В новостройках столичных районов Измайлово, Замоскворечье и Южное Чертаново за текущий год значительно уменьшилась стоимость за м².
Если не учитывать элитный сегмент, в районе Замоскворечье с начала года цена за м² упала на 39%. В январе средняя цена составляла 750 тыс.руб., в настоящее время она достигла уровня в 458 тысяч рублей. Согласно данным аналитиков московского агентства недвижимости «Realeastate4me», по скорости снижения цен в новостройках массового сегмента район лидирует среди остальных районов Старой Москвы.
В Южном Чертаново цена за «квадрат» снизилась на 16% за тот же период и составляла в начале года 277 тыс.руб., к осени снизилась почти до 232 тыс.руб. По снижению цен в новостройках район занял 2-е место.
Третье место по праву принадлежит району Измайлово, где цена «квадрата» на начало года составляла 200 тыс.руб., а сейчас снизилась до 190,5 тыс.руб. Снижение за текущий год составило 5%.
В районе Хорошево-Мневники цена на сегодня составляет 409 тыс.руб., снижение составило 4%.
И пятое место в пятерке лидеров среди районов с самым высоким показателем снижения цен в новостройках массового сегмента занял район Преображенское. Цена за м² зафиксирована на уровне 305 тыс.руб., что ниже показателя на начало года на 3%.
Еще в двух районах тоже отмечено снижение стоимости за «квадрат», но уже менее значительное. В Тимирязевском районе снижение составило 2%, с 287 тыс.руб. в начале года до 281,8 тыс.руб. к началу осени. И в районе Филевский Парк цена уменьшилась на 1% с 472,8 тыс.руб. до 466 тыс.руб.
В большинстве районов Старой Москвы цены за м² в новостройках поднялись. Максимальное подорожание отмечено в районе Соколиная Гора. В начале года цена «квадрата» составляла 181 тыс.руб., сейчас она держится на уровне 336 тыс.руб. Стремительный рост составил 85%. 2-е место занимает район Дорогомилово, где цена подскочила с 600 тыс.руб. до 1,1 млн руб., что составило 81%. В районе Марфино, стоящем на третьей позиции, в процентах рост составил 54%, в денежном выражении цена поднялась с 292 тыс.руб. до 451 тыс.руб.
В новостройках района Крылатское цена выросла на 8%, с 214 тыс.руб. поднялась до 231 тыс.руб. Еще в трех районах цена увеличилась на 7%: в Головинском районе с 250 тыс.руб. выросла до 268,5 тыс.руб., в районе Марьино – с 205 тыс.руб. до 220 тыс.руб., и в Басманном районе – с 457 тыс.руб. увеличилась до 488 тыс.руб.
Объем предложений в новостройках Старой Москвы состоит из 30 тыс. лотов. Средняя цена «квадрата» держится на уровне 386,4 тыс.руб. В начале текущего года этот показатель был равен 324 тыс.руб., к концу лета произошло подорожание на 19%.
С начала года из общего количества районов столицы (их 125) лишь в семи зафиксировано снижение средней стоимости м². В двух районах этот показатель остался неизменным. В оставшихся 116 районах цена за «квадрат» увеличилась.
Первое место по продажам в новостройках принадлежит Юго-Восточному административному округу.
Районы Старой Москвы со снижением или минимальным ростом цены 1 м² на новостройки
Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в начале 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в августе 2021 года, тыс. руб. | Динамика |
---|---|---|---|---|
Замоскворечье | ЦАО | 750,7 | 458,2 | -39% |
Южное Чертаново | ЮАО | 276,6 | 232,7 | -16% |
Измайлово | ВАО | 199,7 | 190,5 | -5% |
Хорошево-Мневники | СЗАО | 427 | 408,9 | -4% |
Преображенское | ВАО | 315,1 | 305,2 | -3% |
Тимирязевский | САО | 287,3 | 281,8 | -2% |
Филевский Парк | ЗАО | 472,8 | 466,1 | -1% |
Якиманка | ЦАО | 1 199,2 | 1 199,2 | 0% |
Мещанский | ЦАО | 582,8 | 582,8 | 0% |
Арбат | ЦАО | 1 474,3 | 1 497,5 | +2% |
Бирюлево-Восточное | ЮАО | 169,3 | 173,1 | +2% |
Войковский | САО | 293,6 | 305,1 | +4% |
Нижегородский | ЮВАО | 235,8 | 245,8 | +4% |
Очаково-Матвеевское | ЗАО | 283,4 | 296,4 | +5% |
Дмитровский | САО | 215,5 | 228,4 | +6% |
Южное Бутово | ЮЗАО | 193,8 | 206,3 | +6% |
Басманный | ЦАО | 457,6 | 487,8 | +7% |
Марьино | ЮВАО | 205,2 | 219,8 | +7% |
Головинский | САО | 250,2 | 268,5 | +7% |
Крылатское | ЗАО | 214 | 230,9 | +8% |
0 комментариев