Московский вторичный рынок недвижимости находится на грани серьезного спада

спад вторички

Второе полугодие 2021 года, по прогнозам риэлторов, скорее всего станет временем значительного – до одной трети в сравнении с тем же периодом 2020 года – снижения объемов на вторичном рынке жилья. Такой прогноз дают, в частности, специалисты компании «Инком-Недвижимость», и это невзирая на то, что на данный момент показатели вполне позитивные – рост авансовых платежей от покупателей составил 34% относительно аналогичного периода прошлого года. Однако уже с июля и до конца года экспертами ожидается резкий спад.

Среди причин ожидаемого обвала рынка аналитики называют обострение ситуации, связанной с пандемией, из-за чего будет максимально осложнен процесс посещения квартир для просмотра потенциальными покупателями. Также среди основных причин специалисты «Инком-Недвижимости», называют реакцию собственников, поднимающих в указанных условиях цены на 60-65%, а также рост ипотечных ставок.

По информации директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шлома, уже в этом месяце до 5% клиентов компании отказались от планируемой сделки по причине неблагоприятной рыночной конъюнктуры. До конца месяца компания готовится получить снижение договоров о предоплате до 35% в сравнении с прошлогодним июлем. К середине лета произошёл перелом на рынке жилья Старой Москвы – с каждой неделей показатели будут всё больше отставать от прошлогодних. За счёт достаточно успешного первого полугодия к декабрю 2021 г. они будут приблизительно соответствовать годовым показателям 2020 г.

Схожие прогнозы озвучивает и аналитическая служба компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Однако здесь по окончании сезона отпусков с возобновлением деловой активности специалисты ожидают выравнивания, а, возможно, и небольшого роста рынка.

В завершение – свежий рейтинг районов Москвы с наилучшей ситуацией на вторичном рынке жилья. Набольшее количество лотов к продаже зафиксировано в Пресненском районе, Раменках и Хамовниках.

Район Количество лотов Общая площадь предложения, кв. м Средняя цена 1 кв. м Доля в общем объеме
Пресненский2 802472 014693 9635,44%
Раменки2 259346 037509 8444,39%
Хамовники1 978412 496952 1323,84%
Сосенское1 57679 845220 0513,06%
Хорошево-Мневники1 26298 115352 4882,45%
Тверской1 144169 239673 8772,22%
Хорошевский1 002106 325418 9741,95%
Басманный937134 089503 9731,82%
Арбат876145 323801 4241,7%
Даниловский87063 136341 0051,69%
Очаково-Матвеевское77913 951413 5171,51%
Московский75739 814225 2571,47%
Можайский72064 381277 7501,4%
Филевский парк71149 214360 9951,38%
Некрасовка63528 509192 5201,23%
Замоскворечье63489 664594 1051,23%
Тропарево-Никулино62772 338355 7191,22%
Южное Бутово59633 166210 0601,16%
Щукино59474 390350 5861,15%
Таганский57358 944449 0781,11%
Районы с наименьшим количеством лотов
Поселение Киевский462505164 1320,09%
Кокошкино461895163 6110,09%
Молжаниновский382400160 3460,07%
Михайлово-Ярцевское321562143 7310,06%
Краснопахорское311804151 2250,06%
Восточный271359182 7570,05%
Мосрентген261382190 7140,05%
Вороновское231516126 8390,04%
Кленовское221677103 0850,04%
Роговское1268796 0040,02%

Есть одно мнение на счет “Московский вторичный рынок недвижимости находится на грани серьезного спада

  1. Вообще, конечно, очень круто делать утверждение о том, что рынок стоит на пороге серьезного спада, сравнивая показатели с периодом ажиотажного спроса.. Понятно, что на его фоне будет спад, просто потому что ажиотаж давно закончился..

    Никакого серьезного спада, лично я не ожидаю. На мой взгляд, на рынке нормальная деловая активность. Хороший спрос. Падения или значительного роста цен, я тоже не ожидаю. Скорее всего цены останутся примерно в том же ценовом диапазоне, что и сейчас. Если же и будет рост цен, то по моему мнению, максимальное его значение не превысит 5%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *