Эксперт Недвижимости
У наследников часто возникают вопросы. Ответы на них можно найти на сайте «Эксперт недвижимости». Опытные эксперты, опираясь на практику, дают хорошие советы и рекомендации.
Для принятия наследства, в том числе недвижимого имущества, следует обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя. Срок обращения, по действующим законам, составляет 6 месяцев с момента наступления смерти наследодателя.
Важно не ожидать окончания срока, а именно в течение этих 6 месяцев начать оформление получения наследства. В противном случае наследство можно потерять. Срок восстанавливается только через судебное решение. Для восстановления срока требуются веские причины, чтобы их принял во внимание суд и удовлетворил иск.
После оформления нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Если дело касается недвижимого имущества, свидетельство нужно передать на регистрацию в ЕГРН.
Покупателям, которые решили приобрести унаследованную квартиру, стоит знать об особенностях такой сделки. Наследники, претендующие на квартиру, могут объявиться неожиданно. Необходимо перед покупкой досконально проверить документы, чтобы не потерять квартиру и деньги.
Существуют два способа наследования:
В завещании наследодатель сам указывает кому и как достанется его имущество. Завещание должно быть заверено и зарегистрировано нотариально.
Наследование по закону происходит при отсутствии завещания. Закон регламентирует правила и предусматривает очередность наследования. К наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя. Если таковых не оказалось, право на наследство переходит к следующей очереди. Ко второй очереди относятся более дальние родственники (бабушки, дедушки, тети, дяди и др.). Очередность указана в ст.1145 ГК РФ. Если наследников нет, имущество переходит в государственную собственность.
Существуют «обязательные наследники», которые имеют право на наследство, даже если не указаны в завещании (ст. 1148 и ст.1149 ГК РФ).
Иногда наследодатель указывает в завещании обязанности наследников выполнить что-либо для 3-х лиц. Это называется завещательным отказом. Если наследник продает квартиру, обремененную завещательным отказом, новому собственнику переходит обязанность его выполнять.
При покупке унаследованной квартиры покупатель подвергает себя большим рискам. Следует тщательно проверять все документы, выяснить информацию о возможных наследниках как у самого продавца, так и его родственников и даже соседей. Один из безопасных вариантов сделки – указать в договоре купли-продажи обязательное условие, что продавец берет на себя полную ответственность (материальную тоже) по урегулированию вопросов с возможными объявившимися наследниками. Такой пункт в договоре поможет покупателю избежать негативных последствий и сохранить квартиру и деньги.
Восстановить утерянные документы на квартиру можно очень быстро. Специалисты советуют, что нужно предпринять для подготовки полного пакета документов при наследовании объектов недвижимости.
