В 2017 г. в Москве стартовала программа реновации жилья, предусматривающая расселение более 5,1 тыс. старых и ветхих домов постройки 1957-1968 г. г. В результате жилфонд обновится на 350 тыс. квартир. Летом прошлого года столичным правительством были утверждены 3 этапа расселения:
- 1 этап – снос и расселение до 2024г.;
- 2 этап – с 2025г. по 2028г.;
- 3 этап – 2029-2032г.г.
Список домов был утвержден перед запуском программы в 2017 г. Его изменение в настоящее время проводиться не будет.
Некоторые владельцы выставляют на продажу свои квартиры в домах, попавших в программу сноса. К декабрю на рынке вторичной недвижимости их представлено более 1,2 тыс. Более половины из них 2-комнатные квартиры, 1-комнтаные составляют четверть, 3-комнатным принадлежат 18%. Квартиры, комнат в которых больше 3-х, составляют 2%. Оставшийся 1% принадлежит квартирам-студиям, возникшим в этих старых домах благодаря произведенным перепланировкам.
В зависимости от того, в какой этап программы попал дом и, соответственно, когда его будут сносить, зависит стоимость продаваемой квартиры. Разница доходит до 10 раз. Наименьшая цена за м² составила 115 тыс.руб. Чем короче срок до сноса, тем выше цена. Максимум по имеющимся предложениям достиг 635 тыс.руб. за «квадрат».
Наименьшая запрашиваемая стоимость квартиры в домах, подлежащих расселению, равна 5,5 млн.руб. Именно во столько оценили 2-комнатную в 45 м². (Новая Москва). Самая высокая стоимость 51 млн.руб. принадлежит 4-комнатной квартире (Южнопортовый) площадью 105 м².
В домах, подлежащих сносу в 1-м этапе (до 2024 г.), средневзвешенная цена за м² составляет около 300 тыс.руб. Таких квартир на сегодня предложено всего 21. Их средняя стоимость 13,5 млн.руб.
В домах, снос которых запланирован на 2-й этап программы, цена «квадрата» 255 тыс.руб. Количество продаваемых квартир 183. Средняя стоимость – 12 млн.руб.
Квартиры в домах, которые снесут в 3-м этапе, в среднем стоят 11 млн.руб., цена за м² 252 тыс.руб. Количество квартир 378.
Программа, реализуемая для улучшения жилищных условий, позволяет владельцам жилья в расселяемых домах получить более дорогую квартиру с большей площадью. Что, конечно, подогревает интерес потенциальных покупателей.
0 комментариев