
Стоимость жилья в столичных «высотках» подскочила на 30% за год
Цена за 1м² в небоскребах класса «комфорт» увеличилась на 40%, а в бизнес-классе выросла почти на 37%.
Статьи и новости с меткой «Инвестиции в новостройки» на сайте Эксперт Недвижимости.
Обсуждаем вопросы:
Инвестиции в новостройки – приобретение надежного и доходного актива для инвесторов, готовых на длительный период вложить свои финансовые средства. Приобретение квартиры на начальных этапах строительства, начиная со стадии «котлована», позволяет получить значительный доход. Разница стоимости квартир с начала строительства и до момента ввода дома в эксплуатацию может составлять до 10-20%. Строительство здания длится от 1,5 до 3-х лет. Учитывая существующий сегодня быстрый рост на недвижимость, при продаже квартиры можно неплохо заработать.
За прошедший год цена за 1 кв. м в новостройках в среднем выросла на 20%. Покупательский спрос вырос почти на 25%. Несложно посчитать, каким будет финансовый эффект после перепродажи квартиры.
Но инвестиции в новостройки имеют определенные риски. Главный – надежность застройщика. Определения «замороженная стройка», «обманутые дольщики» некоторое время назад были у всех наслуху. Государство приняло ряд законодательных актов, способных защитить участников долевого строительства. В частности, введение эскроу-счетов с 2019 г. Средства дольщиков строительства находятся на таких счетах, и до момента сдачи дома застройщик не вправе ими воспользоваться. В случае остановки строительства дольщик может вернуть вложенные деньги в полном объеме.
Существует две цели инвестиций в новостройки:
Если преследуется первая цель, вкладывать средства эффективнее на стадии котлована, когда цена за 1 кв. м минимальная. По окончанию строительства, через 2-3 года, доход от продажи может составить до 30%. К примеру, «двушку» с отделкой площадью около 50 кв. м на начальном этапе строительства можно подыскать в Подмосковье за 6 с небольшим млн руб. Срок сдачи – начало 2-го квартала 2023 г. Уже сейчас подобные готовые квартиры в этом жилом комплексе владельцы реализуют по цене от 7,5 млн руб. Учитывая, что в ближайшие годы не предвидится причин для снижения стоимости жилья, нетрудно посчитать возможную доходность.
Если квартира в новостройке приобретается с целью последующей сдачи в аренду, разумнее покупать уже готовую квартиру или на завершающей стадии строительства. Это будет дороже, но пассивный доход от аренды будет поступать сразу, что позволит быстрее окупить инвестиции.
Неплохим вариантом будет покупка квартиры, чтобы ее сразу сдавать в аренду, а через некоторое время продать, получив дополнительный доход на повышении рыночной стоимости.
Цена за 1м² в небоскребах класса «комфорт» увеличилась на 40%, а в бизнес-классе выросла почти на 37%.
Опытный эксперт рынка недвижимости член Российской гильдии риелторов К. Барсуков советует, как не ошибиться при выборе застройщика для приобретения квартиры в собственность.
В новостройках столичных районов Измайлово, Замоскворечье и Южное Чертаново за текущий год значительно уменьшилась стоимость за м². Если не учитывать элитный сегмент, в районе Замоскворечье...
15 новостроек Москвы с готовыми к продаже квартирами. Объем предложений в готовых проектах столичных новостроек за текущий год уменьшился на две трети. Для продажи осталось...
За текущий год стоимость квартир комфорт-класса в новостройках Москвы поднялась на 34%. Аналитические данные, подготовленные департаментом проектного консалтинга компании «ESTATE-RUSSIA», показали, что к концу осени...
С августа столичные девелоперы начали предлагать скидки до 20%. В общем количестве новостроек почти у трети снижены цены. Цены на столичные объекты недвижимости прекратили
За лето текущего года средний ценник на новостройки в столице вырос практически на 2%. Но в 13% предложений зафиксировано снижение цен, застройщики предоставляли клиентам внушительные...
За предыдущий год серьезно подорожали квартиры-студии, которые пользовались массовым спросом. Цены выросли в среднем на 47%. Подобный темп роста цен за год наблюдается впервые.
Теперь покупатели предпочитают вторичное жилье. В середине лета спрос на столичное жилье начал снижаться: резко сократилось число сделок с новостройками, ситуация на вторичном рынке осталась...
Стоимость квартир во многих районах столицы на данное время на 15% выше реальной. Цены не падают, рынок перегрет из-за высокого спроса. В итоге девелоперы продолжают...
Стремительное повышение цен на новостройки в Москве и ряд изменений, внесенных в программу льготной ипотеки, привели к ощутимому спаду интереса инвесторов к столичным новостройкам. Уровень...
Перед тем, кто решил приобрести квартиру неизбежно встает вопрос – это будет вторичка или новостройка. Преимущества и минусы есть у обоих сегментов. От этого и...