Что лучше покупать: новостройку или вторичку

новостройка или вторичка

Перед тем, кто решил приобрести квартиру неизбежно встает вопрос – это будет вторичка или новостройка. Преимущества и минусы есть у обоих сегментов. От этого и выбор становится сложнее. Поэтому стоит сравнить оба варианта и понять, что же все-таки лучше купить.

Новостройки: преимущества

Плюсы новостроек

Список плюсов у новостроек достаточно обширен. Это и привлекательная стоимость, более простая процедура оформления ипотечного займа, наличие современной планировки и прочее. Стоит подробнее рассмотреть все «за».

Низкая цена

Новостройки изначально дешевле. И для многих это становится весомым аргументом при выборе. Ведь у некоторых покупателей весьма ограничен бюджет, а приобрести заветные, собственные квадратные метры хочется. Они годами копят деньги на жильё, поэтому стараются сберечь каждую копейку.

В таких условиях о переплате за недвижимость не может быть и речи. Поэтому новостройка становится более выгодным, с финансовой точки зрения, вариантом. И даже если для кого-то это единственный аргумент «за» первичное жильё, он становится самым значительным и перевешивает все остальные нюансы.

Простая ипотека

Застройщики обращаются к банкам-партнерам не только при необходимости финансирования проекта, но и при реализации жилья потребителю. И если у потенциального собственника не хватает денег для приобретения недвижимости за наличные, в офисе продаж обязательно предложат оформить ипотечный займ. На выбор у покупателя может быть несколько банков. Одобрение кредитно-финансовой организации будет получить значительно проще. Поэтому указанная схема пользуется популярностью и востребованностью. Она удобна для всех сторон сделки.

Инвестиционная привлекательность

Новостройка больше подходит для инвестирования и получения прибыли. Рынок первичного жилья более выгодный, у него лучше перспективы. Прибыль от новостройки составляет до 40%. У вторичного рынка подобных показателей нет. Поэтому с точки зрения инвестирования, новостройки, однозначно, выигрывают.

Новизна и срок службы

Рынок первичного жилья предлагает объекты полностью новые, не бывшие в употребление. В них никто не жил, они «с нуля». Для некоторых это весомый плюс. Старый дом может так сильно отталкивать, что никакие минусы новостроек не смогут разубедиться приверженцев первичной недвижимости.

Новые дома обладают длительным сроком службы. В них хорошие системы коммуникации, лифты и прочее. Вся система обновленная, чистая. Это весомый аргумент для категорий граждан, которые начинают впадать буквально в панику при мысли, что им придется жить в квартире, где до них уже проживали другие люди, возможно, не одно поколение.

Чистота

И речь не о внешней чистоте. Хотя первичный рынок предлагает «нулевые» объекты, которые еще не подверглись нападкам. Нет разрисованных стен, сломанных перил, гряди и прочего. Но, главное, такое жилье не имеет темного прошлого. Можно не беспокоиться, что через время объявится какой-то наследник и попытается вступить в свои права.

Репутация нового объекта полностью прозрачная, как и ее юридическая история. Перед покупкой проверить нужно лишь учредительные и разрешительные документы. Это значительно облегчает процесс заключения сделки.

Современная планировка

Современные объекты возводятся с удобной планировкой. Обустроить жильё и вместить все необходимо даже в небольшое пространство намного проще. Все направлено на удобство и минимализм. Преобладает свободная планировка, позволяющая воплотить любые дизайнерские желания и мечты.

Широкий выбор

Рынок первичного жилья активно расширяется и развивается. Новостройки можно встретить буквально на каждом шагу. Объекты достаточно разнообразны. Поэтому удастся подобрать вариант на любой вкус и кошелек. Различная планировка, количество комнат, площадь недвижимости — все это позволяет подобрать идеальный объект под индивидуальные запросы.

Разнообразием отличается и вид недвижимости на первичном рынке. Есть пентхаусы, студии, небоскребы, таунхаусы, малоэтажки и прочее.

