Метка: проверка квартир

Статьи и новости с меткой «Проверка квартир» на сайте Эксперт Недвижимости. Как правильно проверить квартиру, дом, продавца, риэлтора. Способы проверки квартир. Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. Как провести осмотр квартиры перед покупкой.

Какую проверку нужно провести перед покупкой квартиры

Проверять придется много и скрупулёзно, к этому надо быть готовым. Особенно, когда хочется сэкономить на услугах юриста. Ведь если сделка будет признана недействительной, можно потерять, в лучшем случае, часть средств. Существуют такие способы у мошенников, когда можно остаться буквально с носом: ни жилья, ни денег. На самом деле всё не столь уж мрачно. Главное, не спешить и быть внимательным и не стесняться требовать все документы, которые нужны.

Никаких фото и ксерокопий! Только подлинники. Начать лучше с паспорта собственника или всех остальных собственников, в том случае, когда они совершеннолетние. За образец сойдет паспорт покупателя, необходимо сличать внимательно: человек и его фотография должны быть максимально похожи, нигде не должно быть никаких исправлений. Если продавец изменял фамилию или имя, пусть покажет документы, в которых подтверждается этот факт. Кстати, уже есть программы, позволяющие сделать проверку при помощи смартфона. Это все касается паспортов граждан Российской Федерации. Иностранцы тоже могут продавать жильё в нашей стране, в таком случае должен быть перевод паспорта, заверенный у нотариуса.

Когда квартира не приватизирована или документы на неё утеряны, сделку можно не отменять, просто придется подождать, пока продавец пройдет необходимую процедуру.

Правоустанавливающих документов много и все разные. Квартира может быть куплена, приватизирована, получена в наследство и каждый этот факт должен быть подтвержден документально. Квартира может быть в новостройке, готовая или в процессе. Когда перед покупателем договор купли-продажи, можно требовать подтверждения того, что эта сделка завершена и у сторон нет никаких претензий. Иногда, могут предоставить документы, из которых следует, что квартиру меняли или дарили, что идет или шел суд по этой жилплощади. Не стоит становиться юристом в этом случае, проще и дешевле нанять его, если уж эта квартира так привлекательна. Чем сложнее схема, тем легче ошибиться.

Выписка из ЕГРН является самым важным документом на квартиру. А в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будут указаны любые существующие обременения. Если есть какие-нибудь старые договора, свидетельства обязательно проверьте и их тоже. Все данные, в правоустанавливающих документах на квартиру должны быть идентичными.

Кадастровые и технические паспорта нужны банкам при оформлении ипотеки. А покупателю — в случае перепланировки. Если она есть, должно быть, подтверждение, что она узаконена. Не согласована, а именно узаконена. Кстати, если оформлять ипотеку на квартиру, кроме покупателя ее проверяет банк.

Есть такой документ, при получении продавцом которого просто необходимо присутствовать – это справка о регистрации в квартире. Лучше брать две: обычную и архивную, чтобы не было людей, несовершеннолетних или напротив, пенсионного возраста, которые временно выписаны. Называется такая справка форма 9. А есть еще форма 12, ее тоже необходимо брать вместе с продавцом из-за того, что они легко подделываются.

Когда продавец состоит в браке необходимо согласие супруга, лучше нотариально заверенное. Бывшие супруги сохраняют в течение трех лет право на нажитое ими имущество. Если же покупатель женат, то понадобится согласие супруги.

Когда у продавца есть дети, есть необходимость проверить, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал. Квартиру брали в ипотеку? Все выплаты должны быть завершены, о чем банк выдает справку. Если хочется купить квартиру с невыплаченной ипотекой, лучше все вопросы решать с тем банком, в котором она оформлялась.

Вдруг на каком-то этапе продавец кажется слегка не в себе, тогда можно попросить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если человек вменяемый, это его нисколько не оскорбит. А если нет, то и сделки нет.