Центробанк РФ резко повысил ключевую ставку. Что ожидает рынок недвижимости, как изменится динамика спроса на жилье, будут ли востребованы ипотечные кредиты, на какие ставки можно рассчитывать, ограничится ли ипотека только льготными программами? Читать далее
Метка: инвестиции в недвижимость
Статьи и новости с меткой «Инвестиции в недвижимость» на сайте Эксперт Недвижимости. Рассказываем про правильные инвестиции в жилье. Когда и куда не стоит инвестировать. Недвижимость все еще остается привлекательным активом для инвесторов.
Один из способов сохранения денежных средств с получением прибыли — инвестиции в недвижимость. Существует несколько вариантов вложений. Рассмотрим некоторые, рассчитанные на разные финансовые возможности и отношение к риску потерять деньги.
Покупка жилья
Самый дорогой способ. Купленную квартиру можно сдавать. Доход невысокий, выгоднее аренда посуточная, но зависит от сезонности. Владелец несет сопутствующие расходы на косметическое восстановление и ремонт, ликвидацию неисправностей сантехники и другого оборудования. Окупить вложения в покупку квартиры удастся не меньше, чем через 10 лет.
Можно жилье перепродать. Лучше всего купить квартиру в начале строительства и через некоторое время реализовать уже готовую. Выбирая вариант для вложения средств, нужно учитывать расположение объекта: транспортную доступность, инфраструктуру, будет ли спрос на это жилье через несколько лет. Велик риск пострадать материально, если сдача дома затянется, снизятся цены на недвижимость из-за очередного кризиса и квартиру не удастся продать по желаемой цене.
Покупка квартиры с целью получения дохода предполагает внесение большой суммы на долгий срок. Операция сопряжена с риском и может не оправдать надежды.
Этот способ предполагает первоначальное наличие солидного капитала. Как быть, если таких денег нет, а цены на жилье растут и очень хочется заработать на этом?
Инвестиции коллективные
В таком случае стоит ознакомиться с работой закрытых паевых фондов недвижимости. Структуры в основном сотрудничают с оптовыми инвесторами, но бывают и предложения для розничных клиентов. Таких фондов больше половины из числа действующих. Они создаются для привлечения средств вкладчиков, которые идут на финансирование строительства крупных объектов для дальнейшей продажи или получения дохода в виде ренты.
Инвестор получает прибыль, если продаст паи дороже, чем купил или при погашении по окончании срока деятельности фонда. Но доход не гарантирован даже в последнем случае. К моменту закрытия фонды часто оказываются убыточными, клиент тоже ничего не выиграет. Трудности для розничных инвесторов связаны с тем, что паи сложно купить и тем более продать по адекватной цене на бирже. Но в будущем рынок должен стать доступнее для частных клиентов.
Покупка акций и облигаций
Еще один способ вложения в недвижимость для получения дохода. Можно приобрести акции или облигации строительных организаций. По одиночке стоят недорого, но продаются лотами по 10 или 100 штук. Зарабатывают на акциях двумя способами: купив по одной цене, а продав дороже, или просто получая дивиденды. Доход получают не всегда.
Немного надежнее облигации. Это долговой тип ценной бумаги. Организация, выпустившая ее обязана выплачивать проценты, а при окончании срока вернуть сам долг. Облигации можно отчуждать, без обязательного условия завершения срока обращения, но цена бывает невыгодной. Чем надежнее строительная компания, тем больше уверенность в получении дохода и возвращении вложенного.
Из сказанного следует вывод: инвестиции в недвижимость не всегда приносят ожидаемую прибыль, сопряжены с риском потери имеющихся средств. Но при грамотном подходе и везении можно получить существенный доход.
Рейтинг объектов недвижимости, по-прежнему выбираемых российскими частными инвесторами
Большинство россиян уверены, что вкладывать средства в приобретение квартир является одним из лучших вариантов сохранения и приумножения капитала. Читать далее
Стоимость готовых квартир с ключами в сданных столичных новостройках
15 новостроек Москвы с готовыми к продаже квартирами.
Объем предложений в готовых проектах столичных новостроек за текущий год уменьшился на две трети. Для продажи осталось лишь 500 готовых квартир и столько же апартаментов (без учета элитного сегмента). Читать далее
Сравниваем апартаменты и квартиры: во что лучше инвестировать
Рассмотрим апартаменты как возможный объект для инвестиций и в чем их отличия от привычных квартир.
Читать далее
Жизнь в коробке. Зачем скупаются малометражные квартиры?
С лета 2020 года в Москве увеличилась стоимость м² жилья в первичном фонде недвижимости. Увеличение произошло на 70 тыс. руб. и не превышает 325 тыс. руб. В эти цифры укладывается несколько средних зарплат по России. Основные игроки на рынке недвижимости называют такие цены несопоставимыми с существующей действительностью, ведь после изменений в программе льготной ипотеки, спрос на недвижимость пошел на спад. Читать далее
Студии подорожали почти на 50%
За предыдущий год серьезно подорожали квартиры-студии, которые пользовались массовым спросом. Цены выросли в среднем на 47%. Подобный темп роста цен за год наблюдается впервые. Читать далее
Если цены устремятся вниз: что предпринять инвесторам с жильем
Стоимость квартир во многих районах столицы на данное время на 15% выше реальной. Цены не падают, рынок перегрет из-за высокого спроса. В итоге девелоперы продолжают поддерживать искусственный дефицит. Однако вскоре ситуация может поменяться. Последует неминуемый спад. Что в данном случае предпринять владельцам недвижимости? Для начала стоит понять, чем обусловлена текущая ситуация. После действовать предстоит, исходя из собственных целей. Читать далее
Москвичи стали чаще покупать жилье только при условии продажи прежнего
За последние несколько лет доля сделок, при которых граждане реализуют одно жилье и вкладывают полученные деньги в приобретение новой недвижимости, выросла. Если ранее показатель составлял 49%, то сейчас он равняется 75%.
Читать далее
Рекордная доля инвесторов в новостройках зафиксирована в Москве
Стремительное повышение цен на новостройки в Москве и ряд изменений, внесенных в программу льготной ипотеки, привели к ощутимому спаду интереса инвесторов к столичным новостройкам. Уровень инвестиционного спроса на них во II квартале текущего года эксперты называют рекордным с 2018 г., однако в дальнейшем аналитики прогнозируют его ослабление.
Читать далее
На сколько подорожает квартира после сдачи дома
В среде риелторов и людей, причастных к купле-продаже жилья, до сих пор передаются рассказы о том, как буквально ещё несколько лет назад люди делали хорошие деньги на простой комбинации – вкладывали деньги в строительство дома на стадии «котлована», а уже через несколько месяцев стоимость купленных ими метров поднималась на 50-80-100%. Читать далее
В новостройки вернулись инвесторы. На какую доходность они рассчитывают
Статистические данные говорят о тенденции роста количества приобретенной жилой недвижимости в новостройках. Существует несколько причин такой ситуации на рынке недвижимости.
Читать далее
Когда нужно покупать квартиру
Решаясь на покупку недвижимости нужно четко разграничивать цели этого действия: приобретение собственного жилья или инвестиция. Потому что подход к вопросу в зависимости от цели будет кардинально разный.
Читать далее