Последние статистические данные говорят о том, что в нашей стране увеличилось количество выставленных на продажу квартир с обременением. Рост составил около 20% по сравнению с предыдущим годом. Информация поступила от Андрея Ржавченко, который занимает должность руководителя в аналитической компании Realestate4me.
Специалист пояснил, что ситуация касается прежде всего квартир, которые часто приобретаются с привлечением средств семейного капитала или находятся в статусе залога. В последнее время увеличилось общее количество объектов, которые находятся под арестом из-за невыполнения различных видов обязательств. В рамках ипотечного кредитования подобную недвижимость изъять довольно сложно, но наложить на нее обременение не вызывает существенных затруднений.
Эксперты говорят о том, что подобная ситуация связана со снижением уровня получаемого населением дохода. Многие должники потеряли работу или их финансовое положение существенно ухудшилось. Заемщикам стало значительно труднее погашать целевые кредиты, что объясняет массовую тенденцию выставления ипотечных квартир на продажу.
Некоторые увидели выгоду в новых банковских предложениях, потому решают поменять ранее приобретенные объекты на новые. В результате они получают займы на более выгодных условиях, что позволяет снижать сумму итоговой переплаты по кредиту. Некоторые граждане решают приобрести вместо стандартной квартиры загородную недвижимость. Многие прибегают к кардинальным вариантам и меняют место жительства.
Риелторы говорят о том, что в условиях снижения спроса на жилье продавцы недвижимости с обременением все чаще прибегают к услуге срочного выкупа объектов. При использовании такого варианта дисконт варьируется от7 до 12%. При этом специалист помогает оперативно оформить займ и снять обременение. В условиях снижения лимита в рамках льготной ипотеки до 3 млн. рублей и роста ставок многие потенциальные покупатели принимают решение об отказе приобретения квартир.
А по факту — эта новость, поданная таким образом, чтобы её растиражировали во многих изданиях, ни что иное, как реклама подразделения по срочному выкупу компании «Этажи».
Сейчас не та ситуация, чтобы произносить слова «в условиях снижения спроса на жилье»… Снижения спроса нет. Нет, конечно если сравнивать с концом прошлого года, то можно так сказать. Но это будет чистой воды манипуляция. Потому что совершенно некорректны сравнения с ситуацией дикого ажиотажа, основанного в том числе не на экономике, а на психологии (когда нам постоянно ото всюду говорили: «Бери быстрее, завтра будет дороже»).
Сегодня спрос на недвижимость хороший, средний срок продажи ликвидной квартиры, выставленной по рыночной цене — около месяца. Это показатель нормальной активности рынка.
Откуда же тогда взялось большое количество ипотечных квартир, выставленных на продажу?
Объяснение этому совершенно простое. Во-первых, самих ипотечных квартир стало существенно больше, потому что людей, покупающих квартиру с ипотекой стало за последние годы очень много. Во-вторых, банки упростили и продолжают упрощать программы покупки квартир из под залога.
Соответственно, люди, которые покупали жилье в ипотеку стали, не дожидаясь её погашения, продавать свою недвижимость, чтобы решить текущие жилищные задачи. Кто-то решил переехать загород, кто-то расшириться, кто-то уехать в другой регион и т.п.
Количество дефолтных заёмщиков (которые не могут платить по кредиту) в этой массе других ипотечников тоже, конечно же увеличилось. Но лишь потому, что число самих ипотечных покупателей стало намного больше. И это увеличение явно не равно увеличению предложенных к продаже ипотечных квартир.
Рост количества продаваемого ипотечного жилья объясняется тем, что я сказал выше -решением ипотечниками своих жилищных задач до погашения кредита.