https://onbet.red https://bsport.fit https://onbet88.ooo https://i9bet.biz https://hi88.ooo https://okvip.at https://f8bet.at https://fb88.cash https://vn88.cash https://shbet.at multicanais xoso xoso tin chelsea thông tin chuyển nhượng câu lạc bộ bóng đá arsenal bóng đá atalanta bundesliga cầu thủ haaland UEFA everton xoso futebol ao vivo futemax multicanais onbet bóng đá world cup bóng đá inter milan tin juventus benzema la liga clb leicester city MU man city messi lionel salah napoli neymar psg ronaldo serie a tottenham valencia AS ROMA Leverkusen ac milan mbappe napoli newcastle aston villa liverpool fa cup real madrid premier league Ajax bao bong da247 EPL barcelona bournemouth aff cup asean football bên lề sân cỏ báo bóng đá mới bóng đá cúp thế giới tin bóng đá Việt UEFA báo bóng đá việt nam Huyền thoại bóng đá giải ngoại hạng anh Seagame tap chi bong da the gioi tin bong da lu trận đấu hôm nay việt nam bóng đá tin nong bong da Bóng đá nữ thể thao 7m 24h bóng đá bóng đá hôm nay the thao ngoai hang anh tin nhanh bóng đá phòng thay đồ bóng đá bóng đá phủi kèo nhà cái onbet bóng đá lu 2 thông tin phòng thay đồ the thao vua app đánh lô đề dudoanxoso xổ số giải đặc biệt hôm nay xổ số kèo đẹp hôm nay ketquaxoso kq xs kqxsmn soi cầu ba miền soi cau thong ke sxkt hôm nay thế giới xổ số xổ số 24h xo.so xoso3mien xo so ba mien xoso dac biet xosodientoan xổ số dự đoán vé số chiều xổ xoso ket qua xosokienthiet xoso kq hôm nay xoso kt xổ số mega xổ số mới nhất hôm nay xoso truc tiep xoso Việt SX3MIEN xs dự đoán xs mien bac hom nay xs miên nam xsmientrung xsmn thu 7 con số may mắn hôm nay KQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanh dự đoán xổ số 3 miền dò vé số du doan xo so hom nay ket qua xo xo ket qua xo so.vn trúng thưởng xo so kq xoso trực tiếp ket qua xs kqxs 247 số miền nam s0x0 mienbac xosobamien hôm nay số đẹp hôm nay số đẹp trực tuyến nuôi số đẹp xo so hom qua xoso ketqua xstruc tiep hom nay xổ số kiến thiết trực tiếp xổ số kq hôm nay so xo kq trực tuyen kết quả xổ số miền bắc trực tiếp xo so miền nam xổ số miền nam trực tiếp trực tiếp xổ số hôm nay ket wa xs KQ XOSO xoso online xo so truc tiep hom nay xstt so mien bac trong ngày KQXS3M số so mien bac du doan xo so online du doan cau lo xổ số keno kqxs vn KQXOSO KQXS hôm nay trực tiếp kết quả xổ số ba miền cap lo dep nhat hom nay soi cầu chuẩn hôm nay so ket qua xo so Xem kết quả xổ số nhanh nhất SX3MIEN XSMB chủ nhật KQXSMN kết quả mở giải trực tuyến Giờ vàng chốt số Online Đánh Đề Con Gì dò số miền nam dò vé số hôm nay so mo so de bach thủ lô đẹp nhất hôm nay cầu đề hôm nay kết quả xổ số kiến thiết toàn quốc cau dep 88 xsmb rong bach kim ket qua xs 2023 dự đoán xổ số hàng ngày Bạch thủ đề miền Bắc Soi Cầu MB thần tài soi cau vip 247 soi cầu tốt soi cầu miễn phí soi cau mb vip xsmb hom nay xs vietlott xsmn hôm nay cầu lô đẹp thống kê lô kép xổ số miền Bắc quay thử xsmn xổ số thần tài Quay thử XSMT xổ số chiều nay xo so mien nam hom nay web đánh lô đề trực tuyến uy tín KQXS hôm nay xsmb ngày hôm nay XSMT chủ nhật xổ số Power 6/55 KQXS A trúng roy cao thủ chốt số bảng xổ số đặc biệt soi cầu 247 vip soi cầu wap 666 Soi cầu miễn phí 888 VIP Soi Cau Chuan MB độc thủ de số miền bắc thần tài cho số Kết quả xổ số thần tài Xem trực tiếp xổ số XIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊA Cầu lô số đẹp lô đẹp vip 24h soi cầu miễn phí 888 xổ số kiến thiết chiều nay XSMN thứ 7 hàng tuần Kết quả Xổ số Hồ Chí Minh nhà cái xổ số Việt Nam Xổ Số Đại Phát Xổ số mới nhất Hôm Nay so xo mb hom nay xxmb88 quay thu mb Xo so Minh Chinh XS Minh Ngọc trực tiếp hôm nay XSMN 88 XSTD xs than tai xổ số UY TIN NHẤT xs vietlott 88 SOI CẦU SIÊU CHUẨN SoiCauViet lô đẹp hôm nay vip ket qua so xo hom nay kqxsmb 30 ngày dự đoán xổ số 3 miền Soi cầu 3 càng chuẩn xác bạch thủ lô nuoi lo chuan bắt lô chuẩn theo ngày kq xo-so lô 3 càng nuôi lô đề siêu vip cầu Lô Xiên XSMB đề về bao nhiêu Soi cầu x3 xổ số kiến thiết ngày hôm nay quay thử xsmt truc tiep kết quả sxmn trực tiếp miền bắc kết quả xổ số chấm vn bảng xs đặc biệt năm 2023 soi cau xsmb xổ số hà nội hôm nay sxmt xsmt hôm nay xs truc tiep mb ketqua xo so online kqxs online xo số hôm nay XS3M Tin xs hôm nay xsmn thu2 XSMN hom nay xổ số miền bắc trực tiếp hôm nay SO XO xsmb sxmn hôm nay 188betlink 188 xo so soi cầu vip 88 lô tô việt soi lô việt XS247 xs ba miền chốt lô đẹp nhất hôm nay chốt số xsmb CHƠI LÔ TÔ soi cau mn hom nay chốt lô chuẩn du doan sxmt dự đoán xổ số online rồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm nay thống kê lô gan miền bắc dàn đề lô Cầu Kèo Đặc Biệt chốt cầu may mắn kết quả xổ số miền bắc hôm Soi cầu vàng 777 thẻ bài online du doan mn 888 soi cầu miền nam vip soi cầu mt vip dàn de hôm nay 7 cao thủ chốt số soi cau mien phi 777 7 cao thủ chốt số nức tiếng 3 càng miền bắc rồng bạch kim 777 dàn de bất bại on news ddxsmn 188bet w88 w88 789bet tf88 sin88 suvip sunwin tf88 five88 12bet sv88 vn88 Top 10 nhà cái uy tín sky88 iwin lucky88 nhacaisin88 oxbet m88 vn88 w88 789bet iwin f8bet rio66 rio66 lucky88 oxbet vn88 188bet 789bet May-88 five88 one88 sin88 bk8 8xbet oxbet MU88 188BET SV88 RIO66 ONBET88 188bet M88 M88 SV88 Jun-68 Jun-88 one88 iwin v9bet w388 OXBET w388 w388 onbet onbet onbet onbet88 onbet88 onbet88 onbet88 onbet onbet onbet onbet qh88 mu88 Nhà cái uy tín pog79 vp777 vp777 vipbet vipbet uk88 uk88 typhu88 typhu88 tk88 tk88 sm66 sm66 me88 me88 8live 8live 8live sm66 me88 win79 8live sm66 me88 win79 pog79 pog79 vp777 vp777 uk88 uk88 tk88 tk88 luck8 luck8 kingbet86 kingbet86 k188 k188 hr99 hr99 123b 8xbetvn vipbet sv66 zbet taisunwin-vn typhu88 vn138 vwin vwin vi68 ee88 1xbet rio66 zbet vn138 i9betvip fi88club cf68 onbet88 ee88 typhu88 onbet onbetkhuyenmai 12bet-moblie 12betmoblie taimienphi247 vi68clup cf68clup vipbet i9bet qh88 onb123 onbef soi cầu nổ hũ bắn cá đá gà đá gà game bài casino soi cầu xóc đĩa game bài giải mã giấc mơ bầu cua slot game casino nổ hủ dàn đề Bắn cá casino dàn đề nổ hũ tài xỉu slot game casino bắn cá đá gà game bài thể thao game bài soi cầu kqss soi cầu cờ tướng bắn cá game bài xóc đĩa AG百家乐 AG百家乐 AG真人 AG真人 爱游戏 华体会 华体会 im体育 kok体育 开云体育 开云体育 开云体育 乐鱼体育 乐鱼体育 欧宝体育 ob体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 开云体育 开云体育 棋牌 棋牌 沙巴体育 买球平台 新葡京娱乐 开云体育 mu88 qh88
Правильная продажа квартиры. Советы эксперта недвижимости

