепланировка, была ли она согласована и разрешена. Документ можно заказать и получить в БТИ или МФЦ.
  • Сделать сверку в управляющей коммунальной компании, оплатить имеющиеся долги и оформить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прочим обязательным сборам (на капитальный ремонт, вывоз мусора). Стоит свериться в налоговой службе, при необходимости оплатить имеющиеся долги, касающиеся продаваемой недвижимости.
  • Получить нотариально заверенное согласие супруга на сделку по продаже квартиры, если она приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
  • Получить справку о снятии с регистрационного учета (выписаться). Потенциальных покупателей больше устраивает, когда в квартире никто не прописан, в особенности несовершеннолетние дети.
  • Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, обязательно оформить письменное согласие органов опеки на продажу квартиры.
  • Устроить «фотосессию» квартире – сделать качественную фото- и видеосъемку, отображающую самые выгодные и привлекательные стороны квартиры для потенциального покупателя.
  • Продумать и написать текст объявления о продаже квартиры. В тексте обязательно указать все достоинства, выгодно отличающие квартиру среди подобных вариантов.

Общение с покупателем

Денис Огурцов – руководитель аналитического агентства «ОНЛАЙН НЕДВИЖИМОСТЬ» – советует серьезно подготовиться к встрече с потенциальными покупателями. Стоит рассмотреть возможные вопросы и продумать ответы на них. Чтобы не растеряться во время общения, она рекомендует их заранее записать. Встреч и звонков может быть довольно много, для этого потребуется выделить определенное количество времени. Нужно быть к этому готовыми, соблюдать спокойствие и проявлять доброжелательность при общении с потенциальными покупателями. Продать квартиру – нелегкая работа.
— В случае, если покупатель согласен на сделку, нужно взять авансовый платеж и оформить его получение письменно – авансовое соглашение. В соглашении нужно указать обоих участников сделки – покупателя и продавца, стоимость квартиры и сумму авансового платежа.
— Подготовить и подписать договор купли-продажи. Провести регистрацию сделки.
— Получить полную оплату по договору.

А. Катков – адвокат и партнер юридической компании Legal Group «NOVATOR» – уверен, если действовать по предложенному алгоритму, заинтересованность в покупке именно вашей квартиры для потенциальных покупателей будет значительно выше, чем у подобных предложений. Срок продажи и оформления сделки будет значительно короче.

Цена квартиры. Как ее определить

Андрей Ржавченко, занимающий пост генерального директора «Realestate4me», дает конкретные советы по правильной оценке стоимости квартиры. Для начала она предлагает проанализировать объявления о продаже аналогичных квартир, находящихся в этом же районе. Чем больше квартир будет изучено, тем точнее удастся оценить квартиру. После этого целенаправленно искать квартиры, которые максимально схожи по техническим и другим характеристикам. А.Ржавченко рекомендует позвонить собственникам и даже встретиться с ними, чтобы осмотреть похожие квартиры, выяснить все нюансы и детали, влияющие на стоимость. Количество просмотренных квартир переходит в качество – разумную оценку своей квартиры.

Продажа квартиры. С чего начать

Договор купли-продажи

Как поясняет Н. Коркка – управляющий партнер компании «Метриум» — договор о заключении сделки должен быть обязательно в письменной форме. Он начинает действовать с момента подписания. После регистрации в ЕГРН новый собственник официально получает права владения.

Как безопасно получить денежные средства

Продать квартиру можно без помощи риэлторов и без оформления сделки у нотариуса. В таком случае велик риск попасть в руки мошенников и потерять и квартиру, и деньги. Самый безопасный, законный и быстрый способ оплаты – использование публичного депозитного счета нотариуса. Н. Миллер, московский нотариус, считает, что такой способ избавляет от необходимости обналичивать денежные средства и не несет никаких рисков. Кроме того, всю ответственность за соблюдение сроков оплаты по договору купли-продажи несет нотариус. Депозитный счет открывается в банке, что является гарантией сохранности денег.

Депозит нотариуса — Удобный и безопасный способ расчета при сделке купли-продажи квартиры

Частые ошибки, которые можно и нужно избежать

— Завышенная цена на квартиру. Этот фактор просто отпугнет потенциального покупателя. Вероятность скидки или торга может уже не помочь.
— Неубранная грязная квартира. Гораздо привлекательнее выглядит ухоженное жилье, даже если ремонт в нем не совсем свежий. Чистую аккуратную квартиру можно продать и дороже, и быстрее.
— Несвоевременная подготовка необходимых для продажи документов. Покупатель не всегда готов ждать. Тем более, что на рынке представлено много конкурентных квартир.
— Несогласованное в соответствующих инстанциях переустройство квартиры (самовольная перепланировка).
— Подача объявления о продаже в несколько агентств по недвижимости. Это может вызвать недоверие, так как выглядит, как продажа несуществующей квартиры – фейк.

Предложенный порядок действий и проверенные советы известных экспертов рынка недвижимости помогут быстро, законно и безопасно продать недвижимость и получить за это денежные средства в полном объеме.

Вам было бы интересно:

Правильная подготовка квартиры для продажи. Лайфхаки от агента по продаже недвижимости

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *