инвестиции в недвижимость

Статьи и новости с меткой «Инвестиции в недвижимость» на сайте Эксперт Недвижимости. Рассказываем про правильные инвестиции в жилье. Когда и куда не стоит инвестировать. Недвижимость все еще остается привлекательным активом для инвесторов.

Один из способов сохранения денежных средств с получением прибыли — инвестиции в недвижимость. Существует несколько вариантов вложений. Рассмотрим некоторые, рассчитанные на разные финансовые возможности и отношение к риску потерять деньги.

Покупка жилья

Самый дорогой способ. Купленную квартиру можно сдавать. Доход невысокий, выгоднее аренда посуточная, но зависит от сезонности. Владелец несет сопутствующие расходы на косметическое восстановление и ремонт, ликвидацию неисправностей сантехники и другого оборудования. Окупить вложения в покупку квартиры удастся не меньше, чем через 10 лет.

Можно жилье перепродать. Лучше всего купить квартиру в начале строительства и через некоторое время реализовать уже готовую. Выбирая вариант для вложения средств, нужно учитывать расположение объекта: транспортную доступность, инфраструктуру, будет ли спрос на это жилье через несколько лет. Велик риск пострадать материально, если сдача дома затянется, снизятся цены на недвижимость из-за очередного кризиса и квартиру не удастся продать по желаемой цене.

Покупка квартиры с целью получения дохода предполагает внесение большой суммы на долгий срок. Операция сопряжена с риском и может не оправдать надежды.

Этот способ предполагает первоначальное наличие солидного капитала. Как быть, если таких денег нет, а цены на жилье растут и очень хочется заработать на этом?

Инвестиции коллективные

В таком случае стоит ознакомиться с работой закрытых паевых фондов недвижимости. Структуры в основном сотрудничают с оптовыми инвесторами, но бывают и предложения для розничных клиентов. Таких фондов больше половины из числа действующих. Они создаются для привлечения средств вкладчиков, которые идут на финансирование строительства крупных объектов для дальнейшей продажи или получения дохода в виде ренты.

Инвестор получает прибыль, если продаст паи дороже, чем купил или при погашении по окончании срока деятельности фонда. Но доход не гарантирован даже в последнем случае. К моменту закрытия фонды часто оказываются убыточными, клиент тоже ничего не выиграет. Трудности для розничных инвесторов связаны с тем, что паи сложно купить и тем более продать по адекватной цене на бирже. Но в будущем рынок должен стать доступнее для частных клиентов.

Покупка акций и облигаций

Еще один способ вложения в недвижимость для получения дохода. Можно приобрести акции или облигации строительных организаций. По одиночке стоят недорого, но продаются лотами по 10 или 100 штук. Зарабатывают на акциях двумя способами: купив по одной цене, а продав дороже, или просто получая дивиденды. Доход получают не всегда.

Немного надежнее облигации. Это долговой тип ценной бумаги. Организация, выпустившая ее обязана выплачивать проценты, а при окончании срока вернуть сам долг. Облигации можно отчуждать, без обязательного условия завершения срока обращения, но цена бывает невыгодной. Чем надежнее строительная компания, тем больше уверенность в получении дохода и возвращении вложенного.

Из сказанного следует вывод: инвестиции в недвижимость не всегда приносят ожидаемую прибыль, сопряжены с риском потери имеющихся средств. Но при грамотном подходе и везении можно получить существенный доход.