https://onbet.red https://bsport.fit https://onbet88.ooo https://i9bet.biz https://hi88.ooo https://okvip.at https://f8bet.at https://fb88.cash https://vn88.cash https://shbet.at multicanais xoso xoso tin chelsea thông tin chuyển nhượng câu lạc bộ bóng đá arsenal bóng đá atalanta bundesliga cầu thủ haaland UEFA everton xoso futebol ao vivo futemax multicanais onbet bóng đá world cup bóng đá inter milan tin juventus benzema la liga clb leicester city MU man city messi lionel salah napoli neymar psg ronaldo serie a tottenham valencia AS ROMA Leverkusen ac milan mbappe napoli newcastle aston villa liverpool fa cup real madrid premier league Ajax bao bong da247 EPL barcelona bournemouth aff cup asean football bên lề sân cỏ báo bóng đá mới bóng đá cúp thế giới tin bóng đá Việt UEFA báo bóng đá việt nam Huyền thoại bóng đá giải ngoại hạng anh Seagame tap chi bong da the gioi tin bong da lu trận đấu hôm nay việt nam bóng đá tin nong bong da Bóng đá nữ thể thao 7m 24h bóng đá bóng đá hôm nay the thao ngoai hang anh tin nhanh bóng đá phòng thay đồ bóng đá bóng đá phủi kèo nhà cái onbet bóng đá lu 2 thông tin phòng thay đồ the thao vua app đánh lô đề dudoanxoso xổ số giải đặc biệt hôm nay xổ số kèo đẹp hôm nay ketquaxoso kq xs kqxsmn soi cầu ba miền soi cau thong ke sxkt hôm nay thế giới xổ số xổ số 24h xo.so xoso3mien xo so ba mien xoso dac biet xosodientoan xổ số dự đoán vé số chiều xổ xoso ket qua xosokienthiet xoso kq hôm nay xoso kt xổ số mega xổ số mới nhất hôm nay xoso truc tiep xoso Việt SX3MIEN xs dự đoán xs mien bac hom nay xs miên nam xsmientrung xsmn thu 7 con số may mắn hôm nay KQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanh dự đoán xổ số 3 miền dò vé số du doan xo so hom nay ket qua xo xo ket qua xo so.vn trúng thưởng xo so kq xoso trực tiếp ket qua xs kqxs 247 số miền nam s0x0 mienbac xosobamien hôm nay số đẹp hôm nay số đẹp trực tuyến nuôi số đẹp xo so hom qua xoso ketqua xstruc tiep hom nay xổ số kiến thiết trực tiếp xổ số kq hôm nay so xo kq trực tuyen kết quả xổ số miền bắc trực tiếp xo so miền nam xổ số miền nam trực tiếp trực tiếp xổ số hôm nay ket wa xs KQ XOSO xoso online xo so truc tiep hom nay xstt so mien bac trong ngày KQXS3M số so mien bac du doan xo so online du doan cau lo xổ số keno kqxs vn KQXOSO KQXS hôm nay trực tiếp kết quả xổ số ba miền cap lo dep nhat hom nay soi cầu chuẩn hôm nay so ket qua xo so Xem kết quả xổ số nhanh nhất SX3MIEN XSMB chủ nhật KQXSMN kết quả mở giải trực tuyến Giờ vàng chốt số Online Đánh Đề Con Gì dò số miền nam dò vé số hôm nay so mo so de bach thủ lô đẹp nhất hôm nay cầu đề hôm nay kết quả xổ số kiến thiết toàn quốc cau dep 88 xsmb rong bach kim ket qua xs 2023 dự đoán xổ số hàng ngày Bạch thủ đề miền Bắc Soi Cầu MB thần tài soi cau vip 247 soi cầu tốt soi cầu miễn phí soi cau mb vip xsmb hom nay xs vietlott xsmn hôm nay cầu lô đẹp thống kê lô kép xổ số miền Bắc quay thử xsmn xổ số thần tài Quay thử XSMT xổ số chiều nay xo so mien nam hom nay web đánh lô đề trực tuyến uy tín KQXS hôm nay xsmb ngày hôm nay XSMT chủ nhật xổ số Power 6/55 KQXS A trúng roy cao thủ chốt số bảng xổ số đặc biệt soi cầu 247 vip soi cầu wap 666 Soi cầu miễn phí 888 VIP Soi Cau Chuan MB độc thủ de số miền bắc thần tài cho số Kết quả xổ số thần tài Xem trực tiếp xổ số XIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊA Cầu lô số đẹp lô đẹp vip 24h soi cầu miễn phí 888 xổ số kiến thiết chiều nay XSMN thứ 7 hàng tuần Kết quả Xổ số Hồ Chí Minh nhà cái xổ số Việt Nam Xổ Số Đại Phát Xổ số mới nhất Hôm Nay so xo mb hom nay xxmb88 quay thu mb Xo so Minh Chinh XS Minh Ngọc trực tiếp hôm nay XSMN 88 XSTD xs than tai xổ số UY TIN NHẤT xs vietlott 88 SOI CẦU SIÊU CHUẨN SoiCauViet lô đẹp hôm nay vip ket qua so xo hom nay kqxsmb 30 ngày dự đoán xổ số 3 miền Soi cầu 3 càng chuẩn xác bạch thủ lô nuoi lo chuan bắt lô chuẩn theo ngày kq xo-so lô 3 càng nuôi lô đề siêu vip cầu Lô Xiên XSMB đề về bao nhiêu Soi cầu x3 xổ số kiến thiết ngày hôm nay quay thử xsmt truc tiep kết quả sxmn trực tiếp miền bắc kết quả xổ số chấm vn bảng xs đặc biệt năm 2023 soi cau xsmb xổ số hà nội hôm nay sxmt xsmt hôm nay xs truc tiep mb ketqua xo so online kqxs online xo số hôm nay XS3M Tin xs hôm nay xsmn thu2 XSMN hom nay xổ số miền bắc trực tiếp hôm nay SO XO xsmb sxmn hôm nay 188betlink 188 xo so soi cầu vip 88 lô tô việt soi lô việt XS247 xs ba miền chốt lô đẹp nhất hôm nay chốt số xsmb CHƠI LÔ TÔ soi cau mn hom nay chốt lô chuẩn du doan sxmt dự đoán xổ số online rồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm nay thống kê lô gan miền bắc dàn đề lô Cầu Kèo Đặc Biệt chốt cầu may mắn kết quả xổ số miền bắc hôm Soi cầu vàng 777 thẻ bài online du doan mn 888 soi cầu miền nam vip soi cầu mt vip dàn de hôm nay 7 cao thủ chốt số soi cau mien phi 777 7 cao thủ chốt số nức tiếng 3 càng miền bắc rồng bạch kim 777 dàn de bất bại on news ddxsmn 188bet w88 w88 789bet tf88 sin88 suvip sunwin tf88 five88 12bet sv88 vn88 Top 10 nhà cái uy tín sky88 iwin lucky88 nhacaisin88 oxbet m88 vn88 w88 789bet iwin f8bet rio66 rio66 lucky88 oxbet vn88 188bet 789bet May-88 five88 one88 sin88 bk8 8xbet oxbet MU88 188BET SV88 RIO66 ONBET88 188bet M88 M88 SV88 Jun-68 Jun-88 one88 iwin v9bet w388 OXBET w388 w388 onbet onbet onbet onbet88 onbet88 onbet88 onbet88 onbet onbet onbet onbet qh88 mu88 Nhà cái uy tín pog79 vp777 vp777 vipbet vipbet uk88 uk88 typhu88 typhu88 tk88 tk88 sm66 sm66 me88 me88 8live 8live 8live sm66 me88 win79 8live sm66 me88 win79 pog79 pog79 vp777 vp777 uk88 uk88 tk88 tk88 luck8 luck8 kingbet86 kingbet86 k188 k188 hr99 hr99 123b 8xbetvn vipbet sv66 zbet taisunwin-vn typhu88 vn138 vwin vwin vi68 ee88 1xbet rio66 zbet vn138 i9betvip fi88club cf68 onbet88 ee88 typhu88 onbet onbetkhuyenmai 12bet-moblie 12betmoblie taimienphi247 vi68clup cf68clup vipbet i9bet qh88 onb123 onbef soi cầu nổ hũ bắn cá đá gà đá gà game bài casino soi cầu xóc đĩa game bài giải mã giấc mơ bầu cua slot game casino nổ hủ dàn đề Bắn cá casino dàn đề nổ hũ tài xỉu slot game casino bắn cá đá gà game bài thể thao game bài soi cầu kqss soi cầu cờ tướng bắn cá game bài xóc đĩa AG百家乐 AG百家乐 AG真人 AG真人 爱游戏 华体会 华体会 im体育 kok体育 开云体育 开云体育 开云体育 乐鱼体育 乐鱼体育 欧宝体育 ob体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 开云体育 开云体育 棋牌 棋牌 沙巴体育 买球平台 新葡京娱乐 开云体育 mu88 qh88
На сколько подорожает квартира после сдачи дома - Эксперт Недвижимости

На сколько подорожает квартира после сдачи дома


0

В среде риелторов и людей, причастных к купле-продаже жилья, до сих пор передаются рассказы о том, как буквально ещё несколько лет назад люди делали хорошие деньги на простой комбинации – вкладывали деньги в строительство дома на стадии «котлована», а уже через несколько месяцев стоимость купленных ими метров поднималась на 50-80-100%. В связи с этим многие люди, у которых есть некоторые накопления, часто задают вопросы, в общем сводящиеся к одному – имеет ли смысл вкладываться в строительный бизнес, насколько это рискованно и прибыльно? Распросы касаются того, что видят в нашем рынке крупные российские и зарубежные застройщики, девелоперы, насколько прибылен и динамичен их бизнес. Также интересен вопрос сравнительной прибыльности первичного и вторичного рынка, перспективы роста/падения цен на жилые и нежилые квадратные метры. Выгодна ли сейчас инвестиция в квартиру?

Нужно сразу сказать, что «золотой век» предприимчивых миноритарных вкладчиков уже давно позади. Да, было время, когда инвестирование (покупка пая) в строительной индустрии давало стабильно высокий доход. Хотя и в те времена риски были весьма высоки – мы все знаем немало случаев «замораживания» строительства, ухода подрядчика с недостроенных объектов («долгострой»), банкротств. Но, зато, если вы угадали с компанией-застройщиком, то могли наварить очень хорошие суммы практически «на ровном месте».

Однако рынок «новостроя» в последние годы сильно изменился, были произведены серьёзные структурные реформы, возникли разнонаправленные тенденции. Так, если говорить о позитивных изменениях, следует отметить резкое расширение ассортимента строящегося жилья – на любой вкус, на любые материальные возможности. Отметим стилистическое и технологическое разнообразие архитектуры, переход к комплексной застройке самодостаточных кварталов. Улучшились, расширились и возможности по покупке, проектному финансированию и эскроусчету, ужесточился контроль за соблюдением законных прав и интересов дольщиков.

При этом нельзя не упомянуть и негативные тенденции последнего времени: значительное снижение уровня качества строительства, перманентные нарушения сроков сдачи, регулярное банкротство застройщиков, аренда или покупка девелоперами под проекты самых дешёвых земельных участков в труднодоступных местах, на окраинах или промзонах.

Последние годы ознаменовались массовым заходом на российский строительный рынок крупного зарубежного капитала. Число участников росло, доля каждого сжималась, что привело к обострению борьбы на рынке. Не сбрасываем со счетов и снижение покупательской способности россиян.

Непростой задачей является вычисление общего знаменателя выгодополучения на строительном рынке. Рентабельность конкретного объекта формируется множеством факторов – региональные особенности, локация, класс объекта и т.д., но если говорить об очень усредненных данных, то можно назвать следующие цифры: доходность – около 40%, рост стоимости объекта от нулевого цикла до сдачи в эксплуатацию – 20-30%.

Реальный случай

Чтобы было понятнее, «как это работает», рассмотрим пример из реального опыта.

Имеем: ближнее Подмосковье. 1-комнатная квартира (38 м2), приобретенная на стадии котлована. Цена – 3,2 млн руб.

Шесть месяцев спустя дом сдан, цена квартиры возросла до 4,1-4,3 млн руб. (без отделочных работ). Прибыль за полгода составила около 1 млн руб., что было меньше того, на что рассчитывал инвестор, который принял решение «довести до ума» квартиру и продать её уже в жилом состоянии. Ремонт, произведённый своими силами, стоил порядка 0,5 млн руб. (наем рабочих увеличил бы затраты раза в полтора). Однако на насыщенном рынке продажа такой квартиры оказалась делом непростым, несмотря на то, что собственником были задействованы все известные приёмы. В результате, с большим трудом, квартира была продана за 5 млн руб.

