Прогнозы стоимости жилья и динамики изменения цен на жилье в новостройках столицы до конца текущего года.
После старта государственной программы льготного ипотечного кредитования в июне прошлого года, произошел стремительный скачок цен на жилье в новостройках столицы. Стоимость первичного жилья за год выросла на треть. После изменения условий программы, вступивших в силу с июля этого года, цены продолжили расти, но уже не так стремительно. Темп роста спроса существенно замедлился.
Стоимость первичного жилья в Москве будет расти, но без резких скачков
Эксперты столичного рынка жилья уверены, что резкого увеличения цен до конца текущего года не ожидается. Но в то же время никаких причин для остановки роста цен сейчас не наблюдается. О снижении говорить вообще не приходится. Хотя в июле и августе было зафиксировано значительное снижение, с начала осени объемы спроса вновь начали увеличиваться, как и предполагалось.
Стоимость жилья продолжает расти, и говорить об остановке роста сейчас не приходится. Средневзвешенная цена за м² в пределах Старой Москвы в октябре достигла 316 тыс.руб. и увеличилась почти на 1%. Некоторая приостановка отмечена в начале ноября, но это объясняется выходными днями. Снижения спроса не ожидается, и его уровень сравним с показателями до начала пандемии.
Стоимость жилья, также как и покупательский спрос, до конца текущего года будут зависеть от направления экономической политики правительства и ситуации с заболеваемостью коронавирусом.
Увеличатся ставки по ипотеке
Эксперты рынка уверены, что применяемое регулятором увеличение ключевой ставки приведет к дальнейшему удорожанию ипотечных кредитов. Ужесточение кредитно-денежной политики уже повлияло на рост ставок по ипотеке. Дальнейшее повышение ключевой ставки приведет к росту цен и ставок по жилищным кредитам. В целом это снизит доступность первичного жилья, и может привести к некоторому снижению спроса.
Регулятор для снижения уровня инфляции снова прибегнет к повышению ключевой ставки до уровня в 9.5% в конце текущего года. Это повлечет за собой новую волну повышения ставок ипотечных кредитов и кредитов девелоперам. Соответственно, вырастут цены на жилье.
С покупкой подождать?
Общее мнение экспертов рынка сводится к тому, что ответ на вопрос зависит от необходимости и финансовых возможностей конкретного человека. Пока не наблюдается причин для снижения существующих цен. Если нашлась устраивающая по стоимости квартира, с покупкой не стоит затягивать. Через месяц она наверняка будет дороже не на одну сотню тысяч рублей, либо ее приобретут другие желающие.
Самым оптимальным временем для приобретения является момент, когда у покупателя есть финансовые возможности, и он уверен в стабильности своего материального положения. Поспешить с покупкой квартиры стоит не только из-за роста цен (в настоящее время он снизился), а по причине снижения объемов предложений с определенной ценой.
Снижение цен на первичное жилье в столице вряд ли произойдет в ближайшее время. Себестоимость строительства, увеличившаяся на 30%, высокий спрос и снижающееся количество предложений говорят об обратном. Особенно это касается жилья бизнес и премиум классов, где количество предлагаемых и перспективных лотов ограничено. Предложений в сегменте массового жилья немногим больше.
Для привлечения клиентов девелоперы стремятся дополнительно применять стимулирующие меры. Рассрочка, системы скидок и совместные банковские программы используются все шире. Застройщики, ориентируясь на запросы покупателей, предлагают каждый что-то индивидуальное.
Выход из кризиса будет способствовать повышению доходов населения, и спрос будет расти. В следующем году покупательский спрос мало чем будет отличаться от показателей прошлых периодов.
Рынок новостроек столицы довольно быстро восстановился после изменения условий государственных программ по ипотечному кредитованию. С июля амплитуда колебаний цены довольно низкая и составляет 2%. Этому способствовал выход на рынок новых предложений от застройщиков и банков. Резкой динамики цен до конца года не предвидится. В преддверии Нового года девелоперы могут предложить дополнительные акции и разработанные совместно с банками программы.
0 комментариев