Четыре способа уберечь жилье от аферистов

Как не дать себя обмануть при купле-продаже объектов недвижимости и на что необходимо обратить внимание.

Чужая недвижимость всегда привлекала мошенников. Попытки аферистов незаконно присвоить чью-то собственность случаются довольно часто. Их методы становятся все более изощренными. Росреестр предлагает рекомендации, которые помогут собственникам защитить свою собственность, и не стать жертвой мошенников при совершении сделок по покупке, продаже или аренде жилья.

Эксперт рассказал про распространенную схему обмана на рынке недвижимости

Рекомендация № 1

Написать заявление о запрете государственной регистрации права собственности без личного присутствия правообладателя. Такое заявление предусмотрено ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». При получении заявления в Росреестре производится соответствующая запись, которая не позволит зарегистрировать объект недвижимости на другого человека без присутствия собственника, даже при наличии нотариально заверенной доверенности. Заявление на перерегистрацию объекта недвижимости от другого лица не будет рассматриваться и будет возвращено заявителю.

Наличие такого заявления обезопасит любой объект недвижимости – квартира, индивидуальный дом, комната, земельный участок, место для паркинга и другое. Кроме того, оно позволит защитить права собственника в случае утраты им паспорта, правоустанавливающих документов, а также при отъезде на длительное время. Заявление защитит права пожилых собственников, чаще всего являющихся жертвами мошенников.

Заявление не принимается во внимание, если регистрация перехода прав владения собственностью реализуется на основании решения суда, исполнения требования Федеральной службы судебных приставов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Заявление может подать только собственник объекта недвижимости. Если он не достиг совершеннолетия или недееспособен, подает родитель, попечитель или опекун. Существует несколько вариантов, куда можно отправить такое заявление: письменно – в МФЦ; через личный кабинет – электронным письмом (важно, чтобы оно было подписано усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)) на сайт Росреестра или на сайт Госуслуг; послать обычной почтой – с описью вложения и уведомлением о вручении, подпись заявителя должна быть заверена нотариусом; в Федеральную кадастровую палату. Запись вносится в ЕГРН в срок до 5 дней с момента приема заявления.

Оплата услуги по оформлению и регистрации заявления законом не предусмотрена.

Рекомендация № 2

Сообщить в Росреестр электронный адрес почты. Это поможет предотвратить мошеннические действия. Заявление нужно подать в МФЦ. На указанный электронный почтовый ящик ЕГРН будет оправлять уведомления.

Росреестр информирует собственников о полученных для регистрации электронных документов, связанных с собственностью. Если собственник или его доверенные лица ничего не отправляли, собственник экстренно сообщает об этом в Росреестр, и регистрации сделки не произойдет. Это защитит от возможных действий аферистов.

Поправки в ФЗ 218 с 2019 г. определяют новый порядок применения УКЭП (электронной подписи) при реализации сделок с объектами недвижимости. По новым правилам, регистрация перехода прав собственника с применением на договоре УКЭП возможна только, если в ЕГРН зафиксировано письменное согласие правообладателя, поданное заранее.

Письменное согласие собственника не важно, если пакет документов для регистрации отправляют органы власти, нотариальные конторы или кредитные организации, а также если сертификаты ключей проверки УКЭП выдала Федеральная кадастровая палата.

Росреестр вводит новый вид выписки о недвижимости

Рекомендация № 3

При приобретении жилья следует с особой внимательностью проверить документы продавца.

Только собственник имеет право распоряжаться недвижимостью. Перед покупкой следует досконально изучить документы, которые подтверждают право продавца на предлагаемое им к продаже недвижимое имущество. Такими документами, устанавливающими права на объект недвижимости, являются: договор купли-продажи, документы о приватизации (справка из ЕГРН), дарственная, свидетельство о праве наследования или другие.

Если продавец знакомит только с копиями правоустанавливающих документов, отказываясь предоставить оригиналы, стоит серьезно подумать. Реальный продавец в отличие от аферистов обычно выполняет просьбу и предъявляет оригиналы. Важно попросить продавца предоставить справку из ЕГРН. В ней перечислены характеристики объекта и данные регистрации прав на него. Из содержащихся в выписке сведений станет ясно, является ли продавец фактическим собственником.

Выписку из ЕГРН возможно заказать в МФЦ, на сайте Росреестра, сайте Госуслуг и Федеральной кадастровой палаты.

Как проверить продавца на банкротство

Рекомендация № 4

Должным образом ознакомиться с выпиской из ЕГРН и сверить данные, содержащиеся в ней, с данными продавца. А именно: паспортные данные; правоустанавливающие документы на собственность; не является ли собственность разделенной на доли (единственный собственник, или ему принадлежит только часть в общей собственности); если среди собственников есть лица, не достигшие совершеннолетия, необходимо разрешение от органов опеки на продажу.

Если продавец не имеет справки из Росреестра, или он отказывается ее предоставить для ознакомления, покупатель вправе сам получить такую выписку, так как она является общедоступной.

Важно выяснить, насколько часто менялись собственники объекта недвижимости. Если за короткий период это происходило многократно, покупателю лучше удостовериться, что на всех этапах сделки совершались законно и не ущемляли чьих-либо прав. При судебном разбирательстве по восстановлению прав бывших собственников, последний владелец может потерять приобретенную недвижимость.

Для проверки всей цепочки собственников потенциальный покупатель может заказать выписку об изменении прав на объект недвижимости в ЕГРН. Информация является публичной, и получить ее может практически любой гражданин, даже не являющийся собственником.

Если продавец не является собственником, а действует от имени собственника по нотариально заверенной доверенности, необходимо убедиться в подлинности доверенности. Сделать это нужно и можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Вам было бы интересно:

Появились новые схемы обмана при продаже квартир

Быстро продать загородный дом: инструкция для собственника

Собираем полный пакет документов, оплачиваем все долги, связанные с недвижимостью, проводим генеральную уборку в доме и на участке – готовим загородный дом к быстрой продаже.

Продажа дома – серьезный и ответственный труд. От поведения продавца и последовательности его действий зависит успех и скорость проведения сделки. Чтобы этот важный процесс не затянулся на полгода, а то и год, стоит придерживаться советов специалистов рынка недвижимости. Читать далее

Актуальная тема:

Что лучше покупать: новостройку или вторичку

 Быстро продать квартиру. 10 простых шагов

Решили продать квартиру. Есть большое желание сделать это быстро. Сделка может состояться в течение месяца или двух, а может затянуться и на год. Известные эксперты предлагают применить проверенный алгоритм продажи, состоящий из 10 пунктов.
Читать далее

Вам было бы интересно:

Правильная подготовка квартиры для продажи. Лайфхаки от агента по продаже недвижимости

Нежелательное квартирное соседство. Влияние инфраструктуры на стоимость жилья

Сделка по продаже квартиры может не состояться из-за специфической инфраструктуры в районе застройки. Быстрее всего квартира уйдет при сохранении на нее привлекательной цены. По оценкам, примерно ¼ от всего объема жилья имеет те или иные объекты по соседству, которые отталкивают потенциальных покупателей. Застройщикам приходится снижать цену, иной раз до 30% от первоначальной стоимости. Жилой фонд, рядом с которым находится морг, кладбище или тюрьма, является проблемным для риэлторов.
Читать далее

Вам было бы интересно:

На сколько подорожает квартира после сдачи дома

Сравниваем апартаменты и квартиры: во что лучше инвестировать

Рассмотрим апартаменты как возможный объект для инвестиций и в чем их отличия от привычных квартир.
Читать далее

Вам было бы интересно:

Рекордная доля инвесторов в новостройках зафиксирована в Москве

Погашение ипотеки раньше срока. 4 варианта сокращения срока кредитования

Ипотечный заем на 20 лет пользуется популярностью у населения, однако многие граждане были бы не против его выплатить побыстрее. Следует подробнее разобраться с тем, как это осуществить.
Читать далее

Еще на эту тему:

Льготная ипотека в 2021 году: доводы «за» и «против»

Что лучше покупать: новостройку или вторичку

Перед тем, кто решил приобрести квартиру неизбежно встает вопрос – это будет вторичка или новостройка. Преимущества и минусы есть у обоих сегментов. От этого и выбор становится сложнее. Поэтому стоит сравнить оба варианта и понять, что же все-таки лучше купить.
Читать далее

Еще на эту тему

Названы самые дешевые квартиры в новостройках центра Москвы

Льготная ипотека в 2021 году: доводы «за» и «против»

В прошлом году миллионы граждан подавали документы на приобретение квартир в недавно построенных домах по ставкам ниже средних по рынку. В конце 2020 года проанализировали ситуацию и выяснили, что объем выданных ипотечных кредитов составил более 4 трлн. руб. Впервые на жилищном рынке фигурирует такая цифра. Ипотечное кредитование под 6,5% годовых заставило цены на квартиры в новостройках расти со скоростью, непривычной для сегмента. Специалисты уже заявили, что жилье для большинства россиян окажется фактически недоступным по причине резкого увеличения цены за один квадрат жилой площади. Читать далее

На сколько подорожает квартира после сдачи дома

В среде риелторов и людей, причастных к купле-продаже жилья, до сих пор передаются рассказы о том, как буквально ещё несколько лет назад люди делали хорошие деньги на простой комбинации – вкладывали деньги в строительство дома на стадии «котлована», а уже через несколько месяцев стоимость купленных ими метров поднималась на 50-80-100%. Читать далее

Продажа квартиры. С чего начать

Многие собственники стараются не думать о предстоящей продаже квартиры, ошибочно считая, что быстро разберутся в тонкостях процесса. Однако, час «Икс» наступает, и 90% собственников-продавцов охватывает паническое чувство: «С чего начать, куда обращаться, с кем посоветоваться?»
Читать далее

Правильная подготовка квартиры для продажи. Лайфхаки от агента по продаже недвижимости

Мы долгое время занимаемся профессиональной продажей недвижимости. Хотим поделиться с вами тем, как правильно подготовить вторичное жилье для реализации. У риэлторов есть свои секреты, которыми можно воспользоваться для успешной продажи квартиры.
Читать далее

Как проверить риэлтора, который продает вашу недвижимость

Убедитесь, что риелтор качественно показывает ваш объект. Это можно сделать как самостоятельно, просто присутствуя при показе, так и попросив знакомых записаться на показ.
Читать далее

Цены на недвижимость. Чего ожидать в 2021 году?

Нынешняя неустойчивая ситуация на рынке жилья заставляет всех его участников сконцентрировать внимание на одном вопросе – какие цены на недвижимость установятся в 2021 году? Своими соображениями с нами поделилась девушка-риэлтор — один из экспертов рынка недвижимости: «Я дорожу своей репутацией квалифицированного специалиста, заработанной годами работы на рынке недвижимости, и поэтому здесь изложу максимально объективно всё, что мне известно по данному вопросу, а также свой прогноз по ситуации на рынке жилья на 2021 год.»
Читать далее

Как выбрать риэлтора

Когда приходит время продавать квартиру многие сталкиваются с дилеммой, как выбрать специалиста по недвижимости, обращаться к знакомым или идти в крупные агентства, выбрать одного риелтора или нанять сразу несколько. Конечно, каждый в конце концов принимает решение сам, но сегодня вы узнаете о семи критериях, которые помогут вам определиться со специалистом и провести продажу без лишних хлопот. Читать далее

Как проверить продавца на банкротство

При покупке квартиры мы чаще всего в первую очередь обращаем внимание на состояние недвижимости, ее расположение и историю, часто упуская из вида положение продавца. Такое отношение может пагубно сказаться на сделке и вашей безопасности. Читать далее

