Восстановить утерянные документы на квартиру можно очень быстро.
Специалисты советуют, что нужно предпринять для подготовки полного пакета документов при наследовании объектов недвижимости.
Уложиться в установленные сроки
При открытии наследства важно подать заявление о его принятии в нотариальную контору в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства считается день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Следует знать, что принятие наследства не происходит автоматически.
Обратиться необходимо по последнему месту регистрации умершего наследодателя или по месту, где находится основное наследуемое имущество (например объекты недвижимости). Если наследники в течение полугода не обратились с заявлением о вступлении в наследство, они теряют свое наследственное право. Бывают случаи, когда происходит путаница, и наследники ждут истечения 6 месяцев, а затем обращаются с подачей заявления о принятии наследства. Это ошибка, и заявление нужно подать обязательно до истечения срока.
В случае утери документов, связанных с наследованием, их нужно обязательно восстановить до окончания указанного срока (6 месяцев).
Если все же по каким-либо причинам установленный для подачи документов срок был пропущен, вступить в наследство можно будет только обратившись в суд. Для обращения потребуется составить иск о вступлении в наследство и предоставить документы, подтверждающие уважительное основание пропущенного срока. Следует учесть, что незнание наследником о смерти наследодателя обычно не является убедительным аргументом для принятия судом решения об изменении установленного срока. Также неубедительно для суда и то, что наследник не знал о своем статусе наследника.
Опытные юристы уверены, что для восстановления утерянных документов на объект недвижимости потребуется не так много времени, и предлагают несколько возможных способов.
Сделать запрос в Росреестр
Сделки, касающиеся объектов недвижимости – покупка, продажа, дарение – обычно оформляются в 3-х экземплярах. Один из них обязательно передается в Росреестр и регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для получения заверенной копии достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ.
Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не выдаются со второй половины 2016 г. В настоящее время применяется выписка из ЕГРН, содержащая всю информацию о недвижимости, включая данные о ее собственниках. Такую выписку можно заказать и получить через МФЦ, через официальные сайты Росреестра и Госуслуг.
Управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Юрсити» В. Шакина разъясняет, что все сделки с объектами недвижимости обязательно регистрируются в ЕГРН. При утере документов, подтверждающих права собственности, следует взять выписку из ЕГРН по месту нахождения объекта недвижимости. Выписка будет являться для нотариуса документом, подтверждающим право на объект. Выписку заказать может любой гражданин, даже не являющийся собственником, так как подобная информация находится в публичном доступе. За получение выписки необходимо будет уплатить государственную пошлину.
Сделать запрос в БТИ
А. Иванов – заместитель Председателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты – объяснил, что в некоторых случаях Росреестр не выдает выписку из ЕГРН. Такое может быть, если переход права собственности произошел до 1998 г. Документ, подтверждающий право собственности (справку), можно получить в БТИ (бюро технической инвентаризации). На основании полученной справки уже можно будет обращаться в Росреестр для регистрации прав собственников в ЕГРН.
В случаях, когда государственные организации не имеют информации о правообладателях недвижимостью или не могут ее предоставить по причине потери архивов, вопрос о подтверждении прав наследования можно будет решить только обратившись в суд.
Восстановить свидетельство о праве наследования
Для этого нужно обратиться к нотариусу, который вел дело о наследстве.
При утрате судебных решений
При утере судебных решений, определяющих право перехода собственности, следует подать заявление в суд, который принимал такое решение.
Кадастровый паспорт на жилье
Кадастровый паспорт на квартиру не выдается с 2017 г. Он содержал все технические данные, касающиеся недвижимости – кадастровый номер, назначение, площадь и т. д. Вся информация об объекте недвижимости, включая данные о собственниках, находится в ЕГРН. Получить ее можно, запросив через МФЦ или Росреестр выписку из ЕГРН.
Сложности, которые могут возникнуть
После распада СССР многие родственники, проживавшие на территориях бывших советских республик, оказались гражданами вновь образованных независимых государств. Архивы записей актов гражданского состояния (рождении, регистрации брака и другие) также находятся на территории этих государств. При возникновении прав наследования получить информацию достаточно сложно. Запросы частных лиц или адвокатов остаются без ответа. Вопрос можно решить, если обратиться в суд, который направит судебный запрос. Например, при рассмотрении дел об установлении родственных связей.
Адвокат В. Шакина объяснила, что в случае, когда квартира не была зарегистрирована на умершего, или были неверно оформлены документы, наследник должен обратиться в суд для доказательства прав собственности у наследодателя и для признания права наследования собственности на квартиру. В первую очередь необходимо отыскать документы, доказывающие родство наследодателя с наследником, на основании которых нотариус сможет принять заявление о вступлении в наследство и признать наследником.
Адвокат В. Рыбалко из адвокатского бюро «Щеглов и Партнеры» добавила, что трудности могут быть в случаях, когда наследодатель получал квартиру еще до распада СССР или как служебную, и не приватизировал ее своевременно. Проблемой может оказаться полученная в наследство, но не оформленная должным образом квартира. Такое может произойти, например, если имеются ошибки в личных данных наследника и наследодателя, а наследодатель своевременно не оформил документы и проживал в квартире.
Документы, заменяющие свидетельство о праве собственности
К документам, устанавливающим право собственности на квартиру, можно отнести договоры приватизации, купли-продажи и дарственные. Восстановить эти документы наследник может, обратившись в Росреестр или в отдел приватизации муниципалитета.
Следует обратиться к нотариусу, оформлявшему и удостоверявшему сделку, если квартира оформлялась в собственность до 31.01.98 г.
Нотариус А. Иванов сообщил, что при рассмотрении наследственных прав и выдаче свидетельства о наследовании, нотариус, действуя в соответствии с законодательством, предварительно делает проверку о наличии, составе и нахождении наследуемого имущества. От нотариуса поступает запрос в Росреестр, и приходят все необходимые данные, зарегистрированные в ЕГРН. Полученная выписка разрешает все вопросы, даже если наследник не был информирован о наличии и количестве принадлежащих наследодателю объектов недвижимости.
Если собственность была оформлена до 31.01.98 г., и данные об этом в ЕГРН отсутствуют, нотариус может получить информацию в других соответствующих органах. В Москве данные о собственниках объектов фонда жилья по состоянию на 31.01.98 г. находятся в Департаменте городского имущества. Данные предоставляются без участия наследника через электронные средства.
А. Иванов подчеркнул, что наследник в первую очередь должен своевременно обратиться к нотариусу, который ведет дело о наследстве, и предоставить ему все данные об имуществе: дата приобретения наследодателем и основание возникновения права на имущество – купля-продажа, обмен, приватизация, наследство.
Располагая полученными данными, нотариус самостоятельно направит все требующиеся запросы.
Для справки
Документы, необходимые для вступления в наследство:
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
- документы, подтверждающие право собственности наследодателя.
0 комментариев