инвестиции в новостройки

Статьи и новости с меткой «Инвестиции в новостройки» на сайте Эксперт Недвижимости.

Обсуждаем вопросы:

• Актуальная информация об изменениях законодательства.
• В какие новостройки можно инвестировать.
• Сколько можно заработать на новостройках
• Как заработать на инвестиции в новостройку
• Насколько сегодня это выгодно
• Плюсы и минусы инвестиций в новостройки
• Риски инвестирования в первичное жилье
• Как выбрать застройщика

Инвестиции в новостройки – приобретение надежного и доходного актива для инвесторов, готовых на длительный период вложить свои финансовые средства. Приобретение квартиры на начальных этапах строительства, начиная со стадии «котлована», позволяет получить значительный доход. Разница стоимости квартир с начала строительства и до момента ввода дома в эксплуатацию может составлять до 10-20%. Строительство здания длится от 1,5 до 3-х лет. Учитывая существующий сегодня быстрый рост на недвижимость, при продаже квартиры можно неплохо заработать.

За прошедший год цена за 1 кв. м в новостройках в среднем выросла на 20%. Покупательский спрос вырос почти на 25%. Несложно посчитать, каким будет финансовый эффект после перепродажи квартиры.

Но инвестиции в новостройки имеют определенные риски. Главный – надежность застройщика. Определения «замороженная стройка», «обманутые дольщики» некоторое время назад были у всех наслуху. Государство приняло ряд законодательных актов, способных защитить участников долевого строительства. В частности, введение эскроу-счетов с 2019 г. Средства дольщиков строительства находятся на таких счетах, и до момента сдачи дома застройщик не вправе ими воспользоваться. В случае остановки строительства дольщик может вернуть вложенные деньги в полном объеме.

Существует две цели инвестиций в новостройки:

• Дальнейшая перепродажа.
• Сдача в аренду.

Если преследуется первая цель, вкладывать средства эффективнее на стадии котлована, когда цена за 1 кв. м минимальная. По окончанию строительства, через 2-3 года, доход от продажи может составить до 30%. К примеру, «двушку» с отделкой площадью около 50 кв. м на начальном этапе строительства можно подыскать в Подмосковье за 6 с небольшим млн руб. Срок сдачи – начало 2-го квартала 2023 г. Уже сейчас подобные готовые квартиры в этом жилом комплексе владельцы реализуют по цене от 7,5 млн руб. Учитывая, что в ближайшие годы не предвидится причин для снижения стоимости жилья, нетрудно посчитать возможную доходность.

Если квартира в новостройке приобретается с целью последующей сдачи в аренду, разумнее покупать уже готовую квартиру или на завершающей стадии строительства. Это будет дороже, но пассивный доход от аренды будет поступать сразу, что позволит быстрее окупить инвестиции.

Неплохим вариантом будет покупка квартиры, чтобы ее сразу сдавать в аренду, а через некоторое время продать, получив дополнительный доход на повышении рыночной стоимости.