Правильная подготовка квартиры для продажи. Лайфхаки от агента по продаже недвижимости


0

Мы долгое время занимаемся профессиональной продажей недвижимости. Хотим поделиться с вами тем, как правильно подготовить вторичное жилье для реализации. У риэлторов есть свои секреты, которыми можно воспользоваться для успешной продажи квартиры.

Помните, что подготовка к продаже – сложный и скрупулезный процесс, поэтому подойти к делу нужно основательно, обдумать все детали и действовать, надеясь на хороший результат.

Несомненной похвалы заслуживают собственники, озаботившиеся вопросом предпродажной подготовкой жилья. Это правильно и мудро, поскольку на практике успех сделки зависит именно от первых предпродажных шагов. Многие думают: «Как-нибудь и продам. Поторгуюсь. Ничего». Это ошибка. Рыночное предложение – это практически завершение дела, а к реализации первых пунктов даже и не приступали. Отсюда и неудачи.

Затем начинается «разбор полетов»: «Квартира-то хорошая, а не покупают. Что же не так?» Многие начинают понимать важность подготовки жилья перед тем, как его выставлять на продажу. Хорошо, если собственник просто потеряет время. Бывает и так, что оказывается в нелепой ситуации.

При подобных обстоятельствах уместна пословица: «Знал бы где упасть, соломку б подстелил». И наше профессиональное мнение – нужно узнать, как можно больше, чтобы себя обезопасить.

Перед продажей квартиры необходимо учесть, что рынок не однороден: он может быть перенасыщен предложениями о продаже. Тогда у хозяина недвижимости резко сокращаются шансы на реализацию. В таком случае требуется тщательно продуманный план действий.

Подготовка вторичного жилья для продажи в первую очередь направлена на его максимальную привлекательность на рынке, на возможность заинтересовать как можно больше покупателей.

Итак, закончив лирическое введение, выделяем два основных момента:
— Внешний вид и привлекательность квартиры в плане стоимости;
— Наличие всех документов, их юридическая «чистота».

Важно обозначить этапы работ по подготовке квартире к продаже. Тут необходимо приложить смекалку и находчивость. Тогда подготовка не будет утомлять, обойдется без чрезмерных затрат и усилий.

«Невозможно объять необъятное» и не надо. Разделите объем работ на посильные части и не спеша выполняйте их. Можно даже отмечать сделанное в блокноте. Если результат вас не радует, кое-что всегда можно подкорректировать. Только не стоит слишком зацикливаться и доводить все до идеала. Иначе дело может дойти до капитального ремонта. И вам уже будет не до продажи.

Генеральная уборка

уборка квартиры при продаже
«Это ясно как день» — скажите вы и будете совершенно правы. Пожалуй, самый важный этап работы – это отмыть квартиру, заглянув во все углы. А ведь есть продавцы, которые предпочитают оставить пыльный физический труд будущим владельцам.

Довести жилье до аккуратного и «причесанного» вида помогут несложные и привычные манипуляции. Главное, чтобы везде царил порядок, и было чисто. Выбросите весь мусор, старые ненужные вещи, красиво расположите мебель и предметы интерьера. Избавьтесь от всего лишнего, на что может натолкнуться взгляд покупателей. Как следует отмойте полы.

Как и обещали, даем лайфхак: не стоит демонстрировать свою любовь к Стране Советов в виде ковров на стенах, паласов, сервантов для посуды 60-х годов. Ностальгия – это понятно, но молодых людей, заинтересовавшихся вашей квартирой, это оттолкнет. Ведь не просто так появился жилищный сленг: «бабушкины» квартиры, «совковый» интерьер и т. д. Эти выражения ярко описывают жилье с внутренним дизайном и мебелью старше тех самых покупателей. Такие предложения часто вызывают недоумение у клиентов, что приводит к неудачной попытке продажи.

При просмотре квартиры разные пятна, сколы на мебели и весь удручающий облик создают негативное впечатление. Выбрасывайте все старые и «замученные» предметы интерьера. Если не позволяют воспоминания, то хорошо прячьте свое «добро» от зоркого глаза потенциального покупателя.

Еще один лайфхак: можно полностью освободить квартиру от мебели. Этот способ поможет визуально увеличить объем и пространство, а также психологически настроить клиента на мысленное зонирование помещения. Человек, осматривая комнаты, будет думать: «Так, сюда можно поставить диван, здесь поместится компьютер, тут будет зеленый уголок, а там – детская. Идеально!»

Не забудьте, что важным аспектом предпродажной подготовки является противопожарная безопасность жилья, хорошее состояние электропроводки. Аккуратно спрячьте провода, чтобы они не висели разрозненной массой, замените розетки и выключатели на новые. Уберите удлинители и тройники. Пусть покупатель видит одну розетку, от которой идет провод на один электрический прибор. Не давайте поводов для размышления, что в квартире регулярно нарушаются правила эксплуатации электрической сети.

Кухня – место в квартире, где чаще всего собирается вся семья. Для женщины это пространство наполнено особой притягательностью, поэтому именно она будет в итоге решать, стоит ли покупать квартиру. Состояние кухни, удобство ее расположения определяет общее впечатление от жилья на продажу. Значит, к этапу предпродажной подготовки кухни следует отнестись со всей серьезностью и оптимизмом.

В стандартной квартире территория кухни достаточно ограничена. И семья из 5-6 человек вынуждена умещаться за обеденным столом. Важно продемонстрировать и создать впечатление объемного пространства кухни. В связи с этим у нас имеется пара секретов, которыми непременно хочется поделиться. Если помещение для приготовления пищи слишком маленькое, при этом в него втиснут холодильник, мешающий свободному проходу, то лучшим решением станет его перемещение в прихожую или коридор, к примеру. Так вы сможете освободить больше места, заходить и выходить из комнаты без особых препятствий.

Чересчур много места «съедает» кухонный мебельный уголок. Если это ваша ситуация, лучше мебель убрать, задвинув обеденный стол на освободившееся пространство или в угол. Так вам удастся расширить центральную часть комнаты. Стулья и табуреты можно не задвигать сиденьями под стол, слегка их развернув «лицом» ко входу. Создастся впечатление, что вы приглашаете посетителей присесть. Отличный психологический ход.

Рабочую зону не нужно загромождать кухонными предметами и посудой: тарелками, чашками, банками, пепельницами, бокалами, рюмками, кастрюлями-сковородами. Если не успели помыть посуду, к примеру, спрячьте ее от любопытных глаз. Взгляд не должен цепляться за разные вещи, расположение которых привычно только для хозяина или хозяев. Посетителей, оказавшихся у вас дома с определенной целью, это будет раздражать. Цветы, напротив, добавляют уюта и красоты любой комнате. Не убирайте их с подоконника.

