покупаем квартиру

Статьи и новости с меткой «Покупаем квартиру» на сайте Эксперт Недвижимости. Где и когда лучше покупать квартиру, как выбрать риэлтора, способы расчетов о которых мало кто знает, как проверить продавца, как купить квартиру, которая в залоге…

Покупка квартиры – важный и волнующий момент в жизни. Как только появились средства на ее покупку, возникает проблема поиска подходящего варианта. Сайт «Эксперт недвижимости» дает несколько советов, которые помогут сделать правильный выбор.

Квартиру можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости. Рассмотрим оба варианта.

Покупка в новостройке

Сначала нужно определиться с выбором района, оценить его транспортную доступность, уровень и перспективы развития инфраструктуры, экологическую ситуацию. После выбора района стоит рассмотреть все варианты, которые предлагают застройщики.

При покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита нужно выяснить, какие индивидуальные программы для покупателей предлагаются конкретным девелопером, какие он может предоставить скидки, есть ли акционные предложения. Особую роль играет репутация и надежность застройщика. О ней можно узнать в чатах жителей, проживающих в уже сданных им домах. Много информации можно почерпнуть на сайтах судебных разбирательств – если в суде рассматриваются дела, где застройщик выступает в качестве ответчика и ему предъявляются крупные суммы, лучшим решением может быть отказ от приобретения жилья у него.

Выбрав застройщика, подобрав квартиру с подходящей стоимостью и планировкой, лучше осмотреть все своими глазами. Если дом находится в стадии строительства, нужно убедиться, что стройка действительно ведется, что сроки соблюдаются. Если дом уже сдан, стоит посмотреть на его состояние, работу лифтов, благоустройство двора, наличие мест для парковки и детских площадок. Информация и отзывы об управляющей компании – тоже немаловажная деталь. Ведь от всего этого будет зависеть комфортность проживания.

Покупка на вторичном рынке

Аналогично с покупкой в новостройке, сначала нужно определиться с районом. Оценить его преимущества и недостатки:

• обеспеченность транспортом;
• близость магазинов, поликлиник;
• наличие школ и детских садов, их загруженность;
• наличие парков и зеленых зон, спортивных площадок поблизости;
• близость промзон (экология).

Выбрав район, приступаем к выбору квартиры. Можно обратиться к риэлторам, а можно самостоятельно изучить на интернет-площадках все имеющиеся предложения о продаже квартир в районе. Определившись со среднерыночной стоимостью, стоит просмотреть несколько подходящих вариантов.

Придя на просмотр, нужно обратить внимание на благоустройство двора, чистоту в подъезде и лифте, состояние дома. Стоит выяснить дату постройки дома, уточнить, был ли капитальный ремонт. От этого зависит состояние коммуникационных систем. Никому не хочется, чтобы после переезда обнаружились протекающие ржавые трубы или радиаторы отопления.

Покупка квартиры на вторичном рынке несет серьезные риски. Чтобы предотвратить их, что важно выяснить:

1. Юридическую историю квартиры – как часто перепродавалась, сколько собственников, есть ли несовершеннолетние.
2. Проверить документы, подтверждающие право собственности. Изучить выписку из ЕГРН. Ее можно получить самостоятельно на сайте Росреестра – такая информация находится в публичном доступе и предоставляется бесплатно.
3. Проверить паспорт продавца – действительно ли он является законным владельцем.
4. Проверить технический паспорт квартиры, особенно на предмет проведенных перепланировок, и есть ли разрешение на их проведение.

Покупку на вторичном рынке безопаснее совершать с опытным риэлтором или юристом, а сделку проводить с нотариусом. Это поможет избежать негативных последствий. Например, появление неожиданных претендентов на жилье – объявившиеся наследники, ущемленные в правах супруги или несовершеннолетние. Когда нотариус участвует при оформлении сделки, он несет ответственность за ее законность, в том числе и материальную. Заверенный нотариально договор купли-продажи – гарантия, что покупатель не потеряет квартиру и вложенные в нее деньги.