За лето текущего года средний ценник на новостройки в столице вырос практически на 2%. Но в 13% предложений зафиксировано снижение цен, застройщики предоставляли клиентам внушительные скидки, иногда даже более 1 млн.руб.
С 1 июля изменились условия по льготному ипотечному кредитованию, став менее выгодными. Это поспособствовало замедлению роста цен на столичные и подмосковные новостройки, но не остановило его совсем. Как сообщают эксперты портала ЦИАН, строящиеся объекты в среднем подорожали на 1,97%. Рост цен зафиксирован на фоне увеличения суммы скидок в новостройках. Девелоперы предоставляют покупателям дисконты — однократный пересмотры цены в пользу клиента. По данным ЦИАН, за прошедшее лето 64% квартир в строящихся жилых комплексах Москвы и Подмосковья подорожали, 13% вариантов подешевели, в 23% случаев цены остались неизменными. 1,8% квартир потеряли в цене более миллиона рублей, 7% квартир стали дороже на сумму более миллиона.
Эксперты по недвижимости сообщили, что после изменений в ипотечной льготной программе столичные и подмосковные застройщики практически в два раза увеличили дисконты. На территории Старой Москвы дисконты подняли в три раза, в новых районах столицы – в четыре раза.
Во второй половине июня средняя скидка на первичном рынке жилой недвижимости в Москве достигала 2,56%, или 225 тыс.руб. В начале июля показатель увеличился до 4,2%, или 406 тыс.руб. Наиболее значительные дисконты зафиксированы в Новой Москве – 6,55%, или 522 тыс.руб. В границах Старой Москвы дисконт на строящееся жилье составил 3,5%, или 619 тыс.руб.
В последние недели июля средняя скидка на квартиры в новостройках достигла 2,98% — 418 тыс.руб., в Старой Москве данный показатель увеличился до 4,4% — 730 тыс.руб.
То есть за летний период средняя сумма скидки достигла 5,2% — 537 тыс.руб., в старых столичных районах – 4,1% — 749 тыс.руб.
| Регион | С 15 июня по 1 июля 2021 года | С 1 июля по 15 июля 2021 года | С 15 июля по 1 августа 2021 года | С 1 по 15 августа 2021 года |
|---|---|---|---|---|
| Московский регион в целом | -2,56% (-225,1 тыс. руб.) | -4,21% (-406,0 тыс. руб.) | -2,98% (-418,9 тыс. руб.) | -2,63% (-297,0 тыс. руб.) |
| Москва в старых границах | -1,22% (-227,1 тыс. руб.) | -3,52% (-619,5 тыс. руб.) | -4,40% (-734,3 тыс. руб.) | -2,68% (-406,7 тыс. руб.) |
| Новая Москва | -1,70% (-171,6 тыс. руб.) | -6,55% (-551,8 тыс. руб.) | -0,73% (-60,9 тыс. руб.) | -4,04% (-370,4 тыс. руб.) |
| Московская область | -3,18% (-229,6 тыс. руб.) | -3,74% (-275,4 тыс. руб.) | -2,01% (-175,7 тыс. руб.) | -2,48% (-185,8 тыс. руб.) |
За исследуемый период 1,8% предложений на первичном рынке подешевели более чем на миллион рублей. Во многом это касается квартир бизнес- и комфорт-класса, средняя стоимость такого жилья с учетом дисконта теперь составляет 18,6 миллиона, средняя площадь — 73 м². Поэтому аналитики ЦИАН утверждают, что максимальную скидку могут получить, как правило, покупатели высокобюджетного жилья, приобретающие просторные, минимум двухкомнатные квартиры.
Еще 3,9% квартир подешевели более чем на 500 тыс.руб., их средний ценник сейчас составляет 10,5 миллионов, размер – 52 м². На 300-500 тыс.руб. стали дешевле 2,5% вариантов. Их средняя цена теперь составляет 8,7 миллиона, площадь – 48 м².
Небольшое снижение цены – до 300 тыс.руб. коснулось 4,8% вариантов на первичном рынке. Средний ценник такого жилья теперь составляет 7,5 миллиона, размер — 43,5 м².
«Клиентам не стоит надеяться на массовые скидки и акционные предложения. В настоящее время рынок недвижимости довольно стабилен. Поэтому, несмотря на уменьшение спроса более чем на 20%, застройщики могут предоставить только незначительные дисконты. Однако, по словам аналитиков, эти скидки выше, чем в период действия льготного ипотечного кредитования.
В целом же, по данным ЦИАН, за лето новостройки в столице и Подмосковье дорожали приблизительно на 1% ежемесячно. Самый внушительный рост стоимости зафиксирован в районах Старой Москвы – 2,7% — 434 тыс.руб. В новых районах увеличение стоимости достигло 2% — 200 тыс.руб. В Подмосковье средний ценник строящегося жилья вырос на 1,16% — 51 тыс.руб.
В ЦИАН сообщают, что самая большая динамика роста стоимости в Москве было зафиксирована во второй половине июня. Именно тогда покупатели старались успеть приобрести жилье, применив старые условия льготной ипотеки. Наибольшее увеличение стоимости произошло в Старой Москве – 0,8%.
По словам специалистов сайта ЦИАН, когда обновились условия льготной ипотеки, спрос на строящееся жилье стал уменьшаться, но застройщики приняли решение не уменьшать стоимость объектов. Наоборот, средний ценник квартиры на первичном рынке в первой половине июля вырос на 0,5%. На территории Старой Москвы темпы увеличения остались неизменными – 0,8%, в новых районах цены выросли на 1,08%. А в Подмосковье, напротив, произошло небольшое снижение стоимости – 0,14%.
В последние две недели июля стоимость московских и подмосковных новостроек увеличилась на 0,35%, в начале августа – на 0,54%.
С 1 июля текущего года государство изменило условия льготного ипотечного кредитования. Государственная программа по выдаче ипотеки на приобретение квартир в новостройках начала действовать весной прошлого года как антикризисная мера в период распространения пандемии коронавируса. Тогда базовая ставка ипотеки составляла 6,5% годовых. Теперь ее значение увеличилось до 7%. Изменения коснулись и лимита по кредиту. Сначала данный показатель составлял 12 миллионов для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для других субъектов РФ – 6 миллионов. Теперь лимит по льготному ипотечному кредитованию составляет всего 3 миллиона.
«Клиентам не стоит надеяться на массовые скидки и акционные предложения. В настоящее время рынок недвижимости довольно стабилен. Поэтому, несмотря на уменьшение спроса более чем на 20%, застройщики могут предоставить только незначительные дисконты. » — очень правильная цитата, хорошо характеризующая ожидания покупателей и не совсем соответствующую этим ожиданиям реальность.
Сейчас появилось довольно много слухов и мнений о том, что цены на недвижимости достигли своего потолка и теперь будут падать. Но для таких разговоров, на мой взгляд, нет никаких оснований.
Да, небольшой отскок действительно возможен. Но рынку есть еще куда расти процентов на 10% точно, а возможно и на 20%. Я говорю об инфляционном росте. Единственное, что его сдерживает — это доходы граждан. Были бы они сейчас скорректированы на инфляционные потери и, я больше чем уверен, цены на недвижимость в этом году выросли бы ещё процентов на 10.
Но, учитывая то, что доходы людей не растут с такой скоростью, рост и остановился. И на конец этого года я прогнозирую скорее стабильность, чем увеличение цены.
Что же касается падения стоимости, то для него сейчас, к сожалению, нет никаких экономических предпосылок. Если, конечно, не случится какое-нибудь «экономическое ЧП».
Небольшие отскоки цены возможны, и, кстати, их очень хорошо смогут наблюдать аналитики, так как на рынке (особенно на вторичном) довольно много предложений, выставленных в продажу выше рынка. Это нормальное явление в ситуации бурного роста цены. Так как есть некая инерция мышления. Продавцы ещё живут в ситуации — цены растут. А реальность — рост цены остановился. Поэтому продавцы выставляют квартиры выше рынка, а затем корректируют эту цену в ходе продажи. Для аналитика такая ситуация выглядит, как падение цен в локальный момент времени.
При этом правильный аналитик точно не будет говорить о тенденции, а вот те, кто хотят попиариться на такой звучной новости, как падение цен на недвижимость, могут и выносить в общее пространство такое мнение. Но, как я уже и говорил выше, на мой взгляд, нет никаких экономических предпосылок для падения цен в ближайший год.