Плита, область вокруг конфорок должна сиять чистотой. Поставьте новую вентиляционную решетку на кухне. При частой готовке эта деталь интерьера покрывается слоем черной копоти, что не выглядит привлекательно. В общем частично обновите и отмойте кухню. Это будет большим плюсом.

Об окнах в квартире следует поговорить отдельно. Окно – не просто стекло, пропускающее свет в помещение. Через него мы видим окружающую нас обстановку, внешний мир. Будет неприятно видеть трещины или грязные пятна на стекле. Каждый дефект все более отталкивает человека от дальнейшего просмотра. При проведении мелкого ремонта также необходимо уделить внимание оконным блокам.

Стеклопакеты с трещинами рекомендую заменить на новые, исследуйте фурнитуру окон и уплотнители. Если в раме есть перекос, попытайтесь отрегулировать окно, чтобы избавиться от свищей. Не только стекла, но и рамы нужно хорошо вымыть до абсолютной белизны. При наличии на стеклах светоотражающих пленок или решеток советую их снять перед тем, как выставлять квартиру на продажу. Так вы избавитесь от эффекта замкнутого пространства, впустите больше света и визуально расширите комнату.

Снимите с окон тюль и шторы, придающие уют жилому помещению. Это даст вам преимущество зрительного расширения помещения, уберет грань, разделяющую улицу и комнату.

Будьте уверены, потенциальные покупатели не обойдут своим вниманием балкон. Возможно, именно туда они прежде всего и заглянут. Многие считают это место необходимой частью квартиры, складом для хранения вещей: консервированных огурцов, варенья, спортивных велосипедов, детских ледянок и прочих предметов, которые либо очень нужны, либо с ними трудно расстаться. Придется это все разобрать, а лучше убрать совсем, чтобы лоджия была пустой. Люди должны видеть, как можно больше полезного пространства.

То, как ваша квартира смотрится с улицы, тоже важно. Не все это понимают, а те, кто понимает не всегда готовы исправлять внешние изъяны. Многие считают, что внутренний облик жилья гораздо важнее. Мы не призываем к срочному ремонту фасада, рекомендуем лишь избавиться от самых отталкивающих недостатков, особенно часто они проявляются вокруг окон.

Поразмыслите, что вы в первую очередь делаете, когда подходите к своему дому? Верно! Смотрите на него и находите глазами окна своей квартиры. Это же будут делать и будущие покупатели. Остановятся перед домом и будут рассматривать окна и балкон, указывать пальцем на что-то и обсуждать увиденное.

Я думаю, что им вряд ли понравится неприветливый вид с улицы, если они обнаружат грязный подтек или нецензурное слово, трещину, идущую вдоль фасада. Люди могут заметить деталь, которая отвратит их от покупки квартиры. На первом этаже замазать, к примеру, межпанельный шов можно самостоятельно, а вот на третьем уже гораздо сложнее проделать подобное. Придется вызывать промышленных альпинистов.

Запахи – это один из самых важных параметров, который необходимо учесть при подготовке квартиры для продажи. Многие люди уже по первому запаху могут определить, стоит ли осматривать помещение. Запах в квартире расскажет о многом: содержании, здоровом или нездоровом микроклимате, жильцах и т. д.

В доме может ощущаться запах газа, если есть протечка в трубопроводе, затхлой воды из-за проблем с канализацией, сырости вследствие плохого проветривания, мусоропровода, если он требует ремонта. Иногда сам собственник и жильцы квартиры не могут понять, есть ли неприятный запах в помещении, просто привыкая к своему жилью. Рекомендую попросить о помощи друзей или родственников. Они смогут сказать, есть ли у вас проблема с запахом в квартире, нужно ли ее устранять. Серьезный и своевременный подход к этой проблеме даст возможность успешно реализовать свое предложение.

Подъезд

Как-то весной мы продавали квартиру в Москве на Бабушкинской. Рядом с подъездом ощущался такой амбре, что хоть противогаз надевай. Источниками зловония были вышедшие грунтовые воды, частично затопившие подъезд, засоренный мусоропровод и горячий воздух от батарей. Запахи смешались и создали кошмарную атмосферу. Сама квартира нареканий не вызвала: евро ремонт, все функционирует. Отличное предложение.

Тем не менее покупатели – семейная пара ужаснулись от того, что им придется жить в таком микроклимате. Запах из подъезда их напугал не на шутку. В итоге пришлось решать сразу несколько проблем – вызывать дезинфекторов для очистки шахты. К слову сказать мусоросборник вычистили хлором, запах ушел. Также закупили целую коробку освежителя воздуха. Перед тем как показывать людям квартиру вынуждены были опрыскивать несколько этажей, зажигать ароматические свечи в подъезде, чтобы на время заглушить смрад.

Что касается подъезда и тамбура, то это особая тема, которой необходимо коснуться. Добиться успеха предпродажной подготовки в этом плане можно, поговорив с соседями. Людей можно убедить хотя бы временно отказаться от курения на площадке и межлестничных пролетах, убирать бутылки из-под алкогольных напитков, газировки, чтобы не создавать захламленность и убогость подъезда. Избавьтесь от банок и пепельниц с окурками, закрасьте или сотрите надписи на стенах подъезда, освободите тамбур, чтобы жильцы могли свободно попадать в собственную квартиру. Тамбур можно украсить. Площадке, на которой располагается квартира для продажи, также нужно уделить внимание, позаботиться о ее чистоте и привлекательности. Зачастую из-за несоответствия жилья подъезду возникают отказы. Мотив следующий: «Квартира прекрасная, нам бы хотелось в ней жить. А подъезд и соседи – это настоящий трэш! Мы к такому привыкнуть не сможем».

Санузел

Сантехника и санузел – самые дорогостоящие средства, которые и делают квартиру благоустроенной. Их сложно ремонтировать и обслуживать. Тем не менее предпродажная проверка этих моментов обязательна. Пусть сантехника в квартире будет простой, без излишеств. Не нужно удивлять людей итальянским санфаянсом или немецким водонагревателем, но исправность системы является залогом благоприятного впечатления. Если покупатель, осматривая ванную комнату, видит подтеки на поверхности раковины, становится понятно, что сантехника не в лучшем состоянии, а значит ваши шансы на сделку снижаются.

Наш совет: исследуйте сантехнические узлы, осмотрите краны, фитинги, сливы, трубы, сифоны, счетчики воды, радиаторы отопления – везде должно быть сухо и аккуратно. Если вы знаете, что в этой области есть проблемы, ремонт требуется срочный, можно завуалировать подтеки пластиковыми панелями. Это самый экономичный вариант, устанавливать панели несложно, можно все сделать самостоятельно, без профессиональной помощи. Потертость эмали, следы ржавчины и подтеков на ванне и раковине можно убрать с помощью жидкого акрила или акрилового вкладыша. Обновление и эстетический вид гарантированы.

Представьте, что вы провели генеральную уборку своего жилья, осмотрели все проблемные места и остались не удовлетворены общим предпродажным состоянием квартиры. Вы считаете, что нужно сделать больше? Тогда можно приступить к частичному косметическому ремонту. Затраты могут быть небольшими, а манипуляция принесет максимум пользы. Предпродажный косметический ремонт предпочитает большинство продавцов недвижимости. Советую не прибегать к дорогостоящему ремонту, он не оправдывает себя в 90% случаев.

Люди покупают пространство и стены, ремонт нужен для привлечения внимания. Большинство новоявленных жильцов квартир делают собственный ремонт. Все же внутренний интерьер, чистота и аккуратность являются выигрышным моментом для продавца. Поэтому легкий косметический ремонт вполне подойдет.

Для оформления стен рекомендуем подбирать спокойные и неброские цвета. Не стоит с порога «бросаться» в потенциальных покупателей черными, красными или ультрамариновыми решениями отделки. Чрезмерное рвение и желание удивить здесь ни к чему. Впечатление у людей может оказаться прямо противоположным, скорее негативным.

Объявление

объявление о продаже квартиры
Также советуем заранее подготовить рекламный текст и сделать фотографии квартиры. Большинство собственников считает эти шаги не столь важными, выходя на рынок лишь с изображениями темных углов своего жилья и несколькими строчками в объявлении. А это большое упущение! Качественные фото и правильно составленный текст не только ускоряют продажу, но позволяют достигнуть цели гораздо легче.

Возникает вопрос: как нужно составлять объявление, чтобы текст был максимально качественным и принес результат? Предоставьте подробное описание своей квартиры, не упускайте важных деталей. В первую очередь объясните будущим покупателям условия продажи жилья – свободная, или имеется альтернатива, как долго квартира находится в собственности, перечислите документы (основания). Многие покупатели скрупулезно подходят к юридической чистоте жилья и набору необходимых документов. Для них эти параметры являются определяющими.

Затем укажите в объявлении преимущества покупки вашей квартиры. В деталях опишите район, отметьте интересные места для отдыха и просвещения. Постарайтесь заинтересовать человека, который будет читать объявление, инфраструктурой – социальными, бытовыми, торговыми объектами. Обязательно укажите транспортную доступность. Чем подробнее вы опишите объект вторичной недвижимости, тем быстрее покупатель изъявит желание связаться с вами и посмотреть квартиру, владея при этом достаточной информацией.

Если для вас эта задача непривычна и трудна, не расстраивайтесь. Составить и наполнить объявление можно, посмотрев примеры работ профессионалов и более опытных участников рынка. К примеру, взять за образец один из вариантов фотосессии жилья. Также можно обратиться к профессиональному фотографу. Для успешной продажи можно подать рекламное объявление на различных интернет-площадках.

Крайне не советуем вывешивать на балконе или окне баннер о продаже квартиры, поскольку придется отбиваться от чрезмерно назойливых агентов по недвижимости, псевдоклиентов и посторонних, абсолютно не заинтересованных людей. К примеру, соседей, жильцов близлежащих домов и т. д. Мое профессиональное мнение: баннер способен лишь навредить реализации жилья. Ожидаемого эффекта вы не получите.

Вывесить баннер – значит показать, что у квартиры есть большие проблемы, и такая реклама – попытка побыстрее ее продать. Хорошая квартира всегда найдет своего покупателя.

Уловки для обстановки

Расскажем об одной хитрости. Используйте в интерьере квартиры одну или несколько броских деталей, которые делают помещение уютным и запоминаются надолго. Это могут быть экзотические цветы в горшках, произведения живописи великих мастеров, мягкие игрушки. Они помогут выделить квартиру, отразить внутренний уют в памяти.