Еще на эту тему:

Зачем при проверке квартиры нужны справки из диспансеров (НД И ПНД)

Почему не нужно использовать материнский капитал

Как всем известно, в нашей стране существует мера поддержки семей с детьми — материнский капитал. Эти средства, в числе прочего, можно использовать для полного или частичного погашения ипотеки, в том числе и существующей на момент выделения субсидии. Довольно большой процент людей считают такой вариант приемлемым и пользуются этим правом, после чего сталкиваются с проблемами при продаже жилплощади. Читать далее

Рефинансирование ипотеки — как его делать и нужно ли его бояться?

Многие знают, что можно снизить процентную ставку по ипотеке, пройдя через процедуру рефинансирования, но далеко не все решаются на этот шаг.

Главным заблуждением здесь является убеждение, что банк в первую очередь забирает у клиента свои проценты, не погашая тело долга. Но это не так, просто в начале выплат соотношение процентов к основному долгу выше, чем в конце срока. При рефинансировании это соотношение не меняется в большую сторону, а остается на том же уровне, что и в предыдущем банке. Читать далее

Государственное арендное жилье

На сегодняшний момент существует масса категорий граждан, которые должны получать помощь с жильем от государства. Главной проблемой является то, что точных цифр касательно количества нуждающихся семей назвать практически невозможно, так как эти списки не объединены в общую базу, и очень многие ждут помощи более 20 лет. Член Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева выступила с предложением решать проблему с помощью программы социального найма, как это делается во многих развитых странах, где малоимущим предоставляется жилье по льготной арендной ставке. Читать далее

Депозит нотариуса

В январе 2015 года на рынке недвижимости появился новый способ взаиморасчетов при сделках – депозит нотариуса. Изначально этот инструмент предполагался для выплат должниками обязательств перед кредиторами, но вскоре стало понятно, что он отлично подходит для договоров купли-продажи недвижимости. Читать далее

Как продавцов заставляют стать клиентами риэлторов

К сожалению, как и в любой иной профессии, среди риелторов достаточно много людей старающихся получить максимальную выгоду при минимальных усилиях, и по пути к своей цели они не гнушаются обманом и хитростью. Речь здесь идет не об откровенных мошенниках, нарушающих закон, сегодня мы разберем ситуацию, когда продавцу навязывают услуги, получать которые он не хотел. Читать далее

Как купить квартиру, которая в залоге у банка

Сегодня подавляющее число недвижимости покупается с привлечением ипотечных кредитов, и довольно часто квартиры попадают обратно на рынок еще до того, как продавец погасил свою ипотеку. Причины этому могут быть самые разные, начиная от банальной нехватки средств для дальнейшего обслуживания кредита, заканчивая неожиданным пополнением в семье и необходимостью расширения жилплощади. Читать далее

Придется ли покупателям жилья оплачивать долги предыдущих владельцев?

На сегодняшний день покупатель квартиры после завершения становится ответственным только за задолжности по капитальному ремонту, остальные коммунальные платежи его не затрагивают. С оставшимися долгами должен разбираться продавец, но после продажи квартиры государство теряет рычаг воздействия на должника, теперь негде отключить ему свет и воду, поэтому бюджет недополучает огромные суммы. Для того, чтобы решить эту проблему было предложено перенести обязанность по выплате долгов на нового собственника недвижимости.
Читать далее

Проверяет ли банк и страховая квартиру?

Покупая квартиру на вторичном рынке никогда нельзя быть уверенным в добросовестности продавца, даже если он кажется вам честнейшим человеком на свете. Подобная наивность может сыграть с вами злую шутку, вылившись в судебные разбирательства, нервотрепку и в худшем случае — потерю жилища.
Читать далее

Еще на эту тему:

10 советов, как проверить квартиру перед покупкой

Зачем при проверке квартиры нужны справки из диспансеров (НД И ПНД)

Всем известно, что недееспособные граждане не имеют права самостоятельно проводить какие-либо сделки, подписывать документы и распоряжаться недвижимостью. Но дееспособности людей лишает суд, на это нужны веские основания и зачастую далеко не все люди из группы риска попадают в эту категорию.
Читать далее

Еще на эту тему:

Проверяет ли банк и страховая квартиру?

Реально найти квартиру за 7 просмотров?

Начиная подбор квартиры для покупки важно не превращать этот процесс в бесконечные просмотры любых подвернувшихся под руку вариантов. Подобный подход может сыграть с вами злую шутку и процесс затянется на месяцы, если не дольше. Быстро подобрать недвижимость вам помогут несколько хитростей, которыми пользуются профессиональные риэлторы, когда подбирают вариант для своих клиентов. Читать далее

Зачем нужен риэлтор при поиске квартиры

Уже достаточно давно стало привычным присутствие риэлтора на осмотрах недвижимости и совершении сделки, большинство предпочитают доверять этот процесс профессионалам с большим опытом и знанием рынка. Но порой возникает вопрос, зачем платить человеку за то, что можно сделать самостоятельно, ведь сейчас любой желающий может открыть популярные сайты и найти там квартиру мечты без чьей-либо помощи. На словах это конечно звучит правдиво, но, скорее всего, пытаясь сэкономить на услугах профессионала вы затянете процесс, совершите массу “ошибок новичка”, а в худшем случае можете и потерять средства и недвижимость. Давайте разберемся, зачем необходим риэлтор и как он может избавить вас от массы проблем при покупке жилья. Читать далее

Продавец квартиры неправильно использует материнский капитал. Как не лишиться купленного жилья

В начале 2007 года вступила в силу программа материнского капитала, согласно которой семьи с детьми (от двух) получили право на единовременную субсидию, а с 2020 года в нее включили и семьи с одним ребенком. По закону эту выплату можно использовать, в том числе, для покупки жилья или погашения ипотеки, но с одним условием — дети становятся полноправными собственниками. Таким образом на рынке недвижимости появилась масса квартир, приобретение которых может обернуться для покупателя большими проблемами. Читать далее

Как выгодно уменьшить налоги на недвижимость

Продавая и приобретая недвижимость большинство из нас оказываются в ситуации, когда необходимо сделать это максимально выгодно, ведь любая лишняя трата скажется на последующей жизни, например не будет хватать средств на ремонт и обустройство нового жилья. Именно поэтому многих раздражает сам факт того, что государству нужно отдать целых 13% налога. Давайте же разберемся, из чего именно вычитаются эти проценты и в каких обстоятельствах можно избежать лишних трат.
Читать далее

Аннуитетный платеж по ипотеке: особенности и подводные камни

Сегодня, у нас в стране ипотека, пожалуй, единственный способ для многих людей, получить собственное жилье. Она неплохо подходит для молодых семей, нет нужды тратить годы, что бы накопить первоначальный капитал для приобретения жилья. Получив ипотечный кредит можно сразу купить квартиру, не переплачивая годами за аренду съёмного жилья. Тем более, что список программ кредитования на покупку жилья на выгодных условиях, весе время расширяется банками, а государство регулярно поддерживает заёмщиков финансово и выделяет субсидии для льготных ставок. На протяжении 20–го года в России было оформлено 1,8 миллиона ипотечных кредитов, что в суме составило 4,45 триллиона рублей. Без сомнений выдающееся достижение в истории ипотечного кредитования в РФ.
Читать далее

Что такое аккредитив и как он помогает обезопасить передачу денег при сделке

Нередко при совершении сделки купли-продажи недвижимости происходят ситуации, когда продавец согласен подписать документы на передачу права собственности покупателю только после того, как последний выплатит всю сумму. А покупатель отказывается отдать деньги до того, как будет зарегистрировано его право на собственность, так как боится быть обманутым. Как правило данное противостояние длится до тех пор, пока одна из сторон не согласится уступить, либо же не будет достигнут компромисс в виде использования банковской ячейки.
Читать далее

Все, что нужно знать об ипотечных каникулах

В середине лета 2019 года правительство дало ипотечным заемщикам право воспользоваться каникулами по выплатам до полугода, если те потеряли возможность вносить ежемесячную оплату. Это дало возможность людям, оказавшимся в сложной жизненной и финансовой ситуации, не потерять единственное жилье и не погрязнуть в долгах перед банками. Но, как и в любом ином случае, чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо приложить некоторое количество усилий. Итак, разберемся кому положен льготный период и как его получить.
Читать далее

Специалист рассказал, как распознать риелторов-обманщиков

Процесс продажи квартиры может отнять много времени, а для получения гаранта безопасности сделки часто привлекаются риелторы. При поиске профессионального брокера важно следовать простым рекомендациям, так как в противном случае можно легко столкнуться с мошенниками и нечестными посредниками.
Читать далее

10 советов, как проверить квартиру перед покупкой

Мошенничество во всю процветает на рынке недвижимости, и чтобы не стать очередной жертвой нечестных на руку людей, нужно быть предельно внимательным и перечитывать все документы. Риелторы и юристы дают рекомендации, как проверить покупаемую жилплощадь перед заключением сделки. Читать далее

Еще на эту тему:

 Быстро продать квартиру. 10 простых шагов

Как разделить квартиру при разводе

Развод – это всегда испытание для нервной системы, в частности, когда приходится делить имущество. Ситуация становится сложнее, в том случае если у бывших супругов есть дети, либо недвижимость взятая в кредит. При дележе квартиры сложно сохранить человеческие отношения и для мирного исхода потребуется немало знаний и выдержки. Читать далее

Квартира, приобретенная с маткапиталом. Почему квартиры с невыделенными долями детей покупать опасно

Потерять квартиру можно не только из-за мошеннических действий третьих лиц. Иногда подобное происходит по глупости либо вследствие незнания законодательных норм. Наибольший риск связан с ситуациями, когда для покупки жилой недвижимости использовался материнский капитал, а дети не получили долей.
Читать далее

Еще на эту тему:

Продавец квартиры неправильно использует материнский капитал. Как не лишиться купленного жилья

Когда нужно покупать квартиру

Решаясь на покупку недвижимости нужно четко разграничивать цели этого действия: приобретение собственного жилья или инвестиция. Потому что подход к вопросу в зависимости от цели будет кардинально разный.
Читать далее

Возможно, Вам было бы интересно:

В новостройки вернулись инвесторы. На какую доходность они рассчитывают

Программа льготной ипотеки будет закрыта?

Представители Центробанка снова высказались против программы льготной ипотеки, и в этот раз претензия звучала более четко: “люди не покупают жилье для себя, а инвестируют в недвижимость, используя низкую ставку по кредиту”. По официальному мнению ЦБ это сильно влияет на повышение цен на рынке недвижимости, и является чуть ли не главной причиной их роста. Эксперты в этой области уже не раз выказывались против такого подхода.
Читать далее

Как не получить штраф в размере стоимости квартиры

Когда речь заходит о покупке или продаже недвижимости, чаще всего мы в общих чертах представляем себе процесс и перечень необходимых документов. Но это касается тех ситуаций, когда сделка происходить между гражданами одного государства, в нашем случае — Российской Федерации. Немногие знают, что если один из участников процесса не является гражданином или не имеет вида на жительство в России, в силу вступает закон о валютных операциях.
Читать далее

Регулирование цен на жилье

За прошедший год цены на новую недвижимость в стране заметно увеличились. В среднем по России они поднялись на 17%, но есть регионы, где это значение достигало и 30%. Вторичный рынок так же не стоял на месте, но скачок цен здесь значительно ниже — около 7,5%. Почему 2020 год показал настолько рекордный рост, и как рынок будет вести себя в новом году? Какие меры предпримет правительство для регулирования ситуации и стоит ли задумываться о покупке жилья в 2021 году? Читать далее