Современность архитектуры

Типовые, одинаковые здания больше не пользуются спросом. Теперь объекты могут напоминать настоящие произведения архитектурного искусства. Они красивые, яркие, уникальные по своему дизайну. И это привлекает внимание потенциальных покупателей. Ведь с эстетической точки зрения, новостройки выглядят более привлекательно, нежели вторичное жилье.

Уютное пространство дворов

Современные тенденции коснулись не только архитектуры и планировки, но и придомовой территории. Перед окнами больше нет унылой картины, большого количества кое-как припаркованных авто и подобия детских площадок в виде качелей.

Современные ЖК оснащены подземным паркингом, либо специально оборудованными парковочными карманами для жителей объектов. Во дворах присутствуют полноценные детские площадки с различными игровыми комплексами. На всей территории можно встретить клумбы, газоны, кустарники. Также дворы новостроек оснащены велосипедными дорожками, спортивными площадками, беседками.

Двор выглядит привлекательно и оборудован всем необходимым для комфортного проживания.

Индивидуальный ремонт

Многие новостройки сдаются с «голыми» стенами. Поэтому владельцы могут с нуля воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки. Можно осуществить удобную перепланировку, провести облицовку любыми материалами. Нет необходимости подстраиваться под уже имеющийся ремонт и особенности помещений.

Упрощенная схема для сделки

Заключение договора на первичном рынке проходит быстрее и проще, нежели при приобретении вторички. Благодаря новизне и прозрачности жилья, можно избежать многих нюансов, затягивающих процесс сделки.

Не требуется ждать, пока из квартиры выпишутся собственники, не требуется обговаривать, когда продавцы соберут вещи и съедут. Новостройка полностью свободна. В ней не зарегистрировано несовершеннолетних граждан, для переселения которых потребуется обращаться в органы опеки для получения соответствующего разрешения. Также нет пожилых людей, перед сделкой с которыми требуется убедиться, что они находятся в здравом уме и осознают, что происходит. Все это замедляет процесс заключения договора купле-продаже. Сделка с новостройкой же включает только подписание необходимых бумаг, осмотр квартиры, без лишних проблем и суеты.

Нет социального расслоения

В новостройку заселяется, как правило, определенный контингент граждан. Это семьи с детьми, молодые и активные люди, семейные пары. Встретить там наркомана или алкоголика довольно сложно. Это делает новостройку более безопасным местом. Больше вероятности, что соседи подберутся приличные, спокойные люди. Никаких бесконечных пьяных сборищ, драк, скандалов, сомнительных личностей, приходящих в гости к этим асоциальным гражданам.

Заселение происходит практически в одно время у большинства собственников. Поэтому подружиться между собой соседям будет гораздо проще.

Новостройки: недостатки

Минусы новостроек

У недвижимости на первичном рынке есть и отрицательные черты. Жилье более доступное по цене, благоустроенное и современное. Но есть нюансы, которые нужно учесть, прежде чем приобретать жилплощадь в новостройке.

Сроки сдачи недвижимости

Приобретая жилье в новостройке, необходимо понимать, что заселение произойдет с отсрочкой на год или два. Нередко срок сдачи дома начинает сдвигаться. И некоторым приходиться ждать годами. Риск того, что заселение не состоится в обещанный срок, довольно велик. Поэтому нужно учитывать, что приобретая первичное жилье, ждать, возможно, придется долго.

А вот оплата по ипотеке начинается с момента заключения договора. На это не зависит срок сдачи дома. Поэтому покупатели могут оказаться в положении, когда оплата по займу должна проводиться ежемесячно, а использоваться жилье не будет. Поэтому дополнительно придется оплачивать съемную квартиру или коммунальные услуги там, где в данный момент проживает покупатель. Это существенно увеличивает траты.

Обман

Реальность такова, что дольщиков неоднократно обманывают. Стройка может быть заморожена, например. Приобретение жилья в новостройке – это буквально лотерея. Нарваться на недобросовестных застройщиков довольно просто. В итоге, дольщики теряют деньги, время и заветные приобретенные квадратные метры. Вернуть вложенные средства достаточно сложно.

На данный момент на государственном уровне предпринимаются различные меры, позволяющие обезопасить дольщиков. Но полностью исключить вероятность нарваться на обман исключить не удается. Поэтому, несмотря на то, что инвестиции в новостройку более выгодные, они менее надежны.

Психологическое давление

Какое-то время покупателю придется жить в условиях неопределенности. Подобная атмосфера может негативно сказаться на человеке с психологической точки зрения. Постоянные волнения и переживания, связанные с постройкой дома. Особенно, если дом только начинает строиться. И до момента получения заветных ключей у владельца собственности может уже быть расшатана нервная система.

На разных этапах возведения недвижимости могут возникать различные трудности и проблемы, которые лишь усиливают психологическое напряжение. Поэтому получение ключей может обернуться не только радостью, но и нервным тиком.

Ностальгия не в плюс

Переезжая на новое место, в новый район приведет к неизбежному сравнению того, чтобы было и что стало. Обстановка неизбежно меняется. Приходится привыкать к новому месту. Поэтому может возникнуть ностальгия по старому району, где все привычно и знакомо.

Тихий час

Заселяясь в ЖК, в котором продолжается строительство и возведение объектов, необходимо понимать, что процесс этот весьма шумный. Молотки, перфораторы целыми днями способны причинить массу неудобств тем, кто много времени проводит дома. Поэтому необходимо понимать, что спокойной жизни в тишине придется ждать некоторое время. Как минимум, пока все запланированные объекты не будут возведены.

Все с нуля

Большинство новостроек сдается с голыми стенами. В них нет даже элементарных удобств. Поэтому ремонтные работы будут проводиться с нуля. Начать жить полноценно сразу в такой квартире не получится. Придется выравнивать стены, делать стяжку пола, подбирать облицовку, устанавливать сантехнику и прочее. Процесс довольно длительный и затратный с финансовой точки зрения. Поэтому те деньги, которые удалось сэкономить при приобретении выгодной новостройки, придется вкладывать в ремонт.

В этом отношении вторичка выглядит более перспективной. В нее можно заселяться сразу. Часто требуется лишь косметический ремонт. А при желании, можно менять облик жилья постепенно, проживая там же.

Высокая коммуналка

Стоимость услуг ЖКХ возрастает с увеличением в цепочке посредников. Поэтому коммунальные платежи в новостройках нельзя назвать экономичными. Но владельцы жилья могут столкнуться с некачественным исполнением обязанностей коммунальщиками. Из-за этого плата за ЖКХ становится необоснованно высокой. У вторички дела с этим обстоят куда лучше. Коммунальные услуги обходятся им дешевле.

Парковочные места

Проблема с парковками существует как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичке. Но рассчитать необходимое количество мест для машин в новостройках бывает проблематично. Зачастую просто не хватает места, чтобы разместить все парковочные места, предусмотренные для огромного небоскреба. Поэтому покупатели могут столкнуться с проблемой отсутствия необходимого места для машины. И тогда нужно продумывать, где оставлять авто.

Скудность инфраструктуры

С такой проблемой сталкиваются жители далеко не всех новостроек. Но некоторые оказываются в сложной ситуации, где в пешей доступности лишь аптека, супермаркет и парикмахерская. Все остальное находится на сравнительном удалении от первичного жилья. Чем ближе ЖК к центру, тем больше вероятности найти не только супермаркет, но и кафе, рестораны, какие-то развлечения, магазины. Но новостройки достаточно редко размещают в центре города. Обычно, для них выбирают окраины. Поэтому нужно понимать, что вечерами придется либо сидеть дома и развлекать себя самостоятельно, либо отправляться куда-то ближе к центру, если хочется посетить кинотеатр или ресторан.

Транспортные проблемы

Отмечалось, что новостройки возводятся на окраинах. Поэтому добираться до работы может быть проблематично. Некоторым приходится тратить на это по несколько часов в одну сторону. И это если у собственника есть собственный автомобиль. В противном случае ему придется искать остановку общественного транспорта. И удача, если она расположена рядом с домом.

Некоторые дома располагаются рядом с железнодорожной станцией, что позволяет воспользоваться электричкой и доехать до нужного места. Но стоит помнить о шуме от постоянно курсирующих поездов, который жильцы новостройки будут слушать ежедневно.

Объекты социального значения

Застройщики, продвигая свои проекты, обещают хорошую инфраструктуру. Это касается и социальных объектов. В большинстве ЖК в обязательном порядке строят школу, детский сад. Некоторые обещают собственную больницу. И все это действительно может быть построено, но не сразу. Поэтому тем, кто заселяется в первые построенные дома в ЖК придется подождать немало времени, пока появится детский сад или школа. Особенная сложность возникает для скорых. ЖК может находиться в удалении и при вызове фельдшерам приходится ехать час, а то и несколько часов.

Если планируется отдать ребенка в сад в ближайшее время, а социальная инфраструктура еще не налажена, придется искать другое, подходящее место для малыша. А это становится лишней головной болью для родителей.

Плюсы вторички

Плюсы вторички
При выборе подходящего жилья не стоит сразу списывать со счетов рынок вторичного жилья. Он имеет массу преимуществ, которые могут сделать такую недвижимость более выгодной и предпочтительной, нежели новостройка. Стоит разобраться подробнее.

Широкий выбор

Вторичный рынок предлагает разнообразные виды жилой площади. Дома могут быть панельными, из кирпича, блочные, монолитные. Есть как малоэтажки, так и небоскребы. Подходящие варианты можно найти практически в любом районе. Разнообразие планировки, количества комнат и площади помещений. Вторичное жилье можно приобрести и в зданиях, являющихся архитектурным и культурным наследием. Это делает выбор на вторичном рынке более интересным и разнообразным с точки зрения внешней облицовки сооружений.

Обжитая недвижимость

Такие дома возводились много лет назад. И вокруг них уже давно существует развитая инфраструктура. Вблизи есть магазины, школы, детские сады, больницы и прочее. Рядом со вторичкой есть все, что требуется человеку для комфортной жизни, буквально в шаговой доступности. Не нужно ждать, когда постоят детский сад или откроют магазин. Транспортная инфраструктура также более развитая. Остановки общественного транспорта гораздо ближе, чем могут быть в новых ЖК.

Надежность и прочность

Старые дома возводились по стандартам СНИПов, ГОСТов и прочей регламентирующей документации. Они должны были строго соответствовать всем установленным требованиям и нормам. Поэтому подобные здания считаются более качественными и надежными, нежели современные новотсройки. На состояние последних также влияет скорость постройки. Некоторые застройщики торопятся возвести здание быстрее, что негативно сказывается на надежности недвижимости.

Проектная мощность сталинских домов составляет от 100 до 120 лет, а у панелек советских времен – 70 лет. Благодаря строгому контролю, существовавшему ранее, удалось получить здания, которые могут прочно стоять не один десяток лет.

Ясность картины

При приобретении вторички сразу ясно, какая вокруг инфраструктура, какие проживают соседи. Сразу заметны явные недостатки. Дом уже устоялся. Можно не беспокоиться об усадке здания. Это важно, если планируется делать ремонт.

Вид из окна также устоявшийся. Его не испортит новая стройка. Не придется думать, кто поселиться по соседству.

Готовое жилье

Не нужно ждать, когда здание достроиться, оно уже готово. Также покупатель вторички получает готовую квартиру, в которой можно жить. Никаких голых стен, отсутствия элементарных удобств. Когда все вопросы улажены, можно перевозить вещи и начинать жизнь на новом месте.

Даже если ремонт оставляет желать лучшего, это лучше, чем квартира абсолютно без всего. И на первом этапе можно отказаться от лишних финансовых затрат.

Энергетика жилья

Старые дома обладают определенным шармом. В них ощущается дух времени. Потенциальных покупателей это может, как притянуть, так и отпугнуть. Часто случается так, что вроде и здание старое и жилье неприметное, но клиент чувствует себя в нем комфортно. Для многих атмосфера квартиры играет куда большую роль, чем качество ремонта и особенности планировки.

Если клиент не чувствует себя спокойно и комфортно в осматриваемом жилье, то он его вряд ли купит, будь там первоклассный ремонт и привлекательные условия сделки. На этом фоне модные, но слишком похожие друг на друга новостройки, проигрывают из-за отсутствия особенной энергетики.

Вторичное жилье: недостатки

Минусы вторичкиВторичный рынок недвижимости имеет ряд минусов. Среди них:
  • Проблемы с документами. За время существования квартира набирает различные ограничения, обременения, которые могут осложнить сделку. Жилье может иметь долги или кредиты. При заключении сделок нередко всплывает множество подводных камней. Наличие в квартире несовершеннолетних или пожилых граждан лишь осложняет заключение договора. Может оказаться, что для приобретения конкретного жилья потребуется учесть интересы множества сторон. Поэтому необходимо готовиться к возможным проблемам, хитростям и негативным нюансам, которые начнут всплывать, когда покупатель захочет узнать о недвижимости подробнее. Вторички не славятся чистотой документов и прозрачностью истории. Поэтому рассматривая такие варианты важно дотошность и внимательность;
  • Сложности с одобрением банка. Жилье на вторичном рынке имеет богатую историю. Поэтому кредитные организации тратят много времени и сил, чтобы проверить, насколько прозрачна возможная сделка. Однако, это не дает полной гарантии в безопасности заключения договора купле-продажи. И риск нарваться на мошенников остается. Банк старается обезопасить себя и просчитывает возможные риски. Поэтому для вторички проценты по ипотеке выше, нежели при приобретении жилья в новостройке. Процесс получения одобрения намного сложнее. Получить ипотечный займ для вторички бывает непросто. Банк может отказать клиенту без объяснения причины. Это должно насторожить. Возможно, сделка не безопасная;
  • Износ здания. Многие коммуникации, инженерные сети используются длительное время и морально устаревают. Наблюдается их износ, периодические поломки, проблемы. Дом может нуждаться в капитальном или косметическом ремонте. Водоснабжение и электроснабжение могут работать с перебоями. Для исправления некоторых проблем с коммуникациями потребуется рыть траншеи во дворе, чтобы добраться до труб. В итоге перед окном появляется неприглядная картина, состоящая из грязи, котлована и прочего. Вторичка обладает меньшим запасом прочности, нежели рынок первичной недвижимости;
  • Контингент. С соседями может не повезти. Во вторичке намного чаще встречаются люди с различными пристрастиями и пороками, вроде алкоголя и наркотиков. Одна одиозная личность способна испортить жизнь всему дому. К такому гражданину в гости будет проходить соответствующий контингент, есть риск постоянной ругани, драк и постоянного шума. Активной, амбициозной молодежи или семье с детьми жить в подобных условиях будет сложно и не безопасно. Продавцы обычно стараются скрыть факт наличия среди соседей асоциальных личностей. Поэтому иногда вся правда раскрывается, когда договор уже заключен;
  • Обязательный ремонт. Найти жилье, полностью соответствующее по дизайну вкусам потенциального владельца, достаточно сложно. Поэтому ремонт во вторичке неизбежен. В некоторых случаях проходят лишь легкие косметические работы, что более выгодно финансово. Но иногда, требуется капитальный ремонт. А значит, придется потратить много денег, времени и сил, чтобы получить желаемую жилую площадь.

