Второе полугодие 2021 года, по прогнозам риэлторов, скорее всего станет временем значительного – до одной трети в сравнении с тем же периодом 2020 года – снижения объемов на вторичном рынке жилья. Такой прогноз дают, в частности, специалисты компании «Инком-Недвижимость», и это невзирая на то, что на данный момент показатели вполне позитивные – рост авансовых платежей от покупателей составил 34% относительно аналогичного периода прошлого года. Однако уже с июля и до конца года экспертами ожидается резкий спад.
Среди причин ожидаемого обвала рынка аналитики называют обострение ситуации, связанной с пандемией, из-за чего будет максимально осложнен процесс посещения квартир для просмотра потенциальными покупателями. Также среди основных причин специалисты «Инком-Недвижимости», называют реакцию собственников, поднимающих в указанных условиях цены на 60-65%, а также рост ипотечных ставок.
По информации директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шлома, уже в этом месяце до 5% клиентов компании отказались от планируемой сделки по причине неблагоприятной рыночной конъюнктуры. До конца месяца компания готовится получить снижение договоров о предоплате до 35% в сравнении с прошлогодним июлем. К середине лета произошёл перелом на рынке жилья Старой Москвы – с каждой неделей показатели будут всё больше отставать от прошлогодних. За счёт достаточно успешного первого полугодия к декабрю 2021 г. они будут приблизительно соответствовать годовым показателям 2020 г.
Схожие прогнозы озвучивает и аналитическая служба компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Однако здесь по окончании сезона отпусков с возобновлением деловой активности специалисты ожидают выравнивания, а, возможно, и небольшого роста рынка.
В завершение – свежий рейтинг районов Москвы с наилучшей ситуацией на вторичном рынке жилья. Набольшее количество лотов к продаже зафиксировано в Пресненском районе, Раменках и Хамовниках.
| Район | Количество лотов | Общая площадь предложения, кв. м | Средняя цена 1 кв. м | Доля в общем объеме |
|---|---|---|---|---|
| Пресненский | 2 802 | 472 014 | 693 963 | 5,44% |
| Раменки | 2 259 | 346 037 | 509 844 | 4,39% |
| Хамовники | 1 978 | 412 496 | 952 132 | 3,84% |
| Сосенское | 1 576 | 79 845 | 220 051 | 3,06% |
| Хорошево-Мневники | 1 262 | 98 115 | 352 488 | 2,45% |
| Тверской | 1 144 | 169 239 | 673 877 | 2,22% |
| Хорошевский | 1 002 | 106 325 | 418 974 | 1,95% |
| Басманный | 937 | 134 089 | 503 973 | 1,82% |
| Арбат | 876 | 145 323 | 801 424 | 1,7% |
| Даниловский | 870 | 63 136 | 341 005 | 1,69% |
| Очаково-Матвеевское | 779 | 13 951 | 413 517 | 1,51% |
| Московский | 757 | 39 814 | 225 257 | 1,47% |
| Можайский | 720 | 64 381 | 277 750 | 1,4% |
| Филевский парк | 711 | 49 214 | 360 995 | 1,38% |
| Некрасовка | 635 | 28 509 | 192 520 | 1,23% |
| Замоскворечье | 634 | 89 664 | 594 105 | 1,23% |
| Тропарево-Никулино | 627 | 72 338 | 355 719 | 1,22% |
| Южное Бутово | 596 | 33 166 | 210 060 | 1,16% |
| Щукино | 594 | 74 390 | 350 586 | 1,15% |
| Таганский | 573 | 58 944 | 449 078 | 1,11% |
| Районы с наименьшим количеством лотов | ||||
| Поселение Киевский | 46 | 2505 | 164 132 | 0,09% |
| Кокошкино | 46 | 1895 | 163 611 | 0,09% |
| Молжаниновский | 38 | 2400 | 160 346 | 0,07% |
| Михайлово-Ярцевское | 32 | 1562 | 143 731 | 0,06% |
| Краснопахорское | 31 | 1804 | 151 225 | 0,06% |
| Восточный | 27 | 1359 | 182 757 | 0,05% |
| Мосрентген | 26 | 1382 | 190 714 | 0,05% |
| Вороновское | 23 | 1516 | 126 839 | 0,04% |
| Кленовское | 22 | 1677 | 103 085 | 0,04% |
| Роговское | 12 | 687 | 96 004 | 0,02% |
Вообще, конечно, очень круто делать утверждение о том, что рынок стоит на пороге серьезного спада, сравнивая показатели с периодом ажиотажного спроса.. Понятно, что на его фоне будет спад, просто потому что ажиотаж давно закончился..
Никакого серьезного спада, лично я не ожидаю. На мой взгляд, на рынке нормальная деловая активность. Хороший спрос. Падения или значительного роста цен, я тоже не ожидаю. Скорее всего цены останутся примерно в том же ценовом диапазоне, что и сейчас. Если же и будет рост цен, то по моему мнению, максимальное его значение не превысит 5%.