«Пузырь» недвижимости лопнет

Пузырь недвижимости лопнет

Девелоперы и риэлторы прогнозируют резкое падение спроса на жилье.

Центробанк России в сентябре снова повысил ключевую процентную ставку. Это произошло пятый раз за год. В течение 2021 года она выросла с 4,25% до 6,75%. Повышение ставки приводит к удорожанию кредитов для населения, в том числе ипотечных.

Директор компании «Этажи», являющейся авторитетным, независимым консультантом на рынке недвижимости, И. Хусаинов прокомментировал решение Банка России агентству ТАСС. Он уверен, что к концу осени спрос на жилую недвижимость упадет до 15%. Большинство банков в октябре повысят ставки, что обязательно коснется ипотечных займов. Наблюдавшийся с 2020 года скачок стоимости жилой недвижимости и удорожание ипотеки повлекут значительное охлаждение спроса. 2020 год показал максимально высокую активность покупателей, что привело к резкому повышению цены за квадратный метр жилья. Сейчас можно наблюдать насыщение спроса. По мнению И. Хусаинова, высокая стоимость жилья и увеличение процентных ставок кредитов на его приобретение неминуемо вызовут падение покупательского спроса на недвижимость до 10-15% к декабрю этого года.

По его оценке, ставки по одобренным ипотечным займам с июня увеличились:
— на загородную недвижимость – на 1,1%;
— на новостройки – 0,8%;
— на вторичное жилье – 0,9%.

Рост ставок приведет к сокращению спроса на покупку жилья в ближайшее время. Средняя ставка ипотечного кредита на вторичное жилье, рассчитанная по данным 15 самых крупных банков России, уже составляет 8,5%, а на новостройки 8,3% — сообщил ТАСС В. Щекин – совладелец инвестиционно-девелоперского холдинга «Родина». Он подчеркнул, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья в новостройках выросла от 20 до 30%. Для большинства покупателей увеличение ставки по ипотеке и стоимости жилья автоматически приводит к значительному росту суммы платежа по кредиту, вносимому каждый месяц.

К чему приведет изменение условий льготной ипотеки

В. Щекин отметил, что существенное снижение спроса на рынке новостроек произошло в июле, когда заканчивалось действие программы льгот по ипотеке. Ее действие продлится до июля 2022 года, но скорректированы условия, вступившие в действие с июля 2021 года. Снижен максимальный размер кредита. Теперь он не превышает 3 млн рублей, вместо ранее действовавших для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и области 12 млн рублей, а также повышена ставка до 7 % (ранее действовала 6,5%).

По информации риэлторской компании «Метриум», измененные условия программы послужили причиной падения на 22% по отношению к июлю количества заключенных в августе договоров продаж на первичном рынке жилой недвижимости. Но, по мнению директора Н. Коркка, не последнюю роль сыграл и сезонный фактор. Летом в период отпусков покупательская активность обычно заметно снижается.

Система bnmap.pro, анализирующая рынок новостроек Москвы, Подмосковья и Новой Москвы, констатировала резкое снижение количества договоров застройщиков с покупателями (ДДУ) до 3,8 тысячи в июле с 6,3 тысячи в июне.

По предварительным итогам августа, подведенным Компанией «Бест-Новострой», количество сделок не увеличилось, подчеркнула И. Доброхотова – глава компании.

Центральное информационное агентство недвижимости (ЦИАН), сравнивая июльские данные с июнем, отмечает, что в июле рынок первичного жилья потерял 21%, а данные августа просели более, чем на 30% к июню. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в августе упало почти в 1,5 раза по сравнению с июнем – 10,9 тысячи против 15,8 тысячи. Анализ данных августа прошлого года, по информации ЦИАН, показывает снижение в этом году более, чем на 17%.

Итоги августа, по аналитике ЦИАН, демонстрируют снижение доли кредитных договоров долевого участия с 72% в июне, до 70% в июле – после вступления в силу новых условий программы льготного ипотечного кредитования, и до 64% в августе.

Ирина Доброхотова уверена, что показатель активности покупателей сейчас соответствует показателю 2019 года, периода до пандемии. Кроме того, она подчеркивает, что спрос резко снизился после отмены искусственных мер поддержки.

Планы действий банков и строителей по поддержке спроса

Программа семейной ипотеки предусматривает возможность получения льготного кредита для приобретения квартир в новостройках не выше 6% годовых семьям, имеющим даже одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года. По мнению И. Хусаинова, это послужит драйвером спроса. Эксперт отметил, что банки готовы менять в сторону снижения размер первоначального взноса для привлечения клиентов, а некоторые банки и вовсе готовы отменить первоначальный взнос. Кроме того, часть банков готова расширить возрастные рамки заемщиков.

Девелоперы тоже крайне заинтересованы в стабилизации ситуации на рынке жилья.  Для этого они разрабатывают и внедряют специальные программы и проводят акции. По утверждению Н. Коркка, для определенных категорий покупателей застройщики снижают ставки по ипотечным кредитам. К таким категориям относятся клиенты, у которых зарплатная карта обслуживается банком, кредитующим проект девелопера. Она также отметила, что застройщики готовы предоставлять скидки на квартиры.

Еще на эту тему:

Аналитики зафиксировали резкое увеличение скидок на ЖК в Москве

Есть одно мнение на счет “ «Пузырь» недвижимости лопнет

  1. В целом коллеги правильно указывают величины изменения ипотечных ставок. Более того, говоря про средние ставки без акций, я бы сказал, что она стала не 8,5% на вторичку, а в районе 9%.

    При этом у многих банков продолжаются акции. И сегодня многие клиенты моей компании получают кредиты по ставкам ниже 8%, а минимально возможная для них ставка на вторичном рынке жилой недвижимости — 7,3%.

    Так же я согласен, что в октябре банки сделают еще один раунд поднятия ипотечной ставки. И Сбербанк уже положил этому начало повысив 01 октября ставки на 0,4%.

    Но при этом не нужно забывать и про настроения граждан, ожидающих обесценивание рубля, и про экономические предпосылки. Исходя из этого, у меня нет ощущения, что спрос на недвижимость в декабре снизится по отношению к сентябрю на 10-15%.

    У меня складывается ощущение, что спрос останется на том же уровне, со стандартным повышением его к новому году (за счет январского затишья).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *