Покупки недвижимости на рынке вторичного жилья иногда несут за собой негативные последствия. Попробуем разобраться, что может принести проблемы, и как этого избежать. Читать далее
Метка: проверка квартир
Статьи и новости с меткой «Проверка квартир» на сайте Эксперт Недвижимости. Как правильно проверить квартиру, дом, продавца, риэлтора. Способы проверки квартир. Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. Как провести осмотр квартиры перед покупкой.
Какую проверку нужно провести перед покупкой квартиры
Проверять придется много и скрупулёзно, к этому надо быть готовым. Особенно, когда хочется сэкономить на услугах юриста. Ведь если сделка будет признана недействительной, можно потерять, в лучшем случае, часть средств. Существуют такие способы у мошенников, когда можно остаться буквально с носом: ни жилья, ни денег. На самом деле всё не столь уж мрачно. Главное, не спешить и быть внимательным и не стесняться требовать все документы, которые нужны.
Никаких фото и ксерокопий! Только подлинники. Начать лучше с паспорта собственника или всех остальных собственников, в том случае, когда они совершеннолетние. За образец сойдет паспорт покупателя, необходимо сличать внимательно: человек и его фотография должны быть максимально похожи, нигде не должно быть никаких исправлений. Если продавец изменял фамилию или имя, пусть покажет документы, в которых подтверждается этот факт. Кстати, уже есть программы, позволяющие сделать проверку при помощи смартфона. Это все касается паспортов граждан Российской Федерации. Иностранцы тоже могут продавать жильё в нашей стране, в таком случае должен быть перевод паспорта, заверенный у нотариуса.
Когда квартира не приватизирована или документы на неё утеряны, сделку можно не отменять, просто придется подождать, пока продавец пройдет необходимую процедуру.
Правоустанавливающих документов много и все разные. Квартира может быть куплена, приватизирована, получена в наследство и каждый этот факт должен быть подтвержден документально. Квартира может быть в новостройке, готовая или в процессе. Когда перед покупателем договор купли-продажи, можно требовать подтверждения того, что эта сделка завершена и у сторон нет никаких претензий. Иногда, могут предоставить документы, из которых следует, что квартиру меняли или дарили, что идет или шел суд по этой жилплощади. Не стоит становиться юристом в этом случае, проще и дешевле нанять его, если уж эта квартира так привлекательна. Чем сложнее схема, тем легче ошибиться.
Выписка из ЕГРН является самым важным документом на квартиру. А в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будут указаны любые существующие обременения. Если есть какие-нибудь старые договора, свидетельства обязательно проверьте и их тоже. Все данные, в правоустанавливающих документах на квартиру должны быть идентичными.
Кадастровые и технические паспорта нужны банкам при оформлении ипотеки. А покупателю — в случае перепланировки. Если она есть, должно быть, подтверждение, что она узаконена. Не согласована, а именно узаконена. Кстати, если оформлять ипотеку на квартиру, кроме покупателя ее проверяет банк.
Есть такой документ, при получении продавцом которого просто необходимо присутствовать – это справка о регистрации в квартире. Лучше брать две: обычную и архивную, чтобы не было людей, несовершеннолетних или напротив, пенсионного возраста, которые временно выписаны. Называется такая справка форма 9. А есть еще форма 12, ее тоже необходимо брать вместе с продавцом из-за того, что они легко подделываются.
Когда продавец состоит в браке необходимо согласие супруга, лучше нотариально заверенное. Бывшие супруги сохраняют в течение трех лет право на нажитое ими имущество. Если же покупатель женат, то понадобится согласие супруги.
Когда у продавца есть дети, есть необходимость проверить, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал. Квартиру брали в ипотеку? Все выплаты должны быть завершены, о чем банк выдает справку. Если хочется купить квартиру с невыплаченной ипотекой, лучше все вопросы решать с тем банком, в котором она оформлялась.
Вдруг на каком-то этапе продавец кажется слегка не в себе, тогда можно попросить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если человек вменяемый, это его нисколько не оскорбит. А если нет, то и сделки нет.
Как проверить продавца на банкротство
При покупке квартиры мы чаще всего в первую очередь обращаем внимание на состояние недвижимости, ее расположение и историю, часто упуская из вида положение продавца. Такое отношение может пагубно сказаться на сделке и вашей безопасности. Читать далее
Как купить квартиру, которая в залоге у банка
Сегодня подавляющее число недвижимости покупается с привлечением ипотечных кредитов, и довольно часто квартиры попадают обратно на рынок еще до того, как продавец погасил свою ипотеку. Причины этому могут быть самые разные, начиная от банальной нехватки средств для дальнейшего обслуживания кредита, заканчивая неожиданным пополнением в семье и необходимостью расширения жилплощади. Читать далее
Проверяет ли банк и страховая квартиру?
Покупая квартиру на вторичном рынке никогда нельзя быть уверенным в добросовестности продавца, даже если он кажется вам честнейшим человеком на свете. Подобная наивность может сыграть с вами злую шутку, вылившись в судебные разбирательства, нервотрепку и в худшем случае — потерю жилища.
Читать далее
Зачем при проверке квартиры нужны справки из диспансеров (НД И ПНД)
Всем известно, что недееспособные граждане не имеют права самостоятельно проводить какие-либо сделки, подписывать документы и распоряжаться недвижимостью. Но дееспособности людей лишает суд, на это нужны веские основания и зачастую далеко не все люди из группы риска попадают в эту категорию.
Читать далее
Проверки квартир на перепланировки в России не будут массовыми и безумными
РИА Новости, ссылаясь на телевизионный канал НТВ, сообщает о начале проверок квартир в России. Эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в интервью данном Nation News уточнил, что мониторинг вряд ли будет носить массовый характер. Читать далее
10 советов, как проверить квартиру перед покупкой
Мошенничество во всю процветает на рынке недвижимости, и чтобы не стать очередной жертвой нечестных на руку людей, нужно быть предельно внимательным и перечитывать все документы. Риелторы и юристы дают рекомендации, как проверить покупаемую жилплощадь перед заключением сделки. Читать далее