Государственное арендное жилье


0

На сегодняшний момент существует масса категорий граждан, которые должны получать помощь с жильем от государства. Главной проблемой является то, что точных цифр касательно количества нуждающихся семей назвать практически невозможно, так как эти списки не объединены в общую базу, и очень многие ждут помощи более 20 лет. Член Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева выступила с предложением решать проблему с помощью программы социального найма, как это делается во многих развитых странах, где малоимущим предоставляется жилье по льготной арендной ставке.

Почему аренда в России не так популярна, как за рубежом

почему государственная аренда не популярна Рынок недвижимости в нашей стране направлен в первую очередь на покупку жилья, а не на его долгосрочную аренду, что кардинально отличается от опыта западных стран. Подобная ситуация происходит в первую очередь от отсутствия стабильности у арендаторов, так как в очень редких случаях человек может быть уверен, что сможет оставаться в квартире много лет без проблем. Чаще всего собственник разрывает контракт через пару лет, и семье приходится заново искать жилье. Эта ситуация приводит к тому, что люди решаются на покупку жилья в ипотеку, хотя их финансовое положение может быть недостаточно стабильным для такого шага.

Приход государства на рынок арены недвижимости мог бы значительно изменить положение. В частности потому, что оно больше других участников заинтересовано в долгосрочной аренде жилья, и имеет возможность гарантировать его доступность в течение многих лет.

Что должно сделать государство, чтобы программа работала успешно

Создание единого фонда арендного государственного жилья сопряжено с некоторыми рисками для государства, грозящими проекту провалом. К примеру:

  • закон о приватизации в сегодняшней форме;
  • риск формирования гетто;
  • недостаток подходящей недвижимости у государства и другие.

Каждую из этих проблем системе предстоит преодолеть. В первую очередь необходимо изменить закон о приватизации, так как в своем сегодняшнем виде он может привести к тому, что фонд государственной недвижимости довольно быстро иссякнет, ведь граждане, получающие жилье по актуальным программам имеют право на бесплатную приватизацию.

Ситуация с формированием неблагополучных районов и гетто, с которой сталкивались многие западные страны, уже сегодня вполне успешно решается, например, в Москве. Под социальное жилье нельзя отдавать полностью микрорайон, улицу или даже дом. Государство должно использовать смешанное расселение, когда большая часть квартир в доме поступает на рынок обычным путем, а меньшая — отводится под социальное жилье. Таким образом, население остается смешанным и не появляется почвы для формирования неблагополучных сообществ. Подобная практика уже применяется при предоставлении жилья сиротам.

Что касается недостатка активов в государственном фонде, эта проблема решается с помощью привлечения к программе частных застройщиков. Одним из выходов может быть компенсация государством собственнику разницы между рыночной арендной ставкой и социальной. Таким образом бизнесу будет выгодно участвовать в программе, так как риски будут минимизированы.

Будет ли на самом деле реализована эта программа и насколько успешно, покажет время, но приход государства на рынок арендного жилья очевидно позитивно скажется на ситуации.


Нравиться? Поделитесь с друзьями!

0
Константин Барсуков

Быстрая связь с автором

Добрый день, уважаемый читатель! Меня зовут Константин Барсуков и уже более 20 лет я работаю с недвижимостью. Опыт, полученный за эти годы, позволяет мне уверенно ориентироваться в ситуации на рынке и без ложной скромности назвать себя экспертом в этой обрасти.

Сегодня я являюсь генеральным директором успешной московской риелторской компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», а так же сертифицированный брокером и судьей Независимого Третейского суда участников рынка недвижимости и членом комитета по защите прав потребителей Гильдии риэлторов Московской области. Получил высшее образование в Московском Инженерно-Физическом институте (МИФИ) по специальности «ядерная физика».

Свою деятельность в сфере недвижимости я начал еще в 2000 году в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» с позиции стажера. Поэтому на собственном опыте узнал все тонкости профессии.

Через 10 лет после входа в профессию я вошел в тройку лучших риелторов столицы по итогам конкурса «Лучший риэлтор», состоявшегося в октябре 2010 года. Под моим руководством компания «РЕЛАЙТ-Недвижимость» в 2016 году была признана лучшим агентством недвижимости Москвы, а в 2018 году - лучшим агентством недвижимости в России.

Главным приоритетом считаю качество предоставляемых клиенту услуг, именно поэтому руководил созданием “Службы контроля качества риэлторских услуг”, а так же являюсь участником и координатором нескольких проектов, направленных на повышение качества обслуживания потребителей.

Своим самым важным качеством я считаю умение договариваться и находить подход к разным людям и внимательное отношение к клиентам считаю залогом успешной работы.

Я лично и наша компания в целом придерживается принципа “сделка без риска”, и никогда не предлагаем нашим клиентам заведомо небезопасные варианты. Благодаря такому подходу, а так же большому опыту и знаниям в своей сфере, я всегда могу гарантировать людям успешное завершение сделки.

Я регулярно выступаю в СМИ в качестве эксперта в сфере недвижимости, и делюсь своими знаниями с их аудиторией. Теперь я хочу поделиться своим опытом и знаниями с вами, возможно, мои статьи помогут вам не совершить самых частых ошибок и узнать что-то абсолютно новое для себя о рынке недвижимости в Москве в частности и в России в общем. Ведь достаточно сложно быть в курсе всех нюансов поиска, продажи и покупки жилья, если вы не сталкиваетесь с этим каждый день долгие годы.

На этом сайте вы можете узнать о новых законах и инициативах правительства, о тонкостях оформления документов и оплаты, о правилах безопасности при совершении сделок купли-продажи, и конечно о том как выбрать идеальный дом для своей семьи.

Здесь я стараюсь рассказывать вам обо всех подводных камнях, встречающихся на пути к жилью вашей мечты.

Барсуков Константин на:

0 комментариев

Ваш адрес email не будет опубликован.