В сухом остатке: конечная капитализация готового жилья возросла с 3,2 до 5 млн руб. Однако прибыль инвестора сохранилась практически на прежнем уровне – немногим более 1 млн руб. (полученная выручка, минус различные накладные расходы), т.е. всё те же 30%. Таким образом, опыт участия в строительном бизнесе по схеме «инвестиция в новостройку – доведение до ума – продажа» можно считать не удавшимся.

Вопрос целесообразности продажи квартир в новостройках путем переуступки прав требования по ДДУ до окончания полного оформления жилья в собственность

Существует достаточно устойчивое мнение, что это едва ли ни самый лучший вариант выхода из положения: ведь помимо того, что цена сданной в эксплуатацию квартиры возрастет, придётся подписывать акт приёма-передачи объекта, заниматься оформлением недвижимости в собственность и уплачивать значительный налог на недвижимость и с продажи. А это, помимо хлопот, лишит бизнес-проект значительной части прибыли. Вот и стараются незадачливые инвесторы избавиться от становящегося обузой актива, избавляясь и от хлопот, и от значительных трат. Но, опыт показывает, что разница между суммой, уплаченной за объект на «нулевом цикле», и суммой, получаемой при передаче прав на объект по переуступке, настолько незначительна, что вряд ли порадует инвестора, желающего «сделать бизнес» на этой операции – обычно дельта едва достигает 15%. И это без учета необходимости получить специальное разрешение застройщика и уплатить отступные – от 50 до 150 тыс. руб. и более. Итого – при вкладе в 3 млн руб. на выходе мы получаем порядка 3,5 млн руб. (минус 150 тыс. руб. – застройщику). Вряд ли подобную операцию можно считать выгодным вложением немалых средств. Подобный способ реализации собственности – вполне допустимый, но далеко не самый выгодный.

Переуступка по ДДУ на высокой стадии готовности проекта производится задолго до наступления пика спроса на жилье на данном конкретном объекте, максимально подходящее время для продажи в новостройках приходится на период, когда все возможные угрозы давно миновали, и риски для покупателя сведены до минимума – дом введен в эксплуатацию, ключи и документы на руках у владельцев, началось массовое заселение. Стоит повторить ещё раз: что только после сдачи дома и оформления жилья в собственность клиент может рассчитывать на доходность от новостройки, близкую к 40%. Здесь речь идёт о крупном вложении в строительство квартиры в элитном жилом комплексе высокого класса.

Строительство ЖК завершено. На сколько увеличится цена элитной квартиры?

Иначе обстоят дела с доходами на капиталовложения в сегменте бизнес и премиум класса на первичном рынке жилья, находящемся, по мнению экспертов, в состоянии стагнации, грозящей перейти в стадию упадка. Экономический кризис нанес серьёзный урон строительному рынку, где заметен резкий спад спроса на элитное жильё, и просто кризисная ситуация на рынке бюджетного и вторичного жилья. Не в состоянии оживить продажи даже колоссальные скидки, предлагаемые практически всеми участниками рынка.

Рыночная конъюнктура такова, что аналитики практически единогласно предупреждают – рассчитывать доходность в 30% или даже 25% сегодня не стоит. Причем падение доходности касается обоих видов получения прибыли с инвестиций в строительство – и продаж построенного жилья, и его сдачи в аренду. Сегодня даже на пике спроса вряд ли можно рассчитывать на продажу элитного жилья с прибыльностью выше 20-25%. По подсчётам специалистов, строительство жилья на сегодня относится к низкодоходным инвестиционным проектам с окупаемостью в пределах 35 лет. Поэтому в сложившихся условиях покупка элитной недвижимости не рассматривается частными инвесторами в качестве перспективного вложения. На данном этапе деньги в строительство элитного жилья вкладываются по прямому назначению – для проживания самого инвестора.

Приемлемым на данном этапе остается лишь один способ заработка на инвестировании в жилищное строительство – продать недвижимость в период сдачи дома, когда спрос на квартиры в данном доме находится в пиковой точке, а квартира находится в состоянии «после строителей», т.е. её цена не взвинчена из-за дорогостоящего ремонта. В условиях крайне неблагоприятной конъюнктуры на рынке жилья, подобная сделка в момент максимальной активности может принести владельцу элитной недвижимости 20, максимум 30% прибыли.

Инвестиции в недвижимость – квартиры с течением времени дорожают

Инвестиции в недвижимость
Предприниматели, выращенные в условиях дикого рынка, привыкшие к быстрому и непыльному получению значительных прибылей только благодаря собственной интуиции и наличию некоторых свободных финансовых средств, воспринимают сегодняшние предложения рынка по прибыльности, как личное оскорбление, как катастрофу. И стараются вывести заработанные капиталы за пределы страны в надежде получить привычные сверхприбыли в более благоприятных, как им кажется, странах. Иностранный же капитал, не избалованный 90-ми, наоборот, стремится проникнуть на наш рынок, прибегая порой для этого к самым разнообразным ухищрениям. Причем поток желающих поучаствовать в бизнесе на нашей территории не уменьшается даже в нынешние, не самые, казалось бы, тучные годы. И это не случайно – зарубежный бизнесмен отлично понимает реальную ситуацию, и на собственном опыте испытал все сложности работы на основных мировых рынках, перегруженных до отказа, где все более-менее привлекательные ниши уже заняты, где крайне успешной считается прибыль в 15%. И этот показатель для большинства участников рынка остается совершенно недостижимым. Это и есть та, основная, причина, по которой любой иностранный предприниматель ищет возможность захода на рынок экономически неразвитой страны, каковой на данный момент большинство специалистов считают и Россию. Здесь пока ещё реально можно прилично заработать: пассивный инвестор может получить прибыль на акциях, пифах, ценных бумагах, банковских депозитах и вкладах, драгоценностях и металлах.

Особенностью нашей реальности является нежелание подавляющего большинства граждан получать предлагаемые рынком выгоды. Причина проста – нет привычки и желания разбираться в тонкостях функционирования экономической системы, осваивать азы финансового рынка, а поиск возможностей инвестирования считается бесполезной, даже предосудительной тратой времени, поскольку для этого необходимо приобретать новые знания и навыки.

Таким образом, простейшая операция – вложение средств в строительство жилья и перепродажа недвижимости, остается единственным освоенным способом получения прибыли.

За пределами нашей страны покупку недвижимости рассматривают, в основном, в качестве надежного вложения свободных средств – минимальные риски, практически гарантированный рост стоимости и покупательский спрос.

Однако, если говорить о получении регулярной прибыли, когда имеющиеся активы работают, а не переходят в разряд обременительного пассива, необходимо много работать, двигаться. И прежде чем вложить свои кровные в строительство «первички», следует задать себе вопрос: а даст ли это вложение желаемую прибыль, самый ли на сегодня это разумный, доходный способ заработать?

Группа VK

Канал RUTUBE

Канал TELEGRAM

Яндекс.Дзен

Канал Youtube


Нравиться? Поделитесь с друзьями!

0
Expert

EXPERT-NED.RU - это ресурс на котором обсуждается законодательство в сфере недвижимости, прогнозируется рост/падение стоимости жилья, ведутся дискуссии об ипотеке и банках, выражаются экспертные мнения о сделках купли-продажи квартир известными и уважаемыми ЭКСПЕРТАМИ рынка НЕДВИЖИМОСТИ.

Один комментарий

  1. Одна из немногих грамотных статей на эту тему. Сделаю дополнение, которое повторяю всегда и везде. Если вы не являетесь профессиональным инвестором, то лучше не пытаться «заработать» на недвижимости, решая свои жилищные задачи.

    Да, если у вас появился некий «венчурный» капитал и вы думаете, куда его пристроить, изучаете разные рынки и в том числе смотрите на рынок недвижимости, то конечно же можно вкладывать деньги и сюда.

    Но, если ваш интерес к недвижимости связан в первую очередь с тем, что вы хотите продать или купить (а может быть и одновременно продать и купить) квартиру или другое жилье, то не нужно пытаться ещё и подзаработать. Слишком велики риски того, что погоня за эфимерной прибылью закончится убытками. При этом профессиональный инвестор готов понести убыток в конкретный момент времени, а для обычного человека чаще всего это трагедия…

https://onbet.red https://bsport.fit https://onbet88.ooo https://i9bet.biz https://hi88.ooo https://okvip.at https://f8bet.at https://fb88.cash https://vn88.cash https://shbet.at multicanais xoso xoso tin chelsea thông tin chuyển nhượng câu lạc bộ bóng đá arsenal bóng đá atalanta bundesliga cầu thủ haaland UEFA everton xoso futebol ao vivo futemax multicanais onbet bóng đá world cup bóng đá inter milan tin juventus benzema la liga clb leicester city MU man city messi lionel salah napoli neymar psg ronaldo serie a tottenham valencia AS ROMA Leverkusen ac milan mbappe napoli newcastle aston villa liverpool fa cup real madrid premier league Ajax bao bong da247 EPL barcelona bournemouth aff cup asean football bên lề sân cỏ báo bóng đá mới bóng đá cúp thế giới tin bóng đá Việt UEFA báo bóng đá việt nam Huyền thoại bóng đá giải ngoại hạng anh Seagame tap chi bong da the gioi tin bong da lu trận đấu hôm nay việt nam bóng đá tin nong bong da Bóng đá nữ thể thao 7m 24h bóng đá bóng đá hôm nay the thao ngoai hang anh tin nhanh bóng đá phòng thay đồ bóng đá bóng đá phủi kèo nhà cái onbet bóng đá lu 2 thông tin phòng thay đồ the thao vua app đánh lô đề dudoanxoso xổ số giải đặc biệt hôm nay xổ số kèo đẹp hôm nay ketquaxoso kq xs kqxsmn soi cầu ba miền soi cau thong ke sxkt hôm nay thế giới xổ số xổ số 24h xo.so xoso3mien xo so ba mien xoso dac biet xosodientoan xổ số dự đoán vé số chiều xổ xoso ket qua xosokienthiet xoso kq hôm nay xoso kt xổ số mega xổ số mới nhất hôm nay xoso truc tiep xoso Việt SX3MIEN xs dự đoán xs mien bac hom nay xs miên nam xsmientrung xsmn thu 7 con số may mắn hôm nay KQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanh dự đoán xổ số 3 miền dò vé số du doan xo so hom nay ket qua xo xo ket qua xo so.vn trúng thưởng xo so kq xoso trực tiếp ket qua xs kqxs 247 số miền nam s0x0 mienbac xosobamien hôm nay số đẹp hôm nay số đẹp trực tuyến nuôi số đẹp xo so hom qua xoso ketqua xstruc tiep hom nay xổ số kiến thiết trực tiếp xổ số kq hôm nay so xo kq trực tuyen kết quả xổ số miền bắc trực tiếp xo so miền nam xổ số miền nam trực tiếp trực tiếp xổ số hôm nay ket wa xs KQ XOSO xoso online xo so truc tiep hom nay xstt so mien bac trong ngày KQXS3M số so mien bac du doan xo so online du doan cau lo xổ số keno kqxs vn KQXOSO KQXS hôm nay trực tiếp kết quả xổ số ba miền cap lo dep nhat hom nay soi cầu chuẩn hôm nay so ket qua xo so Xem kết quả xổ số nhanh nhất SX3MIEN XSMB chủ nhật KQXSMN kết quả mở giải trực tuyến Giờ vàng chốt số Online Đánh Đề Con Gì dò số miền nam dò vé số hôm nay so mo so de bach thủ lô đẹp nhất hôm nay cầu đề hôm nay kết quả xổ số kiến thiết toàn quốc cau dep 88 xsmb rong bach kim ket qua xs 2023 dự đoán xổ số hàng ngày Bạch thủ đề miền Bắc Soi Cầu MB thần tài soi cau vip 247 soi cầu tốt soi cầu miễn phí soi cau mb vip xsmb hom nay xs vietlott xsmn hôm nay cầu lô đẹp thống kê lô kép xổ số miền Bắc quay thử xsmn xổ số thần tài Quay thử XSMT xổ số chiều nay xo so mien nam hom nay web đánh lô đề trực tuyến uy tín KQXS hôm nay xsmb ngày hôm nay XSMT chủ nhật xổ số Power 6/55 KQXS A trúng roy cao thủ chốt số bảng xổ số đặc biệt soi cầu 247 vip soi cầu wap 666 Soi cầu miễn phí 888 VIP Soi Cau Chuan MB độc thủ de số miền bắc thần tài cho số Kết quả xổ số thần tài Xem trực tiếp xổ số XIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊA Cầu lô số đẹp lô đẹp vip 24h soi cầu miễn phí 888 xổ số kiến thiết chiều nay XSMN thứ 7 hàng tuần Kết quả Xổ số Hồ Chí Minh nhà cái xổ số Việt Nam Xổ Số Đại Phát Xổ số mới nhất Hôm Nay so xo mb hom nay xxmb88 quay thu mb Xo so Minh Chinh XS Minh Ngọc trực tiếp hôm nay XSMN 88 XSTD xs than tai xổ số UY TIN NHẤT xs vietlott 88 SOI CẦU SIÊU CHUẨN SoiCauViet lô đẹp hôm nay vip ket qua so xo hom nay kqxsmb 30 ngày dự đoán xổ số 3 miền Soi cầu 3 càng chuẩn xác bạch thủ lô nuoi lo chuan bắt lô chuẩn theo ngày kq xo-so lô 3 càng nuôi lô đề siêu vip cầu Lô Xiên XSMB đề về bao nhiêu Soi cầu x3 xổ số kiến thiết ngày hôm nay quay thử xsmt truc tiep kết quả sxmn trực tiếp miền bắc kết quả xổ số chấm vn bảng xs đặc biệt năm 2023 soi cau xsmb xổ số hà nội hôm nay sxmt xsmt hôm nay xs truc tiep mb ketqua xo so online kqxs online xo số hôm nay XS3M Tin xs hôm nay xsmn thu2 XSMN hom nay xổ số miền bắc trực tiếp hôm nay SO XO xsmb sxmn hôm nay 188betlink 188 xo so soi cầu vip 88 lô tô việt soi lô việt XS247 xs ba miền chốt lô đẹp nhất hôm nay chốt số xsmb CHƠI LÔ TÔ soi cau mn hom nay chốt lô chuẩn du doan sxmt dự đoán xổ số online rồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm nay thống kê lô gan miền bắc dàn đề lô Cầu Kèo Đặc Biệt chốt cầu may mắn kết quả xổ số miền bắc hôm Soi cầu vàng 777 thẻ bài online du doan mn 888 soi cầu miền nam vip soi cầu mt vip dàn de hôm nay 7 cao thủ chốt số soi cau mien phi 777 7 cao thủ chốt số nức tiếng 3 càng miền bắc rồng bạch kim 777 dàn de bất bại on news ddxsmn 188bet w88 w88 789bet tf88 sin88 suvip sunwin tf88 five88 12bet sv88 vn88 Top 10 nhà cái uy tín sky88 iwin lucky88 nhacaisin88 oxbet m88 vn88 w88 789bet iwin f8bet rio66 rio66 lucky88 oxbet vn88 188bet 789bet May-88 five88 one88 sin88 bk8 8xbet oxbet MU88 188BET SV88 RIO66 ONBET88 188bet M88 M88 SV88 Jun-68 Jun-88 one88 iwin v9bet w388 OXBET w388 w388 onbet onbet onbet onbet88 onbet88 onbet88 onbet88 onbet onbet onbet onbet qh88 mu88 Nhà cái uy tín pog79 vp777 vp777 vipbet vipbet uk88 uk88 typhu88 typhu88 tk88 tk88 sm66 sm66 me88 me88 8live 8live 8live sm66 me88 win79 8live sm66 me88 win79 pog79 pog79 vp777 vp777 uk88 uk88 tk88 tk88 luck8 luck8 kingbet86 kingbet86 k188 k188 hr99 hr99 123b 8xbetvn vipbet sv66 zbet taisunwin-vn typhu88 vn138 vwin vwin vi68 ee88 1xbet rio66 zbet vn138 i9betvip fi88club cf68 onbet88 ee88 typhu88 onbet onbetkhuyenmai 12bet-moblie 12betmoblie taimienphi247 vi68clup cf68clup vipbet i9bet qh88 onb123 onbef soi cầu nổ hũ bắn cá đá gà đá gà game bài casino soi cầu xóc đĩa game bài giải mã giấc mơ bầu cua slot game casino nổ hủ dàn đề Bắn cá casino dàn đề nổ hũ tài xỉu slot game casino bắn cá đá gà game bài thể thao game bài soi cầu kqss soi cầu cờ tướng bắn cá game bài xóc đĩa AG百家乐 AG百家乐 AG真人 AG真人 爱游戏 华体会 华体会 im体育 kok体育 开云体育 开云体育 开云体育 乐鱼体育 乐鱼体育 欧宝体育 ob体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 亚博体育 开云体育 开云体育 棋牌 棋牌 沙巴体育 买球平台 新葡京娱乐 开云体育 mu88 qh88