Будущие клиенты могут не вспомнить адрес квартиры, этаж, планировку, количество комнат, зато точно не забудут яркие детали, выделяющие это жилье из ряда многих. «Милая, помнишь, мы смотрели квартиру дней десять назад. Там еще была красивая напольная ваза и фигура кошки hand made? Да, превосходная кошка, я как раз ищу подобную, запомнила…»

Документы

Заблаговременно приготовьте необходимые документы для продажи недвижимости.

Квартира без ремонта еще может уйти, а вот без документов точно ее продать не получится. Большинство сделок купли-продажи по вторичному жилью аннулируют именно из-за проблем с документами или их нехватки.

Мы постарались подготовить наиболее полный список документов, которые необходимы для продажи квартиры:

  • Паспорт РФ;
  • Свидетельство о рождении – для лиц младше 18 лет;
  • Доверенность от собственника квартиры (не всегда);
  • Свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • Документ о смене фамилии, имени или отчества;
  • Военный билет (если собственник – военнообязанный);
  • Выписка из ЕГРН (может быть заменено свидетельством о праве собственности);
  • Документы, указывающие на право владения недвижимостью. Среди них: договор купли-продажи, договор дарения, передачи, обмена, свидетельство о праве на наследство и т. д.
  • Справки из БТИ;
  • Экспликация и поэтажный план;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Согласие супруга или супруги на продажу недвижимости, имеющее подпись и печать нотариуса, либо нотариальное заявление об отсутствии брачных отношений;
  • Разрешение ООП на передачу права собственности на недвижимость;
  • Справки об отсутствии долга за услуги ЖКХ и электроэнергию;
  • Справку из ФНС об отсутствии долга за налог на имущество;
  • Справки о том, что собственник жилья не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере;
  • Заявления жильцов о том, что их сняли с регистрационного учета по месту жительства и об освобождении квартиры в срок, установленный договором купли-продажи. Заявления должны быть нотариально удостоверены.

Хотим дополнить информацию: в ряде случаев могут потребоваться прочие свидетельства, документы и заявления. Их перечень зависит от обстоятельств и критериев подготовки к сделке купли-продажи.

Психологический настрой

Последним, но не менее важным шагом, является психологическая подготовка перед продажей квартиры. В нашей практике были случаи, когда продавцы прикладывали немалые усилия для предпродажной подготовки, возносились в своих мечтах, отрывались от реальности, значительно переоценивая собственные возможности, начинали желать большего на пустом месте.

А время не стоит на месте, квартиру не осматривают, помещение скоро потребует очередного косметического ремонта. Предпродажная подготовка может потребовать новых усилий, потому что обои уже покрываются пылью, слой свежей краски постепенно тускнеет, срок документов истекает. Наш совет: не стоит затягивать и думать: «Может, я смогу урвать куш». Вряд ли. Перед тем как предлагать квартиру будущим покупателям, исследуйте похожие предложения, старайтесь разумно подходить к своим возможностям.

Хотим пожелать быстрой и несложной подготовки перед продажей. Пусть сделка будет удачной!

Группа VK

Канал RUTUBE

Канал TELEGRAM

Яндекс.Дзен

Канал Youtube


Нравиться? Поделитесь с друзьями!

0
Expert

EXPERT-NED.RU - это ресурс на котором обсуждается законодательство в сфере недвижимости, прогнозируется рост/падение стоимости жилья, ведутся дискуссии об ипотеке и банках, выражаются экспертные мнения о сделках купли-продажи квартир известными и уважаемыми ЭКСПЕРТАМИ рынка НЕДВИЖИМОСТИ.

Один комментарий

  1. В целом всё хорошо, но в большинстве случаев избыточно.
    Во-первых, указанные виды подготовки в основном подходят для продажи свободной квартиры. Если же люди, которые продают квартиру живут в ней и хотят её продать с одновременной покупкой другой квартиры, то большая часть советов просто невыполнима.

    Во-вторых, если мы продаем свободную квартиру, то тоже всё очень спорно. И сильно зависит от места расположения дома, типа дома и прочих обстоятельств.

    Приведу пример. Вот мы продавали квартиру, с этим самым бабушкиным ремонтом, с бабушкиной мебелью. Судя по советам, надо было всю мебель выкинуть, снять ковры со стен, сделать косметический ремонт… Но, дом был пятиэтажный, квартира на втором этаже. Это первый момент. Т.е. квартира идеально подходила для пожилого человека.
    Второе, дом был расположен рядом с ТЦ «Москва» — для тех, кто не знает, это громадный торговый рынок, на котором работало такое же громадное количество приезжих. Т.е. квартиру с большой долей вероятности могли купить или работники рынка или те, кто хотел бы им сдать квартиру.

    В итоге, что мы имеем. Небольшая двухкомнатная квартира хрущевской постройки, т.е. в низком ценовом диапазоне. В квартире бабушкин (советский) ремонт. Квартира идеально подходит для пенсионера, для работника рынка (с не самым большим доходом) или для того, кто покупает её с целью сдачи для тех же работников рынка.

    Вопрос, нужно ли выкидывать всю советскую мебель из этой квартиры, снимать ковры, выкидывать старый кухонный гарнитур, делать косметику? Т.е. мы тратим дополнительные пару сотен тысяч рублей и оставляем квартиру совсем без мебели. Причем мебель была хоть и старая, местами потертая, но добротная. Зачем? Чтобы её купил некий современный покупатель? Конечно же нет. Она идеальна в том виде в каком есть, для довольно большого круга покупателей.

    В большинстве случаев покупка квартиры для пенсионеров — это малобюджетная покупка: разъезд или перевезти родителей поближе. У работников рынка тоже особо денег нет, купят сейчас квартиру с той мебелью что есть, а затем потихоньку её обменяют. Не понадобится старая мебель, выкинуть её дело не хитрое, но скорее всего она подойдет на первое время.

    Ну, а если квартиру будет покупать человек для дальнейшей сдачи в аренду, то ему мебель вообще идеальна. Сдавать квартиру он будет, судя по её характеристикам, тем же работникам рынка, соответственно, шикарная мебель там не нужна.

    Что в итоге было сделано? Была проведена генеральная уборка клининговой компанией. Был сделан мелкосрочный ремонт: подкрутили болтающиеся дверцы на мебели, поменяли прокладки на кранах, чтобы не текли, поменяли пару розеток, в паре мест отклеившиеся обои подклеили. В общем, вся подготовка к продаже обошлась в районе 20 тысяч. В результате имели чистую квартиру со старой, но добротной мебелью. И нормально продали квартиру. По хорошей цене и быстро.

    Т.е. я к чему. Все советы, что перечислены выше, они правильные. Но применять их нужно не бездумно. В большинстве случаев они будут или избыточны, или невыполнимы.

    Самый главный совет предпродажной подготовки — это посмотреть на свою квартиру сторонним взглядом и убрать максимальное количество недостатков. А если вы нанимаете риэлтора для продажи квартиры, то выполните его рекомендации по предпродажной подготовке. Если он вам их конечно дал. Хотя зачем нанимать риэлтора, который их не даёт, лично я не понимаю….

https://onbet.red https://bsport.fit https://onbet88.ooo https://i9bet.biz https://hi88.ooo https://okvip.at https://f8bet.at https://fb88.cash https://vn88.cash https://shbet.at multicanais xoso xoso tin chelsea thông tin chuyển nhượng câu lạc bộ bóng đá arsenal bóng đá atalanta bundesliga cầu thủ haaland UEFA everton xoso futebol ao vivo futemax multicanais onbet bóng đá world cup bóng đá inter milan tin juventus benzema la liga clb leicester city MU man city messi lionel salah napoli neymar psg ronaldo serie a tottenham valencia AS ROMA Leverkusen ac milan mbappe napoli newcastle aston villa liverpool fa cup real madrid premier league Ajax bao bong da247 EPL barcelona bournemouth aff cup asean football bên lề sân cỏ báo bóng đá mới bóng đá cúp thế giới tin bóng đá Việt UEFA báo bóng đá việt nam Huyền thoại bóng đá giải ngoại hạng anh Seagame tap chi bong da the gioi tin bong da lu trận đấu hôm nay việt nam bóng đá tin nong bong da Bóng đá nữ thể thao 7m 24h bóng đá bóng đá hôm nay the thao ngoai hang anh tin nhanh bóng đá phòng thay đồ bóng đá bóng đá phủi kèo nhà cái onbet bóng đá lu 2 thông tin phòng thay đồ the thao vua app đánh lô đề dudoanxoso xổ số giải đặc biệt hôm nay xổ số kèo đẹp hôm nay ketquaxoso kq xs kqxsmn soi cầu ba miền soi cau thong ke sxkt hôm nay thế giới xổ số xổ số 24h xo.so xoso3mien xo so ba mien xoso dac biet xosodientoan xổ số dự đoán vé số chiều xổ xoso ket qua xosokienthiet xoso kq hôm nay xoso kt xổ số mega xổ số mới nhất hôm nay xoso truc tiep xoso Việt SX3MIEN xs dự đoán xs mien bac hom nay xs miên nam xsmientrung xsmn thu 7 con số may mắn hôm nay KQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanh dự đoán xổ số 3 miền dò vé số du doan xo so hom nay ket qua xo xo ket qua xo so.vn trúng thưởng xo so kq xoso trực tiếp ket qua xs kqxs 247 số miền nam s0x0 mienbac xosobamien hôm nay số đẹp hôm nay số đẹp trực tuyến nuôi số đẹp xo so hom qua xoso ketqua xstruc tiep hom nay xổ số kiến thiết trực tiếp xổ số kq hôm nay so xo kq trực tuyen kết quả xổ số miền bắc trực tiếp xo so miền nam xổ số miền nam trực tiếp trực tiếp xổ số hôm nay ket wa xs KQ XOSO xoso online xo so truc tiep hom nay xstt so mien bac trong ngày KQXS3M số so mien bac du doan xo so online du doan cau lo xổ số keno kqxs vn KQXOSO KQXS hôm nay trực tiếp kết quả xổ số ba miền cap lo dep nhat hom nay soi cầu chuẩn hôm nay so ket qua xo so Xem kết quả xổ số nhanh nhất SX3MIEN XSMB chủ nhật KQXSMN kết quả mở giải trực tuyến Giờ vàng chốt số Online Đánh Đề Con Gì dò số miền nam dò vé số hôm nay so mo so de bach thủ lô đẹp nhất hôm nay cầu đề hôm nay kết quả xổ số kiến thiết toàn quốc cau dep 88 xsmb rong bach kim ket qua xs 2023 dự đoán xổ số hàng ngày Bạch thủ đề miền Bắc Soi Cầu MB thần tài soi cau vip 247 soi cầu tốt soi cầu miễn phí soi cau mb vip xsmb hom nay xs vietlott xsmn hôm nay cầu lô đẹp thống kê lô kép xổ số miền Bắc quay thử xsmn xổ số thần tài Quay thử XSMT xổ số chiều nay xo so mien nam hom nay web đánh lô đề trực tuyến uy tín KQXS hôm nay xsmb ngày hôm nay XSMT chủ nhật xổ số Power 6/55 KQXS A trúng roy cao thủ chốt số bảng xổ số đặc biệt soi cầu 247 vip soi cầu wap 666 Soi cầu miễn phí 888 VIP Soi Cau Chuan MB độc thủ de số miền bắc thần tài cho số Kết quả xổ số thần tài Xem trực tiếp xổ số XIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊA Cầu lô số đẹp lô đẹp vip 24h soi cầu miễn phí 888 xổ số kiến thiết chiều nay XSMN thứ 7 hàng tuần Kết quả Xổ số Hồ Chí Minh nhà cái xổ số Việt Nam Xổ Số Đại Phát Xổ số mới nhất Hôm Nay so xo mb hom nay xxmb88 quay thu mb Xo so Minh Chinh XS Minh Ngọc trực tiếp hôm nay XSMN 88 XSTD xs than tai xổ số UY TIN NHẤT xs vietlott 88 SOI CẦU SIÊU CHUẨN SoiCauViet lô đẹp hôm nay vip ket qua so xo hom nay kqxsmb 30 ngày dự đoán xổ số 3 miền Soi cầu 3 càng chuẩn xác bạch thủ lô nuoi lo chuan bắt lô chuẩn theo ngày kq xo-so lô 3 càng nuôi lô đề siêu vip cầu Lô Xiên XSMB đề về bao nhiêu Soi cầu x3 xổ số kiến thiết ngày hôm nay quay thử xsmt truc tiep kết quả sxmn trực tiếp miền bắc kết quả xổ số chấm vn bảng xs đặc biệt năm 2023 soi cau xsmb xổ số hà nội hôm nay sxmt xsmt hôm nay xs truc tiep mb ketqua xo so online kqxs online xo số hôm nay XS3M Tin xs hôm nay xsmn thu2 XSMN hom nay xổ số miền bắc trực tiếp hôm nay SO XO xsmb sxmn hôm nay 188betlink 188 xo so soi cầu vip 88 lô tô việt soi lô việt XS247 xs ba miền chốt lô đẹp nhất hôm nay chốt số xsmb CHƠI LÔ TÔ soi cau mn hom nay chốt lô chuẩn du doan sxmt dự đoán xổ số online rồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm nay thống kê lô gan miền bắc dàn đề lô Cầu Kèo Đặc Biệt chốt cầu may mắn kết quả xổ số miền bắc hôm Soi cầu vàng 777 thẻ bài online du doan mn 888 soi cầu miền nam vip soi cầu mt vip dàn de hôm nay 7 cao thủ chốt số soi cau mien phi 777 7 cao thủ chốt số nức tiếng 3 càng miền bắc rồng bạch kim 777 dàn de bất bại on news ddxsmn 188bet w88 w88 789bet tf88 sin88 suvip sunwin tf88 five88 12bet sv88 vn88 Top 10 nhà cái uy tín sky88 iwin lucky88 nhacaisin88 oxbet m88 vn88 w88 789bet iwin f8bet rio66 rio66 lucky88 oxbet vn88 188bet 789bet May-88 five88 one88 sin88 bk8 8xbet oxbet MU88 188BET SV88 RIO66 ONBET88 188bet M88 M88 SV88 Jun-68 Jun-88 one88 iwin v9bet w388 OXBET w388 w388 onbet onbet onbet onbet88 onbet88 onbet88 onbet88 onbet onbet onbet onbet qh88 mu88 Nhà cái uy tín pog79 vp777 vp777 vipbet vipbet uk88 uk88 typhu88 typhu88 tk88 tk88 sm66 sm66 me88 me88 8live 8live 8live sm66 me88 win79 8live sm66 me88 win79 pog79 pog79 vp777 vp777 uk88 uk88 tk88 tk88 luck8 luck8 kingbet86 kingbet86 k188 k188 hr99 hr99 123b 8xbetvn vipbet sv66 zbet taisunwin-vn typhu88 vn138 vwin vwin vi68 ee88 1xbet rio66 zbet vn138 i9betvip fi88club cf68 onbet88 ee88 typhu88 onbet onbetkhuyenmai 12bet-moblie 12betmoblie taimienphi247 vi68clup cf68clup vipbet i9bet qh88 onb123 onbef soi cầu nổ hũ bắn cá đá gà đá gà game bài casino soi cầu xóc đĩa game bài giải mã giấc mơ bầu cua slot game casino nổ hủ dàn đề Bắn cá casino dàn đề nổ hũ tài xỉu slot game casino bắn cá đá gà game bài thể thao game bài soi cầu kqss soi cầu cờ tướng bắn cá game bài xóc đĩa AG百家乐 AG百家乐 AG真人 AG真人 爱游戏 华体会 华体会 im体育 kok体育 开云体育 开云体育 开云体育 乐鱼体育 乐鱼体育 欧宝体育 ob体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 开云体育 开云体育 棋牌 棋牌 沙巴体育 买球平台 新葡京娱乐 开云体育 mu88 qh88