Что лучше: новостройка или вторичка

Преимуществ и недостатков хватает у обоих вариантов. Поэтому разобраться, что же предпочтительнее бывает сложно. Нужно сравнить оба варианта на основе описанной выше информации.

Отмечалось, что при возведении новостройки у застройщиков есть четкие сроки. Они стараются их соблюдать, что влияет на качество жилья. Так, дом может быть подключен в ближайшей, старой котельне, мощности которой может не хватить для хорошего обогрева всего здания. В результате жители будут мерзнуть. Это лишняя головная боль, продумывание, как утеплить помещение. Рассчитывать на скорое решение проблемы также не стоит. Зачастую подобные сложности устраняются за несколько лет, в процессе сдачи остальных запланированных домов.

Если покупатель ранее жил во вторичке, то в новостройке может столкнуться с психологическими проблемами. Несмотря на то, что заселение большинства людей в новую недвижимость происходит одновременно, это не означает, что с соседями удастся подружиться. Зачастую, это лотерея. Многие люди не стремятся заводить дружбу с соседями. И дежурное «Здравствуйте» на лестничной площадке при встрече — это все, на что можно рассчитывать. Те, кто привык к коммуникабельным, жизнерадостным соседям, может ощущать психологический дискомфорт. Особенно это касается тех, кто живет один. Но подобная ситуация является отрицательной не для всех. Если покупатель не слишком коммуникабельный, и не настроен заводить новые знакомства, то новостройка более предпочтительный вариант.

Отмечалось, что первичка отличается шумом. Один дом построен и сдан, люди заселяются, но остальные также нужно достраивать. Поэтому, чем раньше происходит вселение, тем больше и дольше слушать рёв строительных работ. Могут одновременно работать строительные бригады. Это становится настоящей проблемой для тех, кто много времени проводит дома. Стоит помнить и о мусоре, пыли, летящих с этих строек. Именно этим придется дышать жильцам все то время, что ЖК будет возводиться.

Новостройки сдаются «голыми». А здание новое, ему предстоит усадка. Поэтому сразу же выполнять дорогостоящий ремонт может быть бессмысленно. Разумнее заказать косметическую отделку от застройщика. Можно будет проживать в квартире и дожидаться, когда произойдет полная усадка здания. А после этого можно приступать к более качественному ремонту. Это может показаться затратным с финансовой точки зрения. Однако, если сделать ремонт сразу, усадка его повредит и все придется переделывать.

Стоит отметить, что во вторичке существует устаканившийся состав жильцов дома. Нет текучки, постоянно въезжающих/съезжающих соседей. Для кого-то подобный аспект не имеет значение. Но если покупатель вырос в доме, где все друг друга знают, дружат семьями, общаются с соседями и ходят в гости, то оказавшись в «холодной» и не очень приветливой новостройке, может ощутить дискомфорт. Подобные мелочи создают атмосферу здания, его настроение и уют.

Если приобретается в квартира в строящемся ЖК на окраине города, то с высокой долей вероятности, вокруг будет только бетон, стройка, пыль и серость. Первое время, пока вся инфраструктура не будет возведена, место выглядит относительно пусто. Хорошо, если рядом или на территории есть парк или сквер. Но если дома возводятся на пустыре, то ничего кроме него жильцы видеть не будут. Удаленность сказывается и на инфраструктуре. Магазины, поликлиники, развлечения находятся далеко. Рядом может находиться лишь несколько аптек и продуктовых.

Проблемы с парковкой также весьма значительны. Они существуют как на вторичке, так и в новостройках.

Решение по поводу недвижимости покупатель должен принимать, исходя из собственных предпочтений. Если жилье приобретается с инвестиционными целями, для сдачи в аренду или дальнейшей продажи, то новостройка выигрывает. Отмечалось, что с точки зрения вложений этот вариант более выгодный. Вторичку в этом случае стоит выбирать, только если она имеет хорошее расположение, например, рядом с центром. Должен быть приличный двор, хорошие соседи. Но стоит помнить, что и стоимость такой квартиры будет выше, нежели вторичка на окраине.

