При покупке квартиры мы чаще всего в первую очередь обращаем внимание на состояние недвижимости, ее расположение и историю, часто упуская из вида положение продавца. Такое отношение может пагубно сказаться на сделке и вашей безопасности.
Дело в том, что если у собственника есть внушительные долги по кредитам, которые он не в состоянии погасить, то он имеет полное право объявить себя банкротом. Что в свою очередь запустит процесс реализации его имущества. И даже если сделку вы успели завершить накануне этого события, конкурсные управляющие заинтересуются теперь уже вашей собственностью и постараются доказать фиктивность и незаконность сделки. Таким образом вы можете оказаться втянутыми в долгие судебные разбирательства и в худшем случае, потерять недвижимость.
В каких случаях обязательно нужно проверять?
Есть несколько факторов, на которые стоит обращать особое внимание перед сделкой:
- стоимость жилья ниже рыночной;
- сделки между родственниками или договор дарения;
- короткий период пребывания квартиры в собственности у продавца;
- предложения занизить цену квартиры по договору.
Каждый из этих пунктов сам по себе уже повод для дополнительной проверки перед покупкой, а их совокупность должна вызывать особые опасения.
Как выяснить необходимую информацию?
Есть несколько ресурсов, которые могут прояснить историю продавца законным образом, если он самостоятельно отказывается предоставить все данные.
Проверьте не возбуждено ли на собственника исполнительное производство, в этом вам поможет сайт Службы судебных приставов. Там необходимо ввести данные продавца. Лучше всего не уточнять конкретный регион, так как даже если квартира продается в Москве, нет гарантии, что у человека нет проблем в других регионах страны.
Проверить наличие открытых и законченных процедур банкротства можно на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.
При наличии письменного разрешения на обработку персональных данных, можно запросить кредитную историю продавца, если такого согласия получить не удалось можно ограничиться кредитным рейтингом, это не столь информативный источник, но он поможет оценить риски.
Если выясняется, что у продавца есть задолженности по долгам в размере более 500 тысяч рублей, это тревожный звоночек, так как именно с этой суммы законом разрешено объявлять себя банкротом.
К сожалению, 100% гарантии безопасности сделки получить попросту невозможно, так как перечисленные выше источники хоть и дают полезную информацию, но не исключают банкротства продавца сразу после сделки, или того, что этот статус еще не закреплен за ним. Но несмотря на этот факт, подобные проверки позволяют снизить вероятность неприятностей в будущем.
Один комментарий