Что будет со спросом на жилье и ипотеку 


0

Центробанк РФ резко повысил ключевую ставку. Что ожидает рынок недвижимости, как изменится динамика спроса на жилье, будут ли востребованы ипотечные кредиты, на какие ставки можно рассчитывать, ограничится ли ипотека только льготными программами?https://expert-ned.ru/novosti/chto-budet-so-sprosom-na-zhile-i-ipoteku/

Вторичный рынок

В настоящее время потенциальные ипотечные заемщики для приобретения жилья на «вторичке» могут рассчитывать на ставку не ниже 20% годовых.

Высокий размер ставки неминуемо приведет к более жестким требованиям к заемщикам со стороны банков. В первую очередь это коснется размера финансового дохода потенциального заемщика. Понятно, что он должен быть более высоким, чем требовалось ранее. Второй важный показатель – стабильность получения доходов. Ее уровень должен быть выше, чем раньше.

При подобном ужесточении политики банков и высоком уровне процентной ставки доступность ипотеки для приобретения вторичного жилья резко снизится для многих категорий граждан. Это обязательно произойдет, если Правительство не запустит государственные программы поддержки ипотечных займов для покупки «вторички». Таких мер пока, видимо, не ожидается.

Новостройки

На сегодняшний день для приобретения жилья в новостройках действуют льготные государственные программы под 5-6% для семейной ипотеки и 7% для остальных категорий заемщиков. Но максимальный размер льготной ипотеки под 7% ограничен 3 млн руб. Для больших городов, где цены на жилье высокие, такая сумма ситуацию не спасает.

С определенной долей вероятности максимальный размер жилищного кредита может быть повышен государством до уровня в 12 млн руб., который был установлен ранее. В противном случае у строительной отрасли наступят тяжелые времена.

Кроме того, высока вероятность повышения процентной льготной ипотечной ставки с 7 до 9-11% по государственным программам поддержки.

Что можно ожидать

Главные факторы, влияющие на спрос ипотечных кредитов – меры, которые будет принимать Правительство РФ, и действия Центробанка по изменению ключевой ставки. Многое зависит от срока действия высокой ставки, установленной регулятором.

Возможны два направления развития событий, если, как указано выше, условия ипотечного кредитования вторичного рынка не изменятся, а льготное кредитование для приобретения новостроек будет расширено. (При других сценариях условия ипотеки для приобретения вторичного жилья и новостроек будут схожи.)

Первое – оптимистичное направление – регулятор в течение месяца начнет снижать ключевую ставку и за последующие полгода плавно доведет ее до 12-14% (лучше, если еще ниже). За этот же период Центробанк и Правительство РФ значительно увеличат объем денежной массы и реализуют пакет мер государственной поддержки, чтобы минимизировать негативное влияние наложенных западных санкций.

В этом случае ипотека для «вторички» критично не пострадает, произойдет лишь небольшое смещение спроса на рынок новостроек. Отрицательные последствия будут минимальными.

Второе направление – пессимистичный сценарий – ключевая ставка не снижается, Правительство и Центробанк не принимают должных мер в полном объеме, увеличиваются проблемы в экономике.

При таком сценарии высока вероятность снижения стоимости вторичного жилья из-за уменьшения ипотечной активности потенциальных покупателей, при одновременном повышении спроса на ипотечные займы для покупки новостроек. Цены на первичное жилье останутся на текущих уровнях, либо будут еще повышаться.

Этому есть логичное объяснение – без ипотечного кредита купить жилье для большинства граждан практически невозможно. Более приемлемые ипотечные ставки банки предлагают для покупки жилья в новостройках. Покупатель и будет его приобретать, сохраняя спрос. Застройщики в такой ситуации смогут оставить действующие цены или даже повышать их.

Спрос на вторичное жилье из-за высоких ипотечных ставок будет снижаться. Для привлечения покупателей продавцы «вторички» вынуждены будут снижать цены, делая их ниже стоимости новостроек. Такая мера позволит потенциальному покупателю возместить высокие ставки по ипотеке. Произойдет значительный перекос в сторону новостроек.

К примеру, при ипотеке под 9% в размере 7 млн руб. сроком на 20 лет ежемесячный платеж составит 63 тыс. руб. При таком же размере ежемесячного платежа по ставке 18,5% кредит на те же 20 лет может быть только 4 млн руб. Пример приведен очень упрощенный, но из него понятно, как должны измениться цены на «вторичку», чтобы конкурировать со спросом на новостройки.  Тенденция становится ясной.

Динамика ипотечного кредитования зависит от дальнейших действий Правительства и ЦБ РФ. Нам остается ждать и наблюдать.

Статья на Дзен. Что будет со спросом?

Канал RUTUBE


Нравиться? Поделитесь с друзьями!

0
Константин Барсуков

Быстрая связь с автором

Добрый день, уважаемый читатель! Меня зовут Константин Барсуков и уже более 20 лет я работаю с недвижимостью. Опыт, полученный за эти годы, позволяет мне уверенно ориентироваться в ситуации на рынке и без ложной скромности назвать себя экспертом в этой обрасти.

Сегодня я являюсь генеральным директором успешной московской риелторской компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», а так же сертифицированный брокером и судьей Независимого Третейского суда участников рынка недвижимости и членом комитета по защите прав потребителей Гильдии риэлторов Московской области. Получил высшее образование в Московском Инженерно-Физическом институте (МИФИ) по специальности «ядерная физика».

Свою деятельность в сфере недвижимости я начал еще в 2000 году в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» с позиции стажера. Поэтому на собственном опыте узнал все тонкости профессии.

Через 10 лет после входа в профессию я вошел в тройку лучших риелторов столицы по итогам конкурса «Лучший риэлтор», состоявшегося в октябре 2010 года. Под моим руководством компания «РЕЛАЙТ-Недвижимость» в 2016 году была признана лучшим агентством недвижимости Москвы, а в 2018 году - лучшим агентством недвижимости в России.

Главным приоритетом считаю качество предоставляемых клиенту услуг, именно поэтому руководил созданием “Службы контроля качества риэлторских услуг”, а так же являюсь участником и координатором нескольких проектов, направленных на повышение качества обслуживания потребителей.

Своим самым важным качеством я считаю умение договариваться и находить подход к разным людям и внимательное отношение к клиентам считаю залогом успешной работы.

Я лично и наша компания в целом придерживается принципа “сделка без риска”, и никогда не предлагаем нашим клиентам заведомо небезопасные варианты. Благодаря такому подходу, а так же большому опыту и знаниям в своей сфере, я всегда могу гарантировать людям успешное завершение сделки.

Я регулярно выступаю в СМИ в качестве эксперта в сфере недвижимости, и делюсь своими знаниями с их аудиторией. Теперь я хочу поделиться своим опытом и знаниями с вами, возможно, мои статьи помогут вам не совершить самых частых ошибок и узнать что-то абсолютно новое для себя о рынке недвижимости в Москве в частности и в России в общем. Ведь достаточно сложно быть в курсе всех нюансов поиска, продажи и покупки жилья, если вы не сталкиваетесь с этим каждый день долгие годы.

На этом сайте вы можете узнать о новых законах и инициативах правительства, о тонкостях оформления документов и оплаты, о правилах безопасности при совершении сделок купли-продажи, и конечно о том как выбрать идеальный дом для своей семьи.

Здесь я стараюсь рассказывать вам обо всех подводных камнях, встречающихся на пути к жилью вашей мечты.

Барсуков Константин на:

0 комментариев

Ваш адрес email не будет опубликован.