Если выбирается недвижимость для проживания, то ориентироваться необходимо на собственные предпочтения и возможности. Рынок жилья разнообразен, вариант по цене и качеству получится найти у каждого. Поэтому достаточно учесть все преимущества и недостатки каждого типа квартиры и определиться, с какими минусами покупатель может смириться.

Вторичка в Москве или новостройка в Ближнем Подмосковье: что выгоднее

Все довольно индивидуально. Но многие считают, что даже небольшая квартира в Москве лучше самой современной новостройки в Подмосковье. Недвижимость в указанных населенных пунктах так сильно различается, что сравнивать их довольно сложно.

Одна из проблем любой первички связана с довольно туманными сроками сдачи жилья. Все застройщики устанавливают дату, когда конкретный дом будет сдан. В реальности же установленные сроки могут отодвигаться. Ключи от новостройки в Подмосковье собственник может получить намного позже обещанного времени. Некоторым дольщикам приходится ждать по 4-5 лет, прежде чем они могут вселиться. Все это время покупатель испытывает огромные психологические нагрузки. Постоянный стресс, страх, что сроки вновь перенесут, необходимость где-то жить все то время, пока дом не сдан. Переживать подобное состояние весьма нелегко. Со вторичкой таких проблем нет. Даже если это маленькая недвижимость в не самом престижном районе, заселиться в квартиру покупатель сможет практически сразу. За несколько лет он успеет сделать ремонт, обжиться и чувствовать себя вполне комфортно. В то время как в ситуации с новостройкой, он может все это время ждать заветные ключи. А получив голые стены потребуется потратить время еще и на ремонт.

Некоторые застройщики утверждают, что возводят здания по специальной, современной технологии, позволяющей избежать усадки здания. На практике же многие жильцы сталкиваются с обратной ситуацией. Избежать усадки не удается. Поэтому рекомендуется на первое время сделать легкий косметический ремонт и дождаться, когда здание полностью «освоиться». Иначе все старания, как физические, так и финансовые, будут тщетны.

Если инфраструктура не налажена в выбранном ЖК, то за всем необходимым придется ездить в Москву. Еще не построен детский садик? Значит, ребенка придется устраивать в столичное учреждение. Такая же ситуация обстоит со школой. Все крупные супермаркеты и торговые центры также расположены в Москве. В результате придется тратить несколько часов на дорогу только в одну сторону, вставать с утра пораньше, чтобы успевать отвезти детей в школу или сад. Это касается и дополнительного образования, кружков и прочего.

В дальнейшем жильцы новостройки могут столкнуться с различными проблемами. Справедливости ради стоит отметить, что бытовые сложности могут возникнуть и во вторичке. Но приобретая жилье, бывшее в использовании, многие покупатели не тешат себя иллюзиями и понимают, что в такой квартире есть проблемы. Когда покупается абсолютно новое жилье, собственники ждут качества и прочности.

На практике состояние здания, как и состояние квартиры, может желать лучшего. Наличие трещин на стенах, щелей в окнах, выходящие из строя лифты и прочее. На этапе приемки жилья необходимо проводить тщательный осмотр собственности. Но даже это не всегда помогает избежать проблем. В результате дольщики получают головную боль, расположенную вдали от Москвы. Стоит помнить, что стоимость коммунальных услуг может оказаться выше, нежели во вторичке в столице. Ведь отмечалось, что услуги ЖКХ для проживающих в новостройках обходятся дороже.

Точно заявить, вторичка или новостройка, нельзя. У всех покупателей индивидуальные критерии выбора. И что для одного минус, для другого – незначительное неудобство или вовсе маловажный фактор.

Рекомендуется ориентироваться не на стоимость жилья, а итоговые вложения. Квартиры в новостройке дешевле, нежели вторичка. Однако, многие забывают о ремонте. Он может потребоваться в обоих случаях. Однако, в новостройке сначала следует сделать косметический ремонт, дождаться усадки дома и только потом провести полноценные интерьерные работы. Вторичный рынок жилья позволяет сразу приступить к желанным изменениям. Поэтому ремонт первички может выйти дороже.

Стоит помнить и о процентах по ипотечному кредитованию. Банки предоставляют займ для вторички с менее выгодными условиями, нежели для новостройки. В новое жилье нельзя въехать сразу. Придется подождать, когда дом будет сдан и выполнен минимальный ремонт. Все это время придется дополнительно тратиться на аренду квартиры или оплачивать коммунальные услуги там, где в данный момент проживает собственник.

Траты могут увеличиться и при приобретении вторичного жилья. Дополнительные расходы связаны с независимыми экспертизами и проверками, чтобы убедиться, что квартира «чистая».

Помимо стоимости, учитывать рекомендуется и риски. Вторичка опасна возможными проблемами с переселением и выпиской членов семьи, включая несовершеннолетних и пожилых людей. Часто именно вторичный рынок замешен в различных мошеннических схемах. Банке менее охотно выдают разрешение на ипотечный займ для такого жилья.

Главные риски новостройки связаны со сроками сдачи зданий. Обещанные даты могут переноситься без конца. А если застройщик признает себя банкротом, стройка будет заморожена и когда дольщики получат свои ключи или компенсацию неизвестно. Также некоторые проблемы с квартирой могут вскрыться уже на этапе ее использования. Например, может обнаружиться, что внутри стен отсутствует обязательный утеплитель, на котором сэкономил застройщик. Тогда: либо квартира начнет промерзать, либо за свой счет придется проводить утепление.

Ориентироваться необходимо и на собственные предпочтения. Если в семье нет детей, то наличие детского сада и школы на территории ЖК значения не имеет. Когда квартира расположена недалеко от центра, наличие развитой инфраструктуры отходит на второй план. Ведь магазины, поликлиники, кинотеатры находятся довольно близко, хоть и не в шаговой доступности.

Вторичка является отличным вариантом для тех, кому нужно заселиться сразу. Наличие минимального ремонта позволит проживать в собственности и одновременно менять интерьер под собственные вкусы.

Вне зависимости от выбранного варианта, необходимо помнить, что прежде чем приобретать недвижимость, следует провести ее тщательную проверку. Это позволит избежать мошенников и проблем в дальнейшем. Не стоит соглашаться на первый попавшийся вариант. Лучшее рассмотреть несколько вариантов и выбрать наиболее выгодный.

Еще на эту тему

Названы самые дешевые квартиры в новостройках центра Москвы

Есть одно мнение на счет “Что лучше покупать: новостройку или вторичку

  1. Мне всегда любопытно читать статьи такого рода. Практически всегда одно и тоже: новостройка дешевле, новостройка выгоднее, в новостройку сразу не въедешь, шум от ремонта и т.п.

    Такое ощущение, что все граждане, которые покупают квартиру — это инвесторы, основная задача которых не проблему с жильём решить, а деньги заработать..

    Для обычного человека, вопрос что лучше: новостройка или вторичка, должен решаться не через призму доходности вложений, а из понимания жизненных обстоятельств.

    Если нужно здесь и сейчас получить квартиру, готовую для проживания, то новостройка — это явно не самое лучшее решение. В этой ситуации нужно смотреть на вторичку.

    И только если задача так не стоит, а можно подождать с въездом в новую квартиру год-два, то именно в этом случае, уже можно думать о покупке новостройки и начинать сравнение квартиры по перечисленным выше параметрам.

    Но почему-то чаще всего в подобных статьях о главном условии либо вообще не упоминается, либо говорится вскользь.

    PS. 06/08/2021: Вот, даже